Eng grëndlech Due Diligence vun Immobilien ëmfaasst: Grondbuchrecherche (Besëtz, Hypotheken, Uschlëss), eng Kontroll vum Zonéierungsplan, den strukturellen Zoustand an d'Geneemegungsgeschicht, Buedemkontaminatiounszertifikater, VvE-Dokumenter (fir Appartementer), Locatiounsverträg a Servicekäschten, souwéi Ëmwelt- a Asbestberichter. Fir Geschäftsimmobilien sinn och d'Loyerakommes, d'Leerstandsrisiken an de Maartwäert relevant. Law & More koordinéiert de gesamte Due Diligence-Prozess.

Wann e Konsument eng Wunneng kaaft, gëtt et eng Bedenkfrist vun dräi Deeg nodeems de Kafvertrag ënnerschriwwe gouf. Wärend dëser Frist kann de Keefer vum Kaf zrécktrieden, ouni e Grond unzeginn an ouni Strof ze bezuelen. D'Bedenkfrist muss op d'mannst zwee Aarbechtsdeeg enthalen. Nom Oflaf vun der Frist gëtt de Vertrag verbindlech, ënner Vorbehalt vun all vereinbarte Virausbedingungen.

Locataire vu Wunnfläche genéissen e wäitreechende Schutz géint Kënnegung. E Vermieter kann de Locatiounskontrakt nëmmen aus gesetzleche Grënn, wéi zum Beispill dréngende perséinleche Gebrauch, kënnegen a muss déi korrekt Kënnegungsfrist anhale. Wann de Locataire der Kënnegung net averstane ass, geet de Locatiounskontrakt weider, bis d'Geriicht driwwer entscheet. D'Situatioun fir Geschäftsfläche variéiert jee no Typ.

E Gebai gëtt duerch eng notariell Deelungsakte a Wunnengsrechter opgedeelt, déi am Kadaster ageschriwwe gëtt. D'Aktie beschreift déi privat an déi gemeinsam Deeler a enthält d'Deelungsbestëmmungen. Bei der Deelung entsteet duerch d'Gesetz eng Wunnengsbesëtzervereenegung (VvE), vun där all Wunnengsbesëtzer Member ass.

Wann déi geliwwert Immobilie net déi Qualitéiten huet, déi de Keefer erwaarde konnt, gëtt et eng Net-Konformitéit. De Keefer muss de Mangel bannent enger raisonnabler Zäit beim Verkeefer mellen. Jee no den Ëmstänn kann de Keefer eng Reparatur, e Präisreduktioun, eng Entschiedegung oder eng Récktrëtt vum Vertrag fuerderen. Ob de Verkeefer haftbar ass, hänkt deelweis vun de vereinbarte Klauselen an der Ënnersichungspflicht vum Keefer of.

De Kafvertrag dokumentéiert d'Ofkommes tëscht Keefer a Verkeefer a gëtt verbindlech, soubal béid Parteien ënnerschriwwen hunn (ënner Bedenkzäit an eventuell virleefegen Konditiounen). D'Besëtzrecht geet awer eréischt duerch d'notariell Iwwerdroungsurkund iwwer, déi vum Notaire opgestallt an dann an de ëffentleche Registere vum Kadaster ageschriwwe gëtt. Tëscht dem Kaf an der Iwwerdroung verlafen normalerweis e puer Wochen bis Méint.

Dëst ass eng Klausel am Kafvertrag, déi et dem Keefer erlaabt, de Kaf gratis zréckzezéien, wann hien d'Hypothek net bannent enger vereinbarter Zäit arrangéiere kann. De Keefer muss sech op d'Konditioun rechtzäiteg a schrëftlech beruffen, normalerweis andeems hien eng oder méi Ofleenunge vun engem Kreditgeber virschreift. Wann d'Frist ofleeft, verfällt de Schutz an et kann eng Strof vun typescherweis 10% fälleg sinn.

Nieft dem Kafpräis bezilt de Keefer normalerweis d'Iwwerdroungssteier (oder TVA bei Neibauten), d'Notairekäschte fir d'Iwwerdroungsakt an d'Hypothekenakt, an d'Käschte fir d'Aschreiwung am Kadaster. D'Immobiliemaklerkommissioun gëtt normalerweis vun der Partei gedroen, déi den Agent engagéiert. Déi genee Verdeelung ass am Kafvertrag festgeluecht.

Locataire vu Wunnfläche genéissen e wäitreechende gesetzleche Schutz, dorënner Schutz géint Kënnegung a géint Loyerhéijungen. Fir Geschäftsflächen ënnerscheet d'Gesetz tëscht "Geschäftsflächen" (wéi Geschäfter a Gastronomie, mat eegenen Dauer- a Kënnegungsregelen) an "anere Geschäftsflächen" (wéi Büroen, mat däitlech manner Schutz). De gëltege Regime bestëmmt staark d'Positioun vun all Partei.

Nee. Fir reglementéiert Wunnfläche gëllen gesetzlech Maximalwäerter fir déi jäerlech Loyerhéijung, déi vun der Regierung festgeluecht gëtt. Am Privatsecteur hunn d'Parteien méi Fräiheet, awer et gëllen dacks vertraglech Indexéierungsklauselen an, an de leschte Joren, gesetzlech Limiten. Ënner bestëmmte Ëmstänn kann e Locataire eng proposéiert Erhéijung vum Loyertribunal oder vum Geriicht iwwerpréife loossen.

Eng Servitut ass eng Schold op engem Besëtz (dat déngschtlecht Land) zum Virdeel vun engem anere Besëtz (dat dominant Land), zum Beispill e Weerecht. Eng Servitut entsteet duerch Grënnung duerch eng notariell Urkund an Aschreiwung am Kadaster oder duerch Verschreiwung. Säin Inhalt an Ëmfang entspriechen haaptsächlech dem Grënnungsurkund.

D'Entscheedunge vun enger Wunnengsvereenegung kënnen ënner bestëmmten Ëmstänn annuléiert oder ongëlteg sinn, zum Beispill wa se mam Trennungsakt, de Reglementer oder de Standarde vun der Vernünftegkeet a Fairness a Konflikt stinn. E Besëtzer kann de Bezirksgeriicht bannent enger kuerzer gesetzlecher Frist froen, eng Entscheedung annuléieren ze loossen. Et kann och Prozedure géint opgeschoben Ënnerhalt oder d'Gestioun vum Reservefong agereecht ginn.

E Pachtvertrag gëtt d'Recht, d'Land vun enger anerer Partei am Géigenzuch fir e Grondpacht (Kanon) ze benotzen an ze genéissen. E Baurecht gëtt dogéint d'Recht, Gebaier, Wierker oder Planzungen an, op oder iwwer dem Land vun enger anerer Partei ze besëtzen, onofhängeg vum Besëtz vum Land selwer. Béid sinn onofhängeg Immobilierechter, déi duerch en notarielle Schëld geschaf ginn, déi iwwerdroe oder belaascht kënne ginn.

E Propriétaire däerf en Locataire net op eegen Initiativ eraussetzen; et ass e Geriichtsurteel erfuerderlech. D'Prozedur fänkt normalerweis mat enger Uklo un, déi d'Réckruff vum Locatiounsvertrag an d'Récksetzung fuerdert, zum Beispill wéinst Loyerrückstänn. Wann d'Geriicht der Fuerderung stattgëtt, kann d'Récksetzung mat Hëllef vun engem Geriichtsvollzieher duerchgefouert ginn. An dringende Fäll sinn heiansdo virleefeg Moossname méiglech.

Bei Geschäftsimmobilien ass den Asaz héich an déi juristesch, steierlech a strukturell Aspekter si komplex. Eng grëndlech Enquête kartéiert Risiken wéi existent Mietverträg, Servituten, ëffentlechrechtlech Restriktiounen, Buedemverschmotzung a Limitatioune vum Zonéierungsplang. Wann de Keefer dës Risiken virum Ënnerschreiwe identifizéiert, kann hien de Präis, d'Konditiounen oder d'Garantien upassen oder decidéieren, vun der Transaktioun zréckzetrieden.

Eng VvE muss ënner anerem all Joer zesummekommen, e Reservefong fir grouss Ënnerhaltsaarbechten féieren an d'Gebai versécheren. Zënter 2018 gëllt e gesetzleche Mindestbäitrag zum Reservefong. Wann Dir eng Wunneng kaaft, frot ëmmer no der finanzieller Gesondheet an de Protokoll vun der VvE.

Wann e Verkeefer e bekannte Feeler verstoppt, deen d'normal Notzung vun der Immobilie verhënnert, kann hien trotz enger "bought as seen"-Klausel haftbar gemaach ginn. De Keefer kann Reparatur, Entschädigung oder, a schwéiere Fäll, Récktrëtt vum Kaf fuerderen. Eng rechtzäiteg Meldung vum Feeler ass essentiell.

Ënnervermietung ass normalerweis nëmme mat der Zoustëmmung vum Propriétaire erlaabt, an de Locatiounsvertrag verbitt dat dacks ausdrécklech. Onrechtméisseg Ënnervermietung kann zu enger Kënnegung vum Locatiounsvertrag an enger Verpflichtung féieren, all Gewënn ofzeginn. Gemengen hunn och dacks hir eege Reegele fir Kuerzzäitlocatiounen.

Mat engem Pachtvertrag kënnt Dir d'Land vun engem aneren am Géigenzuch fir d'Bezuelung vun enger periodescher Tax (Kanon) benotzen, während e Baurecht Iech zum Besëtzer vun engem Gebai oder enger Struktur op oder am Land vun engem aneren mécht. Béides sinn Eegentumsrechter, déi virun engem Notaire festgeluecht an am Kadaster ageschriwwe sinn.

E private Keefer vun engem Haus huet dräi Deeg gesetzlech Bedenkfrist nodeems hien de ënnerschriwwene Kafvertrag kritt huet a kann dann ouni Grond zrécktrieden. Zousätzlech bitt eng Virausbedingung, zum Beispill fir d'Finanzéierung, eng Méiglechkeet bannent der vereinbarter Frist.