2021 ass e Joer an deem sech e puer Saachen am Beräich vun der Gesetzgebung a Reglementer ännere wäerten. Dëst ass och de Fall wat d'Transfertsteier ugeet. Den 12. November 2020 huet d'Haus vun de Vertrieder e Gesetzprojet fir d'Anpassung vun der Iwwerweisungssteier ugeholl. D'Zil vun dësem Gesetzesprojet ass d'Positioun vun Ufänger um Wunnengsmaart par rapport zu Investisseuren ze verbesseren, well Investisseuren dacks ze séier mam Haus kafen, besonnesch a (méi grousse) Stied. Dëst mécht et ëmmer méi schwéier fir Ufänger en Haus ze kafen. Dir kënnt an dësem Blog liesen, wéi eng Ännerunge fir béid Kategorie vum 1. Januar 2021 u gëllen a wat Dir sollt als Resultat oppassen.
Déi zwou Moossnamen
Fir dat uewe beschriwwen Zil vum Gesetzprojet ze realiséieren, ginn zwou Ännerungen, oder op d'mannst Moossnamen, am Beräich vun der Transfertsteier ab 2021 agefouert. Et gëtt erwaart datt dëst d'Zuel vun de Wunntransaktioune vun de Startkäfer erhéicht an Wunntransaktioune vun Investisseuren erofgoen.
Déi éischt Moossnam an dësem Kontext gëllt fir Ufänger a kuerz, enthalen eng Befreiung vun der Iwwerweisungssteier. An anere Wierder, Ufänger musse vum 1. Januar 2021 un net méi d'Taxe bezuelen, sou datt de Kaf vun engem Haus fir si vill méi bëlleg gëtt. Als Resultat vun der Befreiung wäerten d'Gesamtkäschten am Zesummenhang mam Kaf vum Haus, ofhängeg vum Wäertwäert vun den Haiser, wierklech erofgoen. Opgepasst: d'Erliichterung ass eemoleg an de Präis vum Heem däerf ab dem 400,000. Abrëll 1 net méi wéi 2021 € sinn. Zousätzlech gëlt d'Erliichterung nëmme wann d'Iwwerdroung vun der Immobilie beim Biergerrecht Notaire um 1 Januar 2021 an de Moment vum Ënnerschreiwe vum Kafvertrag ass net entscheedend.
Déi aner Moossnam bezitt sech op Investisseuren a bedeit datt hir Acquisitioune mam héijen allgemenge Saz vum 1. Januar 2021 besteiert ginn. Dësen Taux gëtt vu 6% op 8% op den ugeschwaten Datum erhéicht. Am Géigesaz zu Ufänger gëtt et also méi deier fir Investisseuren en Haus ze kafen. Fir si wäerten d'Gesamtkäschte verbonne mam Kaf vum Haus als Resultat vun der Erhéijung vum Verkafssteiersaz eropgoen. Iwwregens besteiert dësen Taux net nëmmen d'Acquisitioune vun net-Wunnengen, och Geschäftslokaler, awer och d'Acquisitioune vu Wunnengen, déi net benotzt ginn oder nëmmen temporär als Haaptresidenz benotzt ginn. An dësem Kontext, no dem Erklärungsmutrum zum Gesetzprojet fir d'Upassung vun der Iwwerweisungssteier, betruecht zum Beispill e Vakanzenhaus, en Haus dat d'Eltere fir hiert Kand kafen an Haiser déi net vun natierleche Persoune kaaft ginn, awer duerch legal Persoune wéi Wunnengsgesellschaften.
Ufänger oder Investisseur?
Awer wéi eng Moossnam sollt Dir am Kapp behalen? An anere Wierder, sidd Dir en Ufänger oder en Investisseur? Egal ob een tatsächlech fir d'éischte Kéier op de Besëtzerbesëtzte Wunnengsmaart kënnt an nach ni en Haus kaaft huet, kéint als Ausgangspunkt geholl ginn fir dës Fro ze beäntweren. Wéi och ëmmer, wien fir eng Startbefreiung qualifizéiert an op wien d'Erhéijung vum Ëmsazsteiersaz gëlt, gëtt net op Basis vun dësem Critère festgeluecht. Et ass egal fir eng Befreiung ob Dir als Keefer schonn en Haus hat. An anere Wierder, d'Haus muss net Äert éischt Besëtzerbesat Heem sinn, fir fir eng Befreiung berechtegt ze sinn.
De Gesetzesprojet fir d'Upassung vun der Iwwerweisungssteier benotzt e ganz aneren Ausgangspunkt. Egal ob Dir als Starter klasséiert ka ginn an dofir eng Chance hutt fir eng Startbefreiung hänkt vun dräi kumulative Critèren of. D'Critèrë si folgend:
- Den Alter vum Acquirer. Fir als Starter ugesi ze ginn, musst Dir tëscht 18 a 35 Joer al sinn. Déi iewescht Limite vu 35 gëtt am Gesetzprojet benotzt well d'Enquête vun der AFM gewisen huet datt et an der Moyenne méi schwéier ass d'Käschte fir de Keefer bei engem nidderegen Alter wéi 35 Joer ze droen. Zousätzlech, fir d'Applikatioun vun der Befreiung mat der ënneschter Limit vun 18 Joer, gëlt d'Fuerderung datt Dir am Alter sidd. Den Zweck vun dëser ënneschter Limit ass et de falschen Asaz vun der Entree-Entloossung ze vermeiden: et ass net méiglech fir déi legal Vertrieder d'Benotzung ze benotze beim Kaaf vun engem Haus am Numm vun engem mannerjärege Kand. Ausserdeem mussen d'Alterslimite pro Acquirer ugewannt ginn, och am Fall wou een Haus vun e puer Acquireren zesumme kritt. Wann ee vun den Acquireren méi al wéi 15 Joer ass, gëllt fir dëse Keefer folgend: keng Befreiung vu sengem eegenen Deel.
- Den Acquirer huet dës Befreiung virdru net ugewannt. Wéi erwähnt, d 'Ausnahm vun den Ufänger dierf nëmmen eemol benotzt ginn. Fir sécherzestellen, datt dës Regel net verletzt gëtt, musst Dir kloer, fest an ouni Reservatioun schrëftlech deklaréieren, datt Dir d'Start-Up Befreiung nach net ugewannt hutt. Dës schrëftlech Erklärung muss dann dem zivilrechtleche Notaire ofginn fir d'Benotzung vun der Befreiung vun der Iwwerweisungssteier ze maachen. Prinzipiell kann den zivilrechtlechen Notaire op dës schrëftlech Erklärung vertrauen, ausser hie wousst datt dës Erklärung falsch ausgestallt gouf. Wann et duerno schéngt, datt Dir als Acquirier de Befreiung fréier ugewannt hutt trotz der verëffentlechter Erklärung, gëtt eng zousätzlech Bewäertung nach gemaach.
- D'Benotzung vum Haus anescht wéi temporär als Haaptresidenz vum Acquirer. An anere Wierder, den Ëmfang vun de Startënnerlagen ass limitéiert op Acquisitore déi tatsächlech am Heem wunnen. Wat dës Bedingung ugeet, ass et och noutwendeg fir Iech als Acquisitor schrëftlech kloer, fest an ouni Reservatioun ze deklaréieren datt d'Haus anescht wéi temporär an als Haaptresidenz benotzt gëtt, wéi och dës schrëftlech Erklärung der zivilrechtlecht Notaire virum Acquisitioun wann d'Acquisitioun duerch hie geet. Temporär Notzung bedeit zum Beispill d'Locatioun vum Haus oder d'Benotzung als Vakanzenhaus. Wärend d'Haaptresidenz Enregistréiere bei der Kongregatioun enthält an do e Liewen opbauen (sportlech Aktivitéiten abegraff, Schoul, Kultplaz, Kannerbetreiung, Frënn, Famill). Wann Dir als Akaafspersonal dat neit Heem net als Haaptresidenz benotzt oder nëmmen temporär vum 1. Januar 2021, da sidd Dir ëmmer nach mat dem allgemenge Saz vun 8% besteiert.
D'Bewäertung vun dëse Critèren, an domat d'Äntwert op d'Fro ob Dir fir d'Applikatioun vun der Befreiung qualifizéiert ass, fënnt statt wann d'Haus kaaft gëtt. Méi spezifesch ass dëst de Moment wou de Verkafsakt beim Notaire opgestallt gëtt. Direkt virun der Ausféierung vum Notariatsakt muss d'schrëftlech Erklärung iwwer déi zweet an drëtt Bedéngung och dem Notaire virgeluecht ginn. De Moment mat deem de Kafvertrag ënnerschriwwe gëtt ass net relevant fir d'Ausgab vun der schrëftlecher Erklärung, sou wéi et fir d'Acquisitioun vun der Startbefreiung ass.
De Kaf vun engem Haus ass e wichtege Schrëtt fir de Starter an den Investor. Wëllt Dir wësse wéi eng Kategorie Dir gehéiert a wéi eng Moossnamen Dir musst vun 2021 un a Rechnung droen? Oder braucht Dir Hëllef mat der Erklärung fir déi Befreiung erfuerderlech ze maachen? Da kontaktéiert Law & More. Eis Affekote sinn Experten an Immobilien- a Kontraktrecht a si frou Iech Hëllef a Berodung ze ginn. Eis Affekote wäerten Iech och gär beim Follow-up Prozess hëllefen, zum Beispill wann et drëm geet de Kafvertrag opzestellen oder ze kontrolléieren.