Wéi d'Corona Kris Afloss Business Space Leases?
Déi ganz Welt erliewt am Moment eng Kris op ondenkbar Skala. Dëst bedeit datt d'Regierungen och ausseruerdentlech Moossname mussen huelen. De Schued, deen dës Situatioun verursaacht huet a weiderhi verursaache kann enorm. De Fakt ass datt keen de Moment ass an enger Positioun fir d'Skala vun der Kris ze bewäerten, an och net wéi laang et dauert. Onofhängeg vun der Situatioun, d'Leasing vun de Geschäftsraim sinn nach ëmmer a Kraaft. Dëst werft verschidde Froen. An dësem Artikel wëlle mir e puer Froen äntweren, déi mam Locataire oder Verantwortleche vu Geschäftsraim kënnen entstoen.
Bezuelung vum Loyer
Musst Dir nach ëmmer de Loyer bezuelen? D'Äntwert op dës Fro hänkt vun den Ëmstänn vum Fall of. Op alle Fall mussen zwou Situatiounen ënnerscheeden. Als éischt, Geschäftsraim, déi net méi fir Geschäftszwecker benotzt kënne ginn, zum Beispill Restauranten a Caféen. Zweetens, et gi Geschäfter déi nach ëmmer oppe kënnen, awer déi wielen hir Dieren selwer zou ze maachen.
De Mieter ass verflicht de Loyer op Basis vum Mietvertrag ze bezuelen. Wann dat net geschitt, ass et e Vertragsverletzung. Elo stellt sech d'Fro, kann et Force Majeure ginn? Vläicht ginn et am Mietvertrag Ofkommes iwwer d'Ëmstänn ënner deenen d'Force Majeure gëlle kann. Wann net, den Gesetz gëllt. D'Gesetz seet datt et Force Majeure gëtt, wann de Locataire net fir d'Net-Anhale verantwortlech gemaach ka ginn; also et ass net dem Locataire seng Schold, datt hien de Loyer net kann bezuelen.
Et ass onkloer ob den Echec un d'Verpflichtungen wéinst dem Coronavirus zu Force Majeure resultéiert. Well et kee Präzedenz dofir gëtt, ass et schwéier ze beurteelen wat d'Resultat an dësem Fall wäert sinn. Wat awer eng Roll spillt, ass den dacks benotzte ROZ (Conseil Real Estate) Kontrakt an dëser Aart vu Mietverhältnis. An dësem Kontrakt ass eng Fuerderung fir Mietreduktioun als Standard ausgeschloss. D'Fro ass, ob e Proprietaire dës Siicht an der aktueller Situatioun raisonnabel erhale kann.
Wann den Notzer huet säi Buttek zoumaachen, wäert d'Situatioun anescht sinn. Wéi och ëmmer, et ass de Moment keng Obligatioun et ze maachen, d'Realitéit ass datt et manner Besucher an dofir manner Gewënn sinn. D'Fro ass ob d'Ëmstänn ganz op Käschte vum Locataire sollte sinn. Et ass net méiglech eng kloer Äntwert op dës Fro ze ginn, well all Situatioun ass anescht. Dëst muss vu Fall zu Fall evaluéiert ginn.
Onerwaart Ëmstänn
Souwuel de Mieter wéi och de Proprietaire kënnen onerwaart Ëmstänn opruffen. Am Allgemengen ass eng Wirtschaftskris am Numm vum Entrepreneur verantwortlech, obwuel dëst an de meeschte Fäll anescht ka sinn wéinst der Corona Kris. D'Mesuren, déi d'Regierung ëmgesat huet, kënnen och berücksichtegt ginn. Eng Fuerderung baséiert op onerwaarten Ëmstänn gëtt d'Méiglechkeet, de Loyer vum Geriicht ze änneren oder annuléiert ze kréien.
Dëst ass méiglech am Fall wou e Locataire net méi vernünfteg op d'Fortsetzung vum Accord gehale ka ginn. Parlamentaresch Geschicht no, muss e Riichter an dësem Dossier mat Restriktiounen handelen. Mir sinn och elo an enger Situatioun, datt d'Geriichter och zou sinn: Et wäert also net einfach sinn, séier en Uerteel ze kréien.
Mangel an der Locatioun
De Mieter kann am Fall vun engem Defizit eng Reduktioun vum Loyer oder Entschiedegung ufroen. E Defizit am Zoustand vun der Immobilie oder all aner Bedingung féiert dozou datt net d'Locatioun Genoss huet, op déi e Locataire am Ufank vum Mietvertrag berechtegt huet. Zum Beispill kann en Defizit sinn: Konstruktiounsfehler, e Leck Daach, Schimmel an Onméiglechkeet eng Exploitatiounsgenehmegung ze kréien wéinst der Fehlen vun enger Noutausgang.
D'Geriichter si meeschtens net gär ze beurteelen datt et eng Ëmstänn ass, déi fir de Kont vum Proprietaire muss sinn. Op jidde Fall, schlecht Geschäft duerch d'Feele vun engem ëffentlechen ass net eng Ëmstänn, déi dem Proprietaire reprochéiert ginn. Dëst ass Deel vum Entrepreneursrisiko. Wat och eng Roll spillt, ass, datt a ville Fäll de gelounte Immobilie nach ka genotzt ginn. Dofir liwweren méi Restauranten oder kréien hir Iessen als Alternativ ofgeholl.
D'Exploitatiounsflicht
Déi meescht Locatioune vu Geschäftsraim enthalen eng Operatiounsflicht. Dëst bedeit datt de Notzer muss de gelounte Geschäftsraim benotzen. A speziellen Ëmstänn kann d'Verflichtung ausnotzen aus dem Gesetz entstoen, awer dëst ass net ëmmer de Fall. Bal all Hausbesëtzer vu Geschäfts- a Bürosgebaier benotze vun de ROZ Modeller. Déi allgemeng Bestëmmunge verbonne mat den ROZ Modeller soen datt den Notzer de gelount Raum "effektiv, komplett, richteg a perséinlech" benotzt. Dëst bedeit datt de Locataire mat enger Operatiounsflicht besteet.
Bis elo gëtt et keng allgemeng Regierungsmesure an Holland, déi d'Zoumaache vun engem Akafszenter oder Büroraum bestallt. Wéi och ëmmer, d'Regierung huet ugekënnegt datt all Schoulen, Iessen an Drénken, Sport- a Fitnessveräiner, Saunaen, Sexveräiner a Kaffi Geschäfter bis op Weideres uechter d'Land solle zou bleiwen. Wann e Mieter op Uerder vun der Regierung verpflicht ass de gelounte Immobilie zouzemaachen, ass de Locataire net responsabel dofir.
Dëst ass eng Ëmstänn, déi no der aktueller nationaler Situatioun de Locataire net verantwortlech soll ginn. Ënnert den allgemenge Bestëmmungen ass de Mieter och verflicht d'Regierungsinstruktiounen ze verfollegen. Als Patron ass hien och verflicht fir e séchert Aarbechtsëmfeld ze garantéieren. Dës Verpflichtung entsteet doduerch datt d'Mataarbechter net dem Risiko vu Kontaminatioun vum Coronavirus ausgesat sinn. Ënner dësen Ëmstänn kann de Proprietaire de Mieter net forcéieren fir ze bedreiwen.
Duerch d'Gesondheetsariichtung vun de Mataarbechter an / oder de Cliente gesi mer datt Locatairen selwer wiele fir och de Mietwunneng fräiwëlleg zou ze maachen, och wa se vun der Regierung net instruéiert goufen. Ënnert den aktuellen Ëmstänn, si mir der Meenung, datt d'Haaptbesëtzer net kënnen eng Fuerderung ofleeën fir d'Verpflichtung ze bezuelen, Bezuelen vu Geldstrofen oder Schuedensersécherung. Baséierend op Rationalitéit a Fairness, souwéi der Verpflichtung fir de Schued vum Deel vum Locataire sou vill wéi méiglech ze limitéieren, mir fannen et schwéier virzestellen datt en Hausbesëtzer géint eng (temporär) Zoumaache wäert protestéieren.
Eng aner Notzung vun der Locatioun
Fir Iessen a Gedrénks Ariichtungen sinn de Moment zou. Wéi och ëmmer ass et erlaabt ëmmer Liewensmëttel z'ënnerhuelen an ze liwweren. Awer e Locatiounsaccord liwwert déi meescht vun der Zäit eng strikt Zweckpolitik; wat mécht Pickup anescht aus engem Restaurant. Als Resultat kann e Locataire géint de Locatiounsaccord handelen an - eventuell - Geldstrofe verfeelen.
An der aktueller Situatioun huet jiddereen eng Pflicht fir säi Schued sou vill wéi méiglech ze limitéieren. Mat der Ëmstellung op eng Pick / Liwwerung Funktioun entsprécht en Notzer. Ënnert dësen Ëmstänn ass et an all Grondbarkeet schwéier de Standpunkt ze verdeedegen datt dëst am Géigesaz zum vertraglechen Zweck ass. Tatsächlech ass en Verkeefer méi wahrscheinlech eng Fuerderung vum Locataire ze hunn, wann den Notzer net alles a senger Kraaft maacht fir säi Geschäft ze halen fir de Loyer ze bezuelen.
Conclusioun
An anere Wierder, jiddereen ass verpflicht hir Schued sou vill wéi méiglech ze limitéieren. D'Regierung huet scho wäit Moossname bekannt gemaach fir Entrepreneuren ze hëllefen an hire finanziellen Drock ze reduzéieren. Et ass recommandéiert d'Méiglechkeeten vun dëse Moossnamen ze benotzen. Wann en Locataire refuséiert dat ze maachen, kann et als schwéier ugesi ginn d'Verloschter un de Besëtzer weiderzeginn. Dëst gëllt och vice versa. Mëttlerweil hunn d'Politiker och d'Besëtzer opgeruff de Loyer iwwer déi kommend Period ze moderéieren, sou datt de Risiko gedeelt gëtt.
Obwuel de Locataire an de Proprietaire eng kontraktuell Relatioun mateneen hunn an de Prinzip vun 'en Deal ass en Deal'. Mir recommandéieren mateneen ze schwätzen an d'Méiglechkeeten ze kucken. De Locataire an de Proprietaire kënnen sech an dësen aussergewéinlechen Zäiten treffen. Wärend de Mieter keng Akommes huet wéinst der Zoumaache, ginn d'Käschte vum Proprietaire och weider. Et ass am Interessi vun jidderengem datt béid Geschäfter dës Kris iwwerliewen an iwwerwannen.
Sou kënnen de Mieter an de Proprietaire sech eens ginn, datt de Loyer temporär deelweis bezuelt gëtt an de Mangel ophëlt wann d'Geschäftsraim erëm opgemaach ginn. Mir mussen géigesäiteg hëllefen, wou et méiglech ass, an ausserdeem profitéiere Proprietairen net vu Faillite Locataire. En neie Locataire gëtt jo an dësen Zäiten net einfach fonnt. Egal wat Dir maacht, maacht keng séier Entscheedungen a loosst eis Iech iwwer d'Méiglechkeeten beroden.
Kontakt
Well déi aktuell Situatioun sou onberechenbar ass, kënne mir eis virstellen datt dëst vill Froen fir Iech ka stellen. Mir halen d'Entwécklungen opmierksam a freeën eis Iech iwwer de leschten Zoustand informéiert ze halen. Wann Dir Froen zu dësem Artikel hutt, dann zéckt net fir Affekote vun ze kontaktéieren Law & More.
