Bei engem nei gebauten hollänneschen Haus ass et de Bauentrepreneur, net de Verkeefer vum Grondstéck, deen fir Baumängel verantwortlech ass, an zënter dem 1. Januar 2024 deckt dës Verantwortung och Mängel of, déi Dir bei der Liwwerung net gemierkt hutt, ausser den Entrepreneur beweist, datt se him net zréckzeféiere sinn. Wat Är Positioun an der Praxis entscheet, ass de Liwwerungsbericht, wéi séier Dir schrëftlech reklaméiert, an ob d'Haus vun engem Garantiesystem wéi Woningborg oder SWK ofgedeckt ass. Artikel 7:761 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch setzt déi baussenzeg Grenzen: eng Fuerderung ofleeft zwee Joer nodeems Dir Protest gemaach hutt a fir e Gebai op alle Fall zwanzeg Joer no der Liwwerung.
Dësen Artikel erkläert, wéi d'Haftung fir Mängel an nei gebauten Haiser no dem hollännesche Baurecht geregelt ass , wéi eng Fristen lafen, wat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geännert huet a wat Dir maache sollt, wann e Mängel optrieden.
Wéi e Kaf vun engem Neibau zesummegestallt gëtt
En nei gebaut Haus gëtt bal ëmmer ënner enger Koop- en Aannehmungsovereenkomst kaaft: engem eenzegen Dokument mat zwou verschiddenen Ofkommes. De Kaf vum Grondstéck ass e Verkaf vun onbeweeglechem Besëtz, deen spéider duerch eng notariell Akt iwwerdroe gëtt, an de Bau vum Haus ass e Bauvertrag, deen vun den Artikelen 7:750 a folg vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch geregelt ass. Dës Trennung ass wichteg, well déi zwou Hälften ënnerschiddlech Reegelen a Géigeparteien hunn. Froen iwwer de Grondstéck, den Titel an d'Grenze gehéieren dem Verkeefer an dem Immobilierecht ; Froen iwwer d'Haus selwer gehéieren dem Bauentrepreneur.
Well den hallwe Verkaf eng Wunneng betrëfft, déi vun engem Konsument kaaft gouf, muss en schrëftlech geschéien an Artikel 7:2 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch gëtt dem Keefer eng gesetzlech Bedenkzäit vun dräi Deeg nodeems hien eng Kopie vum ënnerschriwwene Kontrakt kritt huet. Déi meescht Modellkontrakter, déi fir Neibau benotzt ginn, verlängeren dës Period. Benotzt et: Soubal d'Bedenkzäit ofgelaf ass, sinn déi technesch Beschreiwung, d'Zeechnunge an de Bezuelungsplang festgeluecht, a si sinn de Moossstaf, un deem all spéider Reklamatioun gemooss gëtt. Eng Iwwerpréiwung ier Dir ënnerschreift ass däitlech méi wäert wéi e Sträit duerno.
Eng Warnung iwwer d'Pabeieren. Klauselen, déi zum Verkaf vun engem bestehenden Haus gehéieren, wéi eng ouderdomsklausel, déi d'Haftung fir altersbedingte Verschleiung limitéiert, oder eng niet-zelfbewoningsklausel, déi vun engem Verkeefer benotzt gëtt, deen ni an der Immobilie gewunnt huet, hunn keng Plaz an engem Neibaukontrakt a sollten net an een kopéiert ginn. Wann Dir se an engem Virkaafkontrakt fir en Haus begéint, dat nach net gebaut gouf, frot Iech, firwat se do sinn.
Wat gëllt als Defekt an engem nei gebauten Haus
E Mangel ass all Aspekt, an deem déi geliwwert Aarbecht net deem entsprécht, wat de Kontrakt, am Verglach mat de gëltege Bauvirschrëften, Iech zur Erwaardung bruecht huet. Et gëtt keen separaten gesetzleche Katalog vu Mangel fir Neibau; de Moossstaf ass d'Vereinbarung selwer, besonnesch déi technesch Beschreiwung an d'Zeechnungen, ergänzt duerch d'ëffentlechrechtlech Bauufuerderungen. Dës Ufuerderunge sinn elo am Besluit bouwwerken leefomgeving festgeluecht, deen de Bouwbesluit 2012 den 1. Januar 2024 ersat huet, wéi den Omgevingswet a Kraaft getrueden ass. En Haus, dat d'Zeechnunge erfëllt, awer net d'Bauvirschrëften, ass ëmmer nach defekt.
Déi klassesch Ënnerscheedung läit tëscht siichtbare a verstoppte Mängel, an et geet ëm den Zäitpunkt vun der Liwwerung anstatt ëm d'Gravitéit vum Problem. Eng gekrackte Plättercher, eng schlecht ugeluecht Dier, e Kratzer an engem Fënsterrahmen: dat sinn Saachen, déi e relativ opmierksame Keefer beim Spazéiere duerch d'Haus gesäit. Defekt Verkabelung hannert Gipskartonplacken, e leckend Rouer an engem Eggstéck, net genuch Arméierung an enger Fondatioun: dat sinn verstoppte Mängel , déi sech eréischt méi spéit, heiansdo Jore méi spéit, melden. Wou d'Linn an engem bestëmmte Fall läit, ass eng Fro vun de Tatsaachen, an et gëtt gréisstendeels duerch dat entscheet, wat am Liwwerbericht festgehale gëtt.
Net all Onvollkommenheet ass en Defekt, deen Iech eng Recoursméiglechkeet gëtt. D'Aarbecht muss fir den normale Gebrauch als Wunnhaus gëeegent sinn a muss deem entspriechen, wat ausgemaach gouf, awer kleng Ofwäichungen, déi d'Benotzung, de Wäert oder d'Sécherheet net beaflossen, rechtfäerdegen selten méi wéi eng Reparatur. Um aneren Enn vun der Skala leien eescht Mängel : Absenkung a Fundamentsverrécklung, droend Elementer, déi net funktionéieren, Daachkonstruktiounen a Gefor, Waasserandrängung duerch defekt Detailer oder Membranen, an Installatiounen, déi onsécher sinn. Dëst sinn d'Fäll, an deenen déi laang Pausenzäiten an d'Garantieprogrammer wichteg sinn.
Fir d'Grondstéck selwer ass den Test d'Konformitéit: Artikel 7:17 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch verlaangt, datt dat geliwwert Onbeweeglecht Besëtz déi Qualitéiten huet, déi de Keefer erwaarde konnt. Dat ass de Wee fir Problemer wéi kontaminéierte Buedem oder eng Titelbeschränkung, net fir en leckend Daach. Et ass ze bemierken, datt d'Zwei-Méint-Reklamatiounsregel vum Artikel 7:23 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch fir Konsumentenkäf vu beweegleche Gidder gëllt a net fir de Kaf vun engem Haus; fir en Haus ass de Standard, datt Dir bannent enger raisonnabler Zäit reklaméiere musst.
Wat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geännert
De Wet qualiteitsborging voor het bouwen (Wkb) ass den 1. Januar 2024 a Kraaft getrueden an ass déi wichtegst Ännerung fir Keefer vun nei gebauten Haiser zënter Joren. En huet eng ëffentlechrechtlech an eng privatrechtlech Hallschent, an déi hunn ënnerschiddlech Uwendungsberäicher.
D'ëffentlech Gesetz huet eng onofhängeg Qualitéitssécherung agefouert. Fir Gebaier vun der Konsequenzklass 1, déi normal Einfamilljenhaiser a méi kleng Geschäftsraim ëmfaasst, gouf déi kommunal technesch Gebaiprüfung duerch en onofhängege Qualitéitsbürger ersat, deen während dem Bau kontrolléiert an no der Fäerdegstellung eng Erklärung erausgëtt. D'Ausdehnung vun dësem Regime op Renovatiounsaarbechten gouf verréckelt an et gouf keen Datum festgeluecht; eng Evaluatioun vum System ass fir 2027 geplangt. Bis dohinner gëtt d'Renovatioun ënnert dem fréiere kommunale Regime weidergefouert.
Déi privatrechtlech Hallschent ass den Deel, deen Är Rechter ännert, an et gëllt allgemeng fir Bauverträg anstatt nëmmen fir d'Konsequenzklass 1. Véier Ännerunge si fir e Keefer wichteg.
- Haftung fir Mängel, déi bei der Liwwerung net entdeckt goufen. No Artikel 7:758 Absatz 4 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch bleift den Entrepreneur no der Liwwerung haftbar fir Mängel, déi zu deem Zäitpunkt net entdeckt goufen, ausser dës Mängel kënnen him net zougeschriwwe ginn. D'Verantwortung läit dofir beim Entrepreneur, an fir e Konsument ass dës Regel obligatoresch: si kann net vertraglech ofgesot ginn.
- Eng Iwwergabdatei. Artikel 7:757a verflicht den Entrepreneur, dem Optraghueler no der Fäerdegstellung en Dossier ze presentéieren, deen noweist, datt d'Aarbecht den vereinbarten Ufuerderungen entsprécht, dorënner Zeechnungen, Berechnungen an Informatiounen iwwer Materialien an Installatiounen.
- Eng schrëftlech Warnpflicht. Artikel 7:757b verlaangt vum Optraghueler, schrëftlech, onzweideiteg an zäitlech iwwer Ongenauegkeeten an der Optragsgebung ze warnen an op d'Konsequenze hinzeweisen.
- Informatiounen iwwer Sécherheet. Artikel 7:765a verlaangt vun engem Optraghueler, datt hien engem Konsument schrëftlech informéiert, ob a wéi d'Aarbecht verséchert oder soss géint Mängel an Insolvenz geséchert ass.
D'Wkb huet och d'Regel iwwer d'Zréckbezuelungsgeld verschäerft. No Artikel 7:768 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch kann e Konsument, deen en Haus baut, déi lescht fënnef Prozent vum Kontraktpräis beim Notaire an engem Treuhandvertrag zréckbehalen; den Entrepreneur muss de Keefer elo schrëftlech informéieren, datt dëse Betrag nëmme fräigelooss gëtt, wann de Keefer kee Widdersproch mécht, an den Notaire muss de Keefer froen, wat domat geschéie soll. Wann Dir déi fënnef Prozent um Dag vun der Liwwerung iwwerreecht, läscht Dir Äre stäerksten praktesche Mëttel, also huelt d'Fro eescht.
Liwwerung: de Moment wou Är Positioun festgeluecht gëtt
D'Liwwerung, op hollännesch Oplevering, ass de Moment wou den Entrepreneur d'Aarbecht als fäerdeg erkläert an de Client se akzeptéiert. Artikel 7:758 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch setzt zwou Konsequenzen op d'Akzeptanz: de Risiko fir d'Aarbecht geet op de Client iwwer, an den Entrepreneur ass entlooss fir Mängel, déi de Client zu deem Zäitpunkt raisonnabel hätt solle feststellen. Zënter dem 1. Januar 2024 gëllt dës Entloossung net méi fir Mängel, déi net entdeckt goufen, awer de Punkt bleift bestoen, datt alles wat Dir gesitt, Är Verantwortung ass ze registréieren.
Huelt d'Inspektioun eescht a maacht se net eleng. En onofhängege Bauinspekter, deen Iech d'Haus begleet, wäert Saachen gesinn, déi en Éischtkäufer net gesäit, an d'Käschte vun där Inspektioun ginn um Maart festgeluecht anstatt vum Gesetz, dofir ass et derwäert, Offeren ze vergläichen. Test d'Installatiounen, loosst d'Hähne lafen, maacht all Fënster an Dier op, kontrolléiert d'Ausféierungen an d'Niveauen am Verglach mat der technescher Beschreiwung a fotograféiert alles. Wann d'Haus nach net fäerdeg ass, ass eng Inspektioun ier d'Maueren zougemaach ginn, vill méi informativ wéi eng duerno.
All Punkt, deen Dir fannt, geet an de Liwwerbericht, deen déi zwou Parteien ënnerschreiwen. Dëst Dokument ass d'Beweisgronn vun all spéidere Sträit: et fixéiert dat, wat sichtbar war, wat als ausstehend Aarbecht ausgemaach gouf a bis wéini et behoben soll sinn. Ënnerschreift kee proppere Bericht, well den Entrepreneur versprécht, d'Saachen informell ze klären, an akzeptéiert kee Bericht, deen d'Mängel vague beschreift. Wa Mängel sou eescht sinn, datt d'Haus net vernünfteg ka benotzt ginn, kënnt Dir d'Liwwerung ganz refuséieren, awer dat ass eng Entscheedung mat finanzielle Konsequenzen a sollt net ouni Berodung getraff ginn.
Ënnert de Modellkontrakter, déi um hollännesche Maart fir Neibau benotzt ginn, ass eng Ënnerhaltsperiod vun dräi Méint no der Liwwerung. Wärend där Period muss den Entrepreneur d'Punkten, déi am Liwwerbericht opgezielt sinn, an all weider Mängel, déi sech erausstellen, behiewen. D'Ënnerhaltsperiod ass eng vertraglech Komfortfrist, keng Verjährungsfrist: wann se ophält, bleiwen Är gesetzlech Rechter an all Garantiedeckung bestoen. Dëst ass och d'Phas, an där d'Due Diligence sech bezilt, an wou d' Ofkommes tëscht dem Entwéckler an den Entrepreneuren bestëmmen, un wien Dir Iech tatsächlech wenden sollt.
Wéi laang den Entrepreneur haftbar bleift
Zwee separat Aueren lafen, an d'Verwiessele vun hinnen ass deen heefegsten Grond, firwat eng gutt Fuerderung net klappt.
Déi éischt ass d'Pflicht ze reklaméieren. Artikel 6:89 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch verlaangt, datt Dir bannent enger raisonnabler Zäit, nodeems Dir de Feeler entdeckt hutt oder en raisonnablerweis hätt solle feststellen, protestéiert. Et gëtt hei keng fix Frist vun zwee Méint; wat raisonnabel ass, hänkt vun der Natur vum Feeler, der néideger Enquête an der Positioun vum Entrepreneur of. Sécher ass, datt Schweige fatal ass: e Keefer, deen zwee Joer mat engem Leck lieft, ier en et mellt, wäert kämpfen, egal wat d'Verdéngschter sinn.
Déi zweet ass d'Verjährungsfrist. Artikel 7:761 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch gesäit vir, datt all Fuerderung wéinst engem Defekt an der geliwwerter Aarbecht zwee Joer no der Reklamatioun vum Optraghueler ofleeft. Wann Dir dem Entrepreneur eng Frist fir d'Behebung vum Defekt festleet, fänkt dës zwee Joer Frist eréischt un, wann dës Frist ofleeft oder wann den Entrepreneur kloer mécht, datt hien net reparéiere wäert. Doriwwer eraus kënnt eng laang Paus: d'Fuerderung ofleeft a jiddwer Fall zwanzeg Joer no der Liwwerung am Fall vun engem Gebai, an zéng Joer no der Liwwerung an allen anere Fäll. Eng lafend Verjährungsfrist kann duerch eng schrëftlech Fuerderung no Artikel 3:317 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch ënnerbrach ginn, a wann et Zweiwel iwwer den Datum gëtt, ass d'Ënnerbriechung bëlleg an de Verloscht vum Fuerderung net.
Bedenkt wat dës Perioden net sinn. Si sinn keng Verspriechen, datt den Entrepreneur fir zwanzeg Joer iwwerhaapt fir eppes haftbar ass; si markéieren nëmmen déi baussenzeg Grenz, an där eng existent Fuerderung nach ëmmer ka geriicht ginn. Ob d'Fuerderung iwwerhaapt existéiert, hänkt nach ëmmer dovun of, ob d'Aarbecht net erfollegräich war an ob de Mangel dem Entrepreneur zougeschriwwe ka ginn.
Woningborg an SWK garantéieren Schemaen
Déi meescht nei gebaut Haiser an Holland ginn mat enger Ofdeckung vun engem Garantieinstitut verkaaft, a Praxis Woningborg oder SWK. Dëst ass e vertragleche Schutz nieft de gesetzleche Reegelen, keen Ersatz dofir, an et ass net automatesch: kontrolléiert am Kontrakt ob d'Haus ageschriwwe ass a frot no dem Zertifikat.
Sou eng Schema mécht zwou Saachen. De Waarborg schützt Iech, wann den Entrepreneur insolvent gëtt, ier d'Haus fäerdeg ass, andeems en d'Fäerdegstellung arrangéiert oder de Verloscht kompenséiert. D'Garantie deckt Mängel am fäerdegen Haus of. Ënnert dem Woningborg Neibaureglement fänkt d'Qualitéitsgarantie dräi Méint no der Liwwerung un, nodeems d'Ënnerhaltsperiod ofgelaf ass, an dauert dann sechs Joer fir déi meescht Elementer. Fir eescht Mängel, dat heescht Mängel, déi d'Stabilitéit vun der Struktur beaflossen oder d'Wunneng onbewunnbar maachen, gëllt d'Garantie fir zéng Joer. D'Ofdeckung geet un en spéideren Besëtzer iwwer, wann d'Haus bannent där Period verkaaft gëtt.
Zwee praktesch Punkten. Éischtens huet d'Garantie hir eege Notifikatiounsprozedur an hir eege Fristen, déi onofhängeg vun de gesetzleche lafen, sou datt eng Reklamatioun am Kader vum Schema net eleng Äre Fuerderung géint den Entrepreneur garantéiert an d'Géigendeel ass och wouer. Zweetens schléissen d'Schemaen e groussen Deel aus: normal Verschleiss, Aarbechten, déi Dir oder en Drëtte selwer duerchgefouert hutt, a Folgeschued falen normalerweis net ënner der Ofdeckung. Liest d'Reglement, dat fir Äert Zertifikat gëllt, anstatt eng allgemeng Zesummefassung dovun.
E Mängel mellen an Är Fuerderung duerchsetzen
Fänkt schrëftlech un, a fréi. Beschreift de Feeler, wéini a wéi en opgetrueden ass, bezitt Iech op déi technesch Beschreiwung oder d'Zeechnung, vun där en ofwäicht, a setzt eng konkret a raisonnabel Frist fir d'Reparatur fest. E Bréif vun där Aart ass eng Notifikatioun no Artikel 6:82 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch, an et ass et, deen den Entrepreneur a Versäumnis setzt, wann d'Frist ouni Aktioun ofleeft. Schéckt en per recommandéierte Bréif oder per E-Mail mat enger Liwwerbestätegung, a behält déi ganz Datei: Fotoen mat Datumen, Korrespondenz, de Liwwerungsbericht an den Iwwergabdossier.
Wann den Entrepreneur d'Ursaach bestreit, ass e Bericht vun onofhängege Experten normalerweis entscheedend, well déi meescht Bausträitfäll éischter op Kausalitéit wéi op Gesetz baséieren. Wa kee Bericht vun enger Partei akzeptéiert ka ginn, erlaabt Iech déi hollännesch Prozedur, e virleefegt Expertenverhéier beim Geriicht ze froen, a wa Fakten dovun ofhänken, wat op der Plaz gesot oder gemaach gouf, kann e virleefegt Zeieverhéier d'Beweiser sécheren, ier d'Prozedur ufänkt.
Soubal e Versoen entstanen ass, kënnt Dir Reparatur fuerderen, d'Aarbecht selwer ausféieren an d'Käschten als Schuedenersaz no Artikel 6:74 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch fuerderen, oder a schwéiere Fäll de Kontrakt no Artikel 6:265 opléisen. Dir kënnt och d'Bezuelung vun nach fällegen Raten aussetzen, wat bei engem Neibauprojet dacks den effektivsten Drock ass, deen et gëtt.
Wou de Sträit higeet, hänkt vum Kontrakt of. Neibaukontrakter designéieren normalerweis de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, d'Bauarbitrage-Organisatioun oder d'Geschillencommissie am Kader vum Garantiesystem. E Konsument ass net einfach un sou eng Klausel gebonnen: Artikel 6:236 ënner n vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch verlaangt, datt e Konsument op d'mannst ee Mount Zäit kritt, fir amplaz déi üblech Geriichter ze wielen. Wann d'Geschwindegkeet wichteg ass, zum Beispill bei aktivem Waasserandränge, bleiwen och virleefeg Recoursméiglechkeeten virum Zivilgeriicht nieft all Arbitrage-Wee méiglech. Fir eng méi breet Vue op d'Optiounen, kuckt eis Iwwersiicht iwwer d'Sträitbeilegung an den Nidderlanden a wéi sech den hollännesche Baurecht mat internationale Standarden vergläicht.
Feeler, déi de Keefer hire Schuedenersaz kaschten
Déi widderhuelend Feeler si méi prozedural wéi technesch. D'Ënnerschreiwe vun engem propperen Liwwerprotokoll op Basis vun engem mëndleche Verspriechen ass déi éischt, well et dem Optraghueler d'Argument gëtt, datt näischt falsch war. D'Fräisetzung vun der fënnefprozenteger Retention um Dag vun der Liwwerung ass déi zweet. Ënner der Viraussetzung, datt eng Zwei-Méint-Regel gëllt, oder ëmgekéiert, datt zwanzeg Joer bedingungslose Schutz gëllen, ass déi drëtt; déi richteg Frist ass zwee Joer no Ärem Protest.
Zwee weider Feeler betreffen d'Pabeieren. Keefer kontaktéieren den Entwéckler reegelméisseg, wann d'Bauverpflichtung beim Entrepreneur läit, oder ëmgedréint, a verléieren dobäi Méint; d'koop- an anammingsovereenkomst seet Iech, wat wat ass. A Keefer, déi d'Immobilie kuerz no der Liwwerung verlounen, stellen fest, datt e Locataire den Zougang fir Reparaturen erschwéiert an datt d'Rechter vum Locataire limitéiert, wat a wéini gemaach ka ginn. Wann d'Verlounung de Plang ass, arrangéiert d'Behebung vu Mängel, ier de Locatiounskontrakt ufänkt.
Schlussendlech, behandelt de Kontrakt net als Standard. Haftungslimiten, Ausgrenzunge fir Folgeschued a Klauselen, déi de Risiko vu Buedembedingungen verlageren, si üblech, an obwuel engem Konsument de obligatoresche Schutz am Artikel 7:758 Absatz 4 net entzunn ka ginn, ass vill anescht verhandelbar. D'Reegele fir de Konsumenteschutz a Kontrakter an d'allgemeng Kontraktprüfung vun der Aart, déi an eisem Guide zum hollännesche Vertragsrecht beschriwwe gëtt, gëllen hei genee sou wéi fir kommerziell Ofkommes , an eng gezielte Kontraktprüfung virun der Ënnerschrëft ass vill méi bëlleg wéi e Prozess.
Wat ze maachen, wann e Feeler optrieden
Reagéiert den Dag wou Dir en bemierkt. Fotograféiert de Feeler, notéiert den Datum a schéckt dem Entrepreneur eng schrëftlech Reklamatioun an där Dir beschreift wat falsch ass a wat Dir maache wëllt, mat enger raisonnabeler Frist. Gitt keng Retentiounsgelder aus, während de Punkt op ass, a loosst keng informell Verspriechen eng schrëftlech Bestätegung ersetzen. Wann den Entrepreneur d'Ursaach bestreit, engagéiert en Expert ier d'Prozedur ofleeft.
D'Situatioun ass net anescht, wann Dir d'Immobilie zesummen oder als Neiukommling an den Nidderlanden kaaft hutt. Eis Richtlinne fir de gemeinsame Kaf vun engem Haus an de Kaf vun engem Haus an den Nidderlanden als Expat leeën déi Punkten fest, déi Keefer am heefegsten opfalen, an en Affekot fir Immobilien kann Iech an engem eenzege Gespréich soen, ob e Manktem derwäert ass ze verfollegen a géint wien. Wann e Prozess onvermeidbar gëtt, féiert en Affekot fir Immobilien d'Fuerderung vun der Notifikatioun iwwer d'Verzögerung bis zum Arbitrage oder Geriicht.
Oft gestallten Froen
Keefer vun nei gebauten Haiser an Holland hunn spezifesch gesetzlech Schutzmoossnamen a vertraglech Garantien, wa Mängel optrieden. Déi folgend Froen decken déi Punkten of, déi an der Praxis am heefegsten optrieden.
Wat sinn d'Rechter vun engem Hausbesëtzer, wann hien no dem Kaf vun engem nei gebauten Haus an Holland op Mängel optrëtt?
Dir hutt e méi staarke gesetzleche Schutz beim Kaf vun engem nei gebauten Haus am Verglach mat enger bestehender Immobilie. De Bauentrepreneur bleift fir Mängel haftbar, och nodeems Dir d'Immobilie iwwerholl hutt.
Dir musst Iech bannent enger raisonnabler Zäit nodeems Dir e Mängel entdeckt hutt, schrëftlech beim Entrepreneur reklaméieren; déi zwee Méint Regel, déi d'Leit dacks nennen, gëllt fir Konsumentenkäf vu beweegleche Gidder, net fir en Haus. Soubal Dir Protest gemaach hutt, gëtt Iech Artikel 7:761 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch zwee Joer Zäit fir Är Reklamatioun anzebréngen.
Den Entrepreneur muss eng Inspektioun virun der Liwwerung arrangéieren, ier Dir d'Propriétéit iwwerhëlt. Dir sollt d'Akzeptanzdokumenter ni ënnerschreiwen, bis en onofhängege Fachmann eng grëndlech Inspektioun gemaach huet.
Wéi gëllt d'Garantiezäit fir Mängel, déi bei engem Neibau vun engem Haus entdeckt ginn?
D'Modellkontrakter, déi fir Neibau benotzt ginn, gesinn eng Ënnerhaltsperiod vun dräi Méint no der Liwwerung vir, an där den Entrepreneur d'Punkten, déi am Liwwerbericht festgehale goufen, an all weider Mängel, déi optrieden, muss behiewen.
Zënter dem 1. Januar 2024 ass den Entrepreneur och haftbar fir Mängel, déi net bei der Liwwerung entdeckt goufen, ausser hie beweist, datt se him net zougeschriwwe kënne ginn. Eng Fuerderung ofleeft zwee Joer nodeems Dir Reklamatioun gemaach hutt a fir e Gebai op alle Fall zwanzeg Joer no der Liwwerung.
E strukturelle Feeler gëllt als eescht, wann en d'Gebai onbrauchbar mécht oder e Risiko vun engem Zesummebroch duerstellt. Den Entrepreneur kann nëmmen der Haftung entkommen, wann hien noweist, datt de Feeler net seng Schold war.
Wéi eng Schrëtt solle gemaach ginn, fir eng Reklamatioun wéinst Baumängel beim Bauentrepreneur oder Promoteur anzeleeën?
Dir musst all Defekt, deen Dir fannt, schrëftlech dokumentéieren. Maacht Fotoen a féiert detailléiert Opzeechnunge vun deem, wéini all Problem opgetrueden ass.
Schéckt dem Entrepreneur eng schrëftlech Notifikatioun bannent enger raisonnabler Zäit nodeems Dir de Feeler entdeckt hutt. Är Notifikatioun soll de Problem kloer beschreiwen a Reparaturen oder Kompensatioun fuerderen.
Frot en onofhängege Bauexpert, de Mängel ze iwwerpréiwen an e professionelle Rapport opzestellen. Dës Dokumentatioun gëtt essentiell, wann den Entrepreneur sech weigert, de Problem ze léisen.
Wann den Entrepreneur de Mängel net reparéiert oder Schuedenersaz net bezilt, musst Dir eng Plainte areechen. Kontaktéiert en Affekot, deen sech op Immobiliesecteur spezialiséiert huet, fir Äre Kafvertrag ze iwwerpréiwen an Är juristesch Méiglechkeeten ze bewäerten.
Gëtt et spezifesch gesetzlech Schutzmoossname fir nei Hauskäufer géint Baumängel an den Nidderlanden?
Déi hollännesch Gesetzgebung verlaangt, datt d'Entrepreneuren en Haus liwweren, dat de Spezifikatioune vun Ärem Kafvertrag entsprécht. D'Immobilie muss fir normal Wunnnotzung gëeegent sinn.
Den Entrepreneur kann seng Haftung fir eescht Mängel net duerch Klauselen am Kafvertrag limitéieren. Fir de Kaf vun engem neien Haus gëllen déi üblech Reegele vum Konsumenteschutz.
Zënter dem 1. Januar 2024 leet Artikel 7:758 Absatz 4 vum hollännesche Burgerleche Gesetz d'Verantwortung beim Optraghueler: fir Mängel, déi bei der Liwwerung net entdeckt goufen, ass hien haftbar, ausser hie beweist, datt se him net zouzeschreiwen sinn. Fir e Konsument ass dës Regel obligatoresch.
Wéi eng Roll spillt d'Wunnengsbaugarantie (Woningborg) bei der Behiewe vu Mängel an nei gebauten Haiser?
De Woningborg-Schema bitt zousätzleche Schutz, wann Ären Entrepreneur faillite geet oder d'Aarbecht net fäerdeg bréngt. Dës Garantie deckt d'Fäerdegstellung vum Bau an d'Behebung vu strukturelle Mängel of.
Net all nei gebaut Haiser hunn eng Woningborg-Ofdeckung. Kuckt Äre Kafvertrag no, ob den Entrepreneur Är Immobilie an dëse Schema ageschriwwen huet.
Ënnert dem Woningborg Neibaureglement fänkt d'Garantie dräi Méint no der Liwwerung un a gëllt fir déi meescht Elementer fir sechs Joer, an zéng Joer fir eescht Mängel, déi d'Stabilitéit vun der Struktur beaflossen oder d'Haus onbewunnbar maachen. Dëse Schutz ergänzt anstatt ersetzt d'gesetzlech Verpflichtungen vum Entrepreneur.
Wéi bestëmmt dat hollännescht Recht d'Haftung fir Baumängel, déi no der legaler Iwwerdroung vum Besëtz festgestallt ginn?
D'Iwwerdroe vum Besëtz beendet net d'Verantwortung vum Entrepreneur fir Mängel an nei gebauten Haiser. Den Entrepreneur bleift während all Garantieperioden haftbar, onofhängeg dovun, wiem d'Immobilie gehéiert.
Geriichter iwwerpréiwen, ob de Feeler bei der Inspektioun virun der Liwwerung sichtbar war. Dir kënnt keng Entschiedegung fir offensichtlech Feeler fuerderen, déi Dir hätt solle bemierken a mellen, ier Dir d'Akzeptanzdokumenter ënnerschriwwen hutt.
Am Géigesaz zu eelere Haiser kënnt Dir den Entrepreneur fir Problemer haftbar maachen, déi normalerweis duerch Alter a Verschleiung entstinn. Den Alter vun der Immobilie entschëllegt keng Mängel bei nei gebauten Haiser während der Garantiezäit.
