De Kaf vun engem Haus an den Nidderlanden huet eng fest juristesch Form: eng Offer, eng schrëftlech Kafakt, eng gesetzlech Bedenkzäit, Viraussetzunge fir d'Ofschafe vun engem Haus, eng Kautioun an eng notariell Iwwerdroungsurkund, déi beim Kadaster ageschriwwe gëtt. Déi meescht Berodung fir international Immigranten kënnt vun Immobilienagenten a konzentréiert sech op de Präis. Dësen Artikel beschreift amplaz déi juristesch Schrëtt - wat Iech wéini bindt, a vu wat Dir nach ëmmer zréckgoe kënnt. Et ass eng juristesch Berodung, keng finanziell Berodung.
Kann en auslännesche Staatsbierger en Haus an Holland kafen?
Jo. Et gëtt keng Nationalitéitsbeschränkung fir de Besëtz vun hollännesche Wunnimmobilien. Dir musst keen hollännesche Staatsbierger, EU-Bierger oder Awunner an den Nidderlanden sinn, fir den registréierte Besëtzer ze ginn. Et gëtt keng Erlaabnes a keng Mindestwunnsdauer. De Kadaster registréiert de Besëtzer vun all Parzell ouni Rücksicht op de Pass vum Besëtzer.
Zwee Punkte ginn dacks mat engem Verbuet verwiesselt, dat net existéiert. Éischtens, Besëtz ass net den Immigratiounsstatus: Kafen gëtt Iech kee Wunnsëtzrecht, an en onbestännege Status verhënnert Iech net, Immobilie ze besëtzen. Zweetens, beschränken e puer Gemengen d'Vermietung vu Wunnengen, net d'Auslänner. Ënnert dem Schema " Opkoopbescherming" , deen zënter dem 1. Januar 2022 a Kraaft ass, kann eng Gemeng Quartieren designéieren, an deenen en méi bëllegt oder mëttlerpräisseg Haus fir eng Zäit nom Kaf net ouni Geneemegung verlount ka ginn. Et hänkt dovun of, wat Dir mam Haus maacht, net wien Dir sidd.
Wat Dir braucht, ier Dir eng Offer maacht
Eng Biergerservicenummer (BSN)
D'BSN gëtt automatesch un all Persoun ausgestallt, déi an der hollännescher Datebank fir Persouneregistere registréiert ass; Net-Residenten kënnen amplaz an der Datebank fir Net-Residentenregistere agedroe ginn a sou eng kréien. De Besëtz hänkt net dovun of, e BSN ze hunn, mä d' Iwwerdroungssteiererklärung , déi den Notaire ofgëtt, an d'Banke froen duerno.
E hollännesche Bankkonto
Kee Gesetz verlaangt een, awer Dir braucht sécher een. De Präis an d'Käschte ginn op de Clientskonto vum Notaire bezuelt , an d'Bezuelunge vun engem auslännesche Kont si méi lues a ginn dacks duerch Anti-Geldwäsch-Schecken verhënnert. Fongen, déi de Moie vum Transfert net ofgehandelt sinn, ginn gestoppt.
Wat e Kreditgeber vun engem Hypotheken op juristeschem Niveau verlaangt
- Eng hollännesch Hypothek ass e sachlecht Recht, dat duerch eng separat notariell Urkund entsteet, déi zur selwechter Ernennung wéi d'Iwwerdroung ausgefouert an an deene selwechte Registere registréiert ass.
- Dem Kreditgeber säin verbindlecht schrëftlecht Offer ass dat, un wat Är Finanzéierungskonditioun gebonne soll sinn. Eng provisoresch Indikatioun ass keng Offer, an d'Vertrauen op eng ass déi heefegst Manéier, wéi Keefer eng Kautioun verléieren.
- Wann Dir bestuet sidd oder an enger registréierter Partnerschaft sidd, muss Äre Partner normalerweis Partei sinn oder zoustëmmen. Auslännesch Verméigensverhältnisser komplizéiere dëst; schwätzt fréi mam Notaire driwwer.
Immobiliemakler: wien handelt fir wien
Hei ginn auslännesch Keefer am meeschten erwëscht. Den Agent, deen Iech d'Haus weist, Är Froen beäntwert an de Kafakt opstellt, ass de Verkafsagent , dee vum Verkeefer instruéiert a bezuelt gëtt an am Intressi vum Verkeefer handelt. Näischt, wat bei enger Besichtigung gesot gëtt, ännert dat. Hie ass net neutral, net Äre Beroder a verflicht Iech net, de Präis erofzeverhandelen oder Iech iwwer d'Konditiounen ze beroden, op déi Dir sollt insistéieren.
En Akafsagent ( Akafsagent ) kritt vun Iech d'Instruktiounen: d'Bewäertung maachen, d'Offeren ofginn, d'Vereenegung vun de Proprietäre an d'Inspektioun kontrolléieren, an Iech hëllefen, Är Enquêtepflicht ze erfëllen. No de beruffleche Reegele vun den Haaptagentenverbänn däerf een Agent net fir béid Parteien an der selwechter Transaktioun handelen.
D'Offer, a firwat se Iech nach net bindend ass
De Verkafspräis ass eng Invitatioun zu Verhandlungen, keng Offer. De Verkeefer kann dat héchst Gebot refuséieren, e méi niddregt zu bessere Konditiounen akzeptéieren oder soss anzwousch verkafen. Wann d'Interesse grouss ass, kann d'Immobilie op eng zougemaach Ausschreiwung goen , an de Verkeefer wielt ëmmer nach.
De juristesche Punkt, deen am wichtegsten ass, ass dësen. Wann de Keefer eng Privatpersoun ass, déi net am Kader vun enger Geschäfts- oder Beruffsaufgab handelt, an d'Immobilie fir d'Bewunnung geduecht ass, muss de Kaf schrëftlech ofgeschloss ginn (Art. 7:2 BW). Soulaang béid Parteien den Urkund ënnerschriwwen hunn, ass de Verkaf net verbindlech. E Gebot, dat per Telefon, E-Mail oder Handdrück akzeptéiert gëtt, bindt Iech net.
D'Konsequenz ass onbequem: et bindt de Verkeefer och net. Bis d'Ënnerschrëft kann hien e méi héicht Gebot akzeptéieren, an Dir hutt kee Recht op e Verméigen. Keefer, déi dovun ausginn, datt "eis Offer akzeptéiert gouf" bedeit, datt d'Haus hinnen gehéiert, an dofir och d'Ëmzéiungsrecht. Fuerdert séier d'schrëftlech Urkund.
Akafsakt (Koopovereenkomst)
Bal all existent Haus gëtt op Basis vun engem Standard-Kafakt verkaaft, deen zesummen vun den Agentenverbänn a Konsumenteorganisatiounen opgestallt gëtt. Seng Notzung ass net obligatoresch, awer Ofwäichunge verdéngen eng Fro: de Modell ass bewosst ausgeglach, sou datt eng Klausel, déi drop bäigefüügt gëtt, normalerweis dem Verkeefer zugutt kënnt. Kuckt op d'mannst:
- D'Kadasterbeschreiwung, an ob d'Land fräibesëtzt oder mat engem Pachtgrond gehale gëtt.
- D'Lëscht vun de beweegleche Géigestänn an Armaturen — Streidereien iwwer Kichen a Biedem sinn vermeidbar.
- Den Datum vum Transfert an den Datum vun der Bewunnung, déi ënnerschiddlech kënne sinn.
- D'Konditiounen, déi virleefeg sinn, hir Fristen a wéi se musse beruff ginn.
- D'Kautioun oder d'Bankgarantie, a wéini se muss virgeluecht ginn.
- Derbäigesat Klauselen: eng Altersklausel, eng "As-is"-Klausel, eng Asbestklausel oder eng Opzeechnung, déi festleet, datt de Verkeefer ni do gewunnt huet.
- Belaaschtungen: Servituten, qualitativ Verpflichtungen a kommunal Restriktiounen.
Loosst d'Urkundenurkund virun der Ënnerschrëft iwwerpréiwen: soubal d'Bekënnegungsfrist ofgelaf ass an d'Konditioune ofgelaf sinn, sinn d'Konditioune vun hinnen einfach Äre Kontrakt.
Déi gesetzlech Bedenkzäit
E private Keefer vun enger Wunneng huet eng gesetzlech Bedenkzäit vun dräi Deeg , an där de Kaf kann opgeléist ginn (Art. 7:2 BW).
- Et fänkt den Dag un, nodeems Dir den ënnerschriwwenen Urteel oder eng Kopie kritt. Frot no engem datéierte Bon.
- Mindestens zwee vun den dräi däerfen net e Samschdeg, Sonndeg oder unerkannten ëffentleche Feierdag sinn; soss gëtt en Dag derbäigesat.
- Et muss kee Grond uginn ginn a keng Entschiedegung ass ze bezuelen. Et schützt nëmmen de Keefer; de Verkeefer huet kee gläichwäertegt Recht.
- Schrëftlech opléisen, a sécher stellen, datt d'Notifikatioun erreecht dem Verkeefer oder dem Verkafsagent bannent der Frist — um leschten Dag geschéckt, awer spéider kritt, ass ze spéit.
Konditioune viraussiichtlech (onbindende Konditiounen)
Viraussetzungsbedingungen sinn déi ausgehandelt Fluchtweeër an der Urkund - de wäertvollste Schutz vum Keefer, an dat Éischt, wat op engem kompetitive Maart geaffert gëtt. Wann een op si verzicht, fir e Gebotsconcours ze gewannen, gëtt en net finanzéierte Kaf an eng perséinlech Haftung vu ronn zéng Prozent vum Präis ëmgewandelt.
D'Finanzéierungskonditioun
- Setzt eng realistesch Frist fest. Véier bis sechs Wochen ass üblech; e Kreditgeber, deen sech mat auslänneschem Akommes oder enger Probeaarbechtung beschäftegt, brauch eventuell méi laang.
- Gitt de Betrag un a wa méiglech, ënner deenen d'Finanzéierung verfügbar muss sinn.
- D'Modellakt verlaangt normalerweis datt d'Uruffung dokumentéiert: schrëftlech Notifikatioun, rechtzäiteg, ënnerstëtzt duerch schrëftlech Ofleenunge vum Kreditgeber. Eng net ënnerstëtzt Ausso, datt d'Finanzéierung gescheitert ass, gëtt routineméisseg refuséiert.
- Wann d'Frist verpasst gëtt, frot eng Verlängerung schrëftlech un virum et leeft of a kritt déi schrëftlech Zoustëmmung vum Verkeefer. Schweigen ass keng Verlängerung.
Zoustand vun der struktureller Inspektioun
Dëst erlaabt Iech opzeléisen oder nei ze verhandelen, wann eng Inspektioun weist, datt d'Reparaturkäschten iwwer engem vereinbarte Schwellwäert leien. Zwee Saache musse stëmmen: de Schwellwäert, a wéi eng Käschten dozou zielen - eng Konditioun, déi nëmmen "direkt néideg" Reparaturen zielt, ass vill méi enk wéi eng, déi all fonnt Mängel zielt.
D'Konditioun vun der nationaler Hypothekegarantie
D'National Hypothekegarantie ( NHG ) reduzéiert de Risiko vum Kreditgeber a meeschtens den Zënssaz a schützt de Kreditnehmer ënner definéierte Ëmstänn virun enger Reschtschold. De maximale Prêt, deen garantéiert ka ginn, déi méi héich Plafong, déi gëllt, wa Energiespuermoossname mat hir finanzéiert ginn, an d'Eenmalgebühr ginn all Joer vun der Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen festgeluecht a op hirer eegener Websäit publizéiert; frot Äre Kreditgeber no de Zuelen, déi zum Datum vun Ärer Ufro aktuell sinn. Well den NHG sech um Prêt anstatt um Haus bezitt, soll e Keefer, deen sech drop verléisst, de Kaf vun der Finanzéierung mat NHG ofhängeg maachen, net nëmmen vun der Finanzéierung.
Egal wéi d'Konditioun ass, d'Regel ass déiselwecht: se rechtzäiteg, schrëftlech, an der Form vum Kontrakt beruffen. Eng Konditioun, déi falsch beruff gëtt, ass näischt wäert.
D'Kautioun oder d'Bankgarantie
D'Urkunde verlaangt normalerweis, datt Dir, bannent enger festgeluechter Zäit nodeems d'Konditioune ofgelaf sinn, eng Kautioun op de Clientkonto vum Notaire bezuele musst oder eng Bankgarantie stellt. De Modellkaafvertrag vum NVM, VBO, VastgoedPRO a Vereniging Eigen Huis fixéiert dës Zomm op 10% vum Kafpräis . Eng Garantie gëtt vun Ärer Bank géint eng Tax ausgestallt a verhënnert d'Bindung vu Bargeld; eng Kautioun gëtt vum Notaire gehalen a beim Transfert mam Präis verrechent. Béides garantéiert d'Strof, déi Dir schëlleg wier, wann Dir d'Kautioun net ofschléisst. Wann Dir dës Frist net ofschléisst, ass dat u sech eng Verletzung vun der Kontraktur, an et ass d'Frist, déi Keefer, déi aus dem Ausland finanzéieren, am heefegsten verpassen.
D'Ëmfro, d'Offenbarung an Är eegen Enquêtepflicht
Hollännescht Recht setzt Flichten op béide Säiten. De Verkeefer muss eng Immobilie liwweren, déi dem Vertrag entsprécht a fir eng normal Notzung als Wunnraum gëeegent ass (Art. 7:17 BW), an se ouni speziell Käschten a Restriktiounen iwwerdroen, ausser deenen, déi Dir ausdrécklech akzeptéiert hutt (Art. 7:15 BW). Hie muss seng Wëssen iwwer d'Immobilie verroden.
Géintiwwer deem steet d'Pflicht vum Keefer, ze ënnersichen. Mängel, déi Dir hätt kënne feststellen, andeems Dir gekuckt, gefrot oder eng Inspektioun an Optrag ginn hutt, sinn an der Regel Äert Problem. D'Pflicht, eppes ze mellen, ass am Allgemengen méi staark, wann de Verkeefer vun engem Mängel wousst an näischt gesot huet, awer ni plangt, dëst Argument ze gewannen. Ënnersich amplaz: eng Inspektioun an Optrag ginn, de Froebou vum Verkeefer an den Ëmweltplang liesen, a fir eng Wunneng d'Dokumenter vun der Proprietärvereenegung.
Zwou Klauselen verlageren de Risiko op de Keefer. D' Altersklausel ( ouderdomsclausule ), déi bei eelere Haiser üblech ass, limitéiert d'Haftung vum Verkeefer, sou datt Dir d'Bau- a Wartungsstandarden aus der Zäit vum Gebai akzeptéiert; d'Formuléierung ass wichteg, well verschidde Versioune iwwer wierklech altersbedéngt Mängel erausgoen. D'" as-is"-Klausel verkeeft d'Immobilie an hirem aktuellen Zoustand ouni d'Haftung vum Verkeefer, souwäit d'Gesetz et erlaabt, dacks zesumme mat enger Klausel, déi festleet, datt de Verkeefer ni do gewunnt huet. Wa béid siichtbar sinn, ass eng Inspektioun net méi fakultativ.
Wann no der Iwwerdroung e Mangel optrëtt, muss de Verkeefer direkt schrëftlech informéiert ginn. Artikel 7:23 BW verlaangt vum Keefer, sech bannent enger raisonnabler Zäit ( bekwame tijd ) no der Entdeckung vum Mangel oder no dem Zäitpunkt, wou hien en raisonnablerweis hätt solle feststellen, ze reklaméieren; déi fixéiert Frist vun zwee Méint vun deem Artikel gëllt fir Konsumentekäuf vu beweegleche Gidder, net fir de Kaf vun engem Haus, sou datt et keng sécher Zuel vu Wochen gëtt, op déi ee sech verloossen kann. E Keefer, deen waart, verléiert de Fuerderungsbefehl.
Den Notaire, d'Iwwerdroungsurkund an de Moment vum Besëtz
Hollännescht Besëtz kann net privat iwwerdroe ginn. D'Besëtzrecht geet eréischt duerch d'Ausféierung vun enger notarielle Iwwerdroungsurkund vun engem an den Nidderlanden etabléierten Notaire iwwer , gefollegt vun der Aschreiwung an den ëffentleche Registere vum Kadaster (Art. 3:89 BW). D'Iwwerdroung erfuerdert och en gültegen Titel an e Verkeefer mat Verfügungsbefugnis (Art. 3:84 BW).
D'Aarbecht vum Notaire ass wou de gréissten Deel vun Ärem Schutz läit:
- Sicht an de Registere fir d'Besëtzrecht vum Verkeefer ze bestätegen an Hypotheken, Uschlëss, Servituten a Restriktiounen z'identifizéieren - dëst um Dag vun der Ënnerschrëft an no der Aschreiwung widderhuelen.
- Verifizéiert Är Identitéit an d'Quell vun Äre Fongen am Kader vun de Reegele géint Geldwäsch.
- Erstellt d'Iwwerdroungsurkund an, wann Dir e Prêt ofgitt, d'Hypothekurkund, a stellt eng Erklärung zum Ofschloss vun der Immobilie aus.
- Sécherstellen, datt existent Hypotheken ofgeschaaft ginn, dem Verkeefer eréischt Sue fräiginn, soubal d'Aschreiwung kloer confirméiert ass, an d'Iwwerdroungssteier bezuelen.
Dir gitt Proprietär beim Aschreiwe vun der Urkund - net beim Ënnerschreiwen, an net beim Bezuelen. De Keefer wielt traditionell den Notaire, well de Keefer bezilt. Wielt: d'Käschte variéieren, an et ass derwäert en Notaire ze fannen, deen et gewinnt ass, op Englesch ze schaffen.
Käschte
Bestehend Haiser ginn normalerweis kosten koper (kk) verkaaft: de Keefer dréit d'Transferkäschten nieft dem Präis. Neibau ass dacks vrij op naam (von), woubäi dës abegraff sinn. Den Haaptposten ass d'Transfersteier ( overdrachtsbelasting ). Et gëtt véier Regimer niewenteneen: eng eenzeg Befreiung fir en Éischtkäufer an enger Altersgrupp, deen am Haus wunnt a deem säi Kaf ënner engem Maximalwäert bleift; e reduzéierte Satz fir eng Wunneng, déi Dir selwer als Haaptwunnsëtz bewunnt; en héije Satz fir eng Wunneng, déi Dir net bewunnt, wéi z. B. e Vakanzenhaus oder e Buy-to-let; an den allgemenge Satz fir aner onbeweeglech Immobilien. D'Sätz, d'Altersgrupp an d'Wäertlimit stinn am Wet op Belastungen van rechtsverkeer, ginn vum Legislatur am jäerleche Steierpaket ugepasst a vum Belastingdienst publizéiert; kontrolléiert d'Zuel, déi um Datum vum Transfert gëllt, anstatt um Datum vum Kontrakt, a frot se Ärem Steierberoder. De Präis fir Wunnengen, déi net als Haaptwunnsëtz benotzt ginn, gouf mam Effekt vum 1. Januar 2026 erofgesat, dofir ginn an alen Zesummefassungen eng méi héich Zuel uginn.
Maacht och e Budget fir d'Notairekäschte fir d'Iwwerdroung an d'Hypotheksakten; d'Aschreiwungsgebühr vum Kadaster fir all Akt, déi jäerlech vum Kadaster festgeluecht gëtt; eng Wäertschätzung; eng Vermiessung; d'NHG-Käschten; Hypothekeberodung; an d'Käschte vun engem Kaafagent.
Grondpacht a Proprietärvereenegungen
Pacht vum Grond (Erfpacht). An Deeler vun Amsterdam an aner Stied kaaft Dir d'Gebai an e laangfristege Pachtvertrag vum Land, net d'Land selwer: e Recht op Notzung, ënnerleien Konditiounen an engem Grondpacht, deen fixéiert, periodesch iwwerschafft oder fir ëmmer ofkaaft ka ginn. Liest d'Konditiounen an de Revisiounsmechanismus ier Dir e Gebot ofgitt - eng Revisioun, déi kuerz nom Kaf fälleg ass, kann deier sinn.
Proprietärsvereenegungen ( Vereniging van Eigenaars , VvE). Eng Wunneng kafen heescht en Appartementsrecht kafen, an d'Memberschaft ass automatesch an obligatoresch. Ier Dir ënnerschreift, sollt Dir d'Partitionsakte, d'intern Reegelen, déi rezent Protokoller, d'Konten, de Reservefonds an all Ënnerhaltsplang kréien, a kontrolléieren ob gréisser Aarbechten ofgeschloss, awer net bezuelt goufen. Eng ënnerfinanzéiert Vereenegung ass eng Haftung, déi Dir ierft.
Wann de Verkeefer net erfëllt
Soubal d'Bekënnegungsfrist eriwwer ass an d'Konditioune ofgelaf sinn, verbindlech de Kontrakt béid Säiten. Wann de Verkeefer sech refuséiert, zum vereinbarten Datum ze transferéieren, bitt de Standardmodell e strukturéierte Recours: eng schrëftlech Kënnegung vun der Verspéidung ze maachen, déi déi kuerz Frist erlaabt, déi am Kontrakt virgeschriwwe gëtt; wann hien ëmmer nach net erfëllt, entweder opléist an d'Strof fuerdert, oder Leeschtung fuerdert an eng deeglech Strof fir d'Verspéidung fuerdert. D'Strof ass normalerweis 10% vum Kafpräis - dofir ass d'Kautioun op dëse Betrag festgeluecht.
Déi selwecht Maschinn funktionéiert géint Iech: e Keefer, deen net fäerdeg ka ginn, ouni datt et nach Konditioune gëtt, op déi hie sech beruffe kann, muss sech mat där Strof befassen, an den Notaire hält d'Kautioun. Frot Iech beim éischte Zeeche vun enger verpasster Frist.
Schrëtt-fir-Schrëtt Zäitlinn
| Stage | Waat geschitt | Rechtlech Bedeitung | Timing |
|---|---|---|---|
| 1. Virbereedung | BSN, Bankkonto, Hypothekebeurteilung | Näischt bindt dech | Ier ee kuckt |
| 2. Offer | Ausgehandelt oder per Offer | Net verbindlech; Art. 7:2 BW verlaangt Schrëft | Deeg |
| 3. Offer ugeholl | Den Agent preparéiert d'Urkund | Nach ëmmer net verbindlech; e méi héicht Gebot kéint gewannen | Deeg bis 2 Wochen |
| 4. Ënnerschriwwenen Akt | Béid Parteien ënnerschreiwen; Dir kritt eng Kopie | Bindend, ënner Bedingungen a Konditiounen | Dag 0 |
| 5. Ofkillzäit | Dräi Deeg nom Empfang | Ouni Grond oder Käschten opléisen (Art. 7:2 BW) | Deeg 1–3 |
| 6. Survey | Optrag ginn a gemellt | Basis fir d'Ëmfrobedingung | Wochen 1-3 |
| 7. Finanzéierung | Schrëftlech verbindlech Hypothekaroffer | Basis fir d'Finanzéierungskonditioun | Wochen 1-6 |
| 8. Konditioune verfällen | D'Deadlines ginn eriwwer | De Kaf gëtt onbedingt | Geméiss der Akt |
| 9. Depot | 10% un den Notaire, oder eng Bankgarantie | Sécherheet fir d'Strof | Geméiss der Akt |
| 10. Aarbecht vum Notaire | Recherchen, Identitéitskontrollen, Entwërf vun Urkunden | Bestätegt den Titel, läscht Belaaschtungen | Wochen virdrun |
| 11. Schlussinspektioun | Dir kontrolléiert ier Dir ënnerschreift | Lescht Chance fir den Zoustand an d'Ausrüstung ze verbesseren | Transferdag |
| 12. Iwwerweisung | Akten ausgeféiert a registréiert | D'Besëtzrecht geet bei der Aschreiwung iwwer (Art. 3:84, Art. 3:89 BW) | 6-12 Wochen |
Muss ech an Holland wunnen, fir hei en Haus ze kafen?
Nee. Et gëtt keng Ufuerderung fir de Wunnsëtz oder d'Nationalitéit fir de Besëtz vun enger hollännescher Wunnimmobilie. De Wunnsëtz beaflosst d'Kreditgeber: Kreditgeber kucken sech genau op d'Akommesgeschicht an d'Beschäftegung un, sou datt en Net-Resident manner Kreditgeber zur Verfügung huet. Verschidde Gemengen beschränken d'Verlounung vu méi bëllegen Haiser nom Kaf, awer dat hänkt vun der Notzung vun der Immobilie of, net vun der Nationalitéit vum Keefer.
Ass mäin Offer verbindlech, soubal de Verkeefer et akzeptéiert?
Nee. Wann eng Privatpersoun eng Wunneng kaaft, muss de Kaf schrëftlech geschéien (Art. 7:2 BW), also ass näischt verbindlecht, bis béid Parteien den Urkund ënnerschriwwen hunn. Dat schützt Iech virun enger Offer gebonnen, awer et bedeit och, datt de Verkeefer e méi héicht Offer bis zur Ënnerschrëft akzeptéiere kann. Maacht keng Käschten eleng fir eng Akzeptanz.
Wéi laang ass d'Ofkillzäit a wéi gëtt se gezielt?
Dräi Deeg, déi vum Dag un ufänken, nodeems Dir den ënnerschriwwenen Urkund oder eng Kopie iwwerreecht hutt (Art. 7:2 BW). Mindestens zwee däerfen net e Samschdeg, Sonndeg oder unerkannten Feierdag sinn; soss gëtt en Dag derbäigesat. Dir musst kee Grond uginn a keng Entschiedegung bezuelen. Kënnt schrëftlech opléisen a suergt dofir, datt d'Notifikatioun de Verkeefer bannent der Frist erreecht.
Wat geschitt wann meng Hypothéik net méi klappt?
Wann Är Urkund eng Finanzéierungskonditioun enthält an Dir se richteg berufft, kënnt Dir ouni Strof opléisen. Richteg bedeit bannent der Frist, schrëftlech, an normalerweis mat de schrëftleche Refusen vum Kreditgeber, déi de Kontrakt verlaangt. Wann d'Frist ofgelaf ass, oder Dir op d'Konditioun verzicht hutt fir d'Offer ze gewannen, sidd Dir gebonnen, an d'Net-Ofschléisse kascht typescherweis 10% vum Präis.
Wéi vill Transfertsteier muss ech bezuelen wann ech en Haus kafen?
Et hänkt dovun of, wat Dir mam Haus maacht. E reduzéierte Präis gëllt fir eng Wunneng, déi Dir selwer als Haaptwunnsëtz bewunnt, an e méi héije Präis fir eng, déi Dir net bewunnt, wéi zum Beispill en Vakanzenhaus oder eng Vermietung. En Éischtkäufer an der gesetzlecher Altersgrupp, deen do wunnt a sech ënner der Wäertlimit hält, bezillt guer näischt, nëmmen eemol. D'Tariffer an d'Limit sinn am Wet op Belastungen van rechtsverkeer festgeluecht a vum Belastingdienst publizéiert.
Soll ech e Keeferagent, e Verméigenswerter oder en Affekot engagéieren?
Si maachen ënnerschiddlech Saachen. E Keeferagent këmmert sech ëm de Maart. E Vermiessungsexpert seet Iech, wat d'Reparatur vum Gebai kascht. En Affekot iwwerpréift den Urteel an déi zousätzlech Klauselen, kontrolléiert de Pachtvertrag oder d'Dokumenter vun der Proprietärvereenegung a beréit iwwer Konditiounen an Zäitfristen. Den Notaire ass onparteiesch; hie ass net Äre Beroder doriwwer, ob den Deal gutt ass.
