Eviction ass eng drastesch Prozedur fir de Locataire an de Besëtzer. No allem bei der Evictioun sinn d'Potere gezwongen dat gelountent Land mat all hire Besëtzer ze verloossen, mat all senge wäitgräifend Konsequenzen. De Propriétaire kann also net einfach mat der Evictioun virugoen, wann de Locataire net seng Obligatiounen no dem Locatiounskontrakt erfëllt. Och wann d'Expulsioun net explizit duerch d'Gesetz geregelt gëtt, gëlle streng Regele fir dës Prozedur.
Fir mat der Evolutioun weiderzekommen, muss de Propriétaire en Uerder vum Geriicht kréien. Dëse Geriichtsuerteel enthält Erlaabnis fir dat gelountent Verméigen op engem Datum vum Geriicht festgeluegt ze hunn. Wann de Locataire net mat der Evolutiounsordnung averstane ass, kann de Locataire géint dës Geriichtsuerteel appeléieren. Uginn vun engem Appel suspendéiert normalerweis den Effekt vum Geriichtsuerdnung an domat Expulsioun, bis den Appelgeriicht doriwwer entscheet huet. Wéi och ëmmer, wann d'Expulsiounsordre vum Geriicht duerchsetzbar erkläert gouf, féiert den Notzer säin Appel net zur Suspensioun an de Besëtzer kann mat der Evictioun virugoen. Dëse Verlafsrisiko besteet e Risiko fir de Landbesëtzer wann d'Appelgeriicht anescht iwwer Evolutioun entscheet.
Ier d'Geriicht d'Erlaabnes kritt, muss de Proprietär de Locatiounskontrakt ofgeschloss hunn. De Besëtzer kann duerch déi folgend Methoden ofsoen:
Opléisung
Fir dës Method vun der Terminatioun, muss et e Mangel vum Locataire sinn an der Erfüllung vu senge Verpflichtungen aus dem relevante Locatiounskontrakt, an anere Wierder Standard. Dëst ass de Fall wann de Notzer, zum Beispill, en Rentraum erstellt oder ongerechtlech Näid verursaacht. De Mangel vum Mieter muss genuch sinn fir datt d'Opléise vum Locatiounskontrakt gerechtfäerdegt ass. Wann de Loyer e Wunnraum oder e mëttelgrousse Geschäftsraum betrëfft, kritt de Notzer Schutz am Sënn datt d'Opléise just duerch d'Geriichtsprozedur ka stattfannen.
Annulatioun
Dëst ass eng aner Manéier vun der Kënnegung. D'Ufuerderungen un déi de Propriétaire muss an dësem Kontext erfëllen, hänken of vun der Aart vu gelount Immobilien. Wann d'gelounte Wunneng e Wunnraum oder e mëttelgrousse Geschäftsraum betrëfft, profitéiert de Locataire vum Schutz an deem Sënn datt d'Annulatioun nëmmen op e puer ausféierlech Grënn wéi am Artikel 7: 274 a 7: 296 Hollännesche Code Civil. Ee vun de Grënn, déi a béide Fäll kënnen opgeruff ginn ass, ass zum Beispill dréngend perséinlech Notzung vum gelounten Objet. Zousätzlech musse verschidde aner Formalitéiten, wéi Terminer, vum Proprietär observéiert ginn.
Ass de gelount Raum anescht wéi Wunnraum oder mëttelgrouss Geschäftsplaz, nämlech e 230a Geschäftsraum? An dësem Fall profitéiert de Locataire net als Locatiounsschutz wéi hei uewen erwähnt an de Verhältner kann d'Enn vum Locatiounskontrakt relativ séier an einfach auswierken. Dëst gëlt awer op kee Fall fir Eviction. No all, e Locataire vun engem sougenannte 230a Geschäftsraum ass berechtegt eviction Schutz ënner dem Artikel 230a vum hollännesche Code Civil am Sënn datt den Notzer eng Verlängerung vun der Expulsiounsperiod mat maximal ee Joer bannent zwee Méint no der schrëftlecher Evolutioun freet kann. Sou eng Ufro kann och dem Locataire gemaach ginn, dee scho gelount huet oder gelount huet. Wann de Notzer eng Ufro fir eng Verlängerung vun der Evictiounsperiod ofginn huet, gëtt d'Bewäertung vun dëser Ufro mat engem Gläichgewiicht vun Interesse gemaach. D'Geriicht wäert dës Ufro ofginn wann d'Interesse vum Locataire schwéier duerch Eviction beschiedegt ginn a muss d'Interesse vum Bauerenhaff iwwerwannen fir dat gelountent Land ze benotzen. Wann d'Geriicht d'Demande refuséiert, ass keen Appel oder Kassatioun dem Locataire géint dës Entscheedung opgaang. Dëst ass nëmmen anescht wann d'Geriicht falsch applizéiert huet oder den Artikel 230a vum hollännesche Civil Code net applizéiert huet.
Wann de Besëtzer all déi noutwendeg Schrëtt an der Eviction-Prozedur richteg gemaach huet an d'Geriicht seng Erlaabnes gëtt fir de gelountent Immobilie ze evitéieren, heescht dat net datt de Besëtzer selwer mat der Evictioun weidergoe kann. Wann hien dat mécht, wäert de Landbesëtzer dacks ongerecht géint den Notzer handelen, sou datt den Notzer kann an deem Fall Kompensatioun ufroen. D'Gerlaabnes vum Geriicht bedeit nëmmen datt de Besëtzer de gelount Immobilie kann ausginn. Dëst bedeit datt de Besëtzer e Geriichtsvollzéier fir d'Ewuestung muss astellen. De Geriichtsvollzéier wäert och den Uschëllegungsorder un den Notzer zerwéieren, deen dem Notzer eng lescht Geleeënheet huet de gelount Immobilie selwer ze verloossen. Wann de Locataire dat net mécht, ginn d'Käschte fir déi aktuell Evictioun gedroen.
Hutt Dir Froen iwwer oder braucht Dir legal Hëllef bei der Evolutiounsprozedur? Kontaktéiert w.e.g. Law & MoreAn. Eis Affekote sinn Experten am Gebitt vum Locatiounsgesetz a si frou Iech Berodung an / oder Assistenz an der Evolutiounsprozedur ze ginn.