Bei bal all Scheedung ass déi emotionalst gelueden Fro net ëm de Spuerkonto oder den Auto – et geet ëm d'Haus. Fir vill Koppelen stellt d'Familljenhaus net nëmmen hire gréisste finanzielle Verméigen duer, mä och de Zentrum vun hirem Familljeliewen, hirer Sécherheet an hiren Erënnerungen.
Wann eng Bestietnes op en Enn geet, kann d'Onsécherheet, "wien kritt d'Haus?", iwwerwältegend sinn. Muss Dir plënneren? Kënnt Dir Iech d'Hypothéik eleng leeschten? Wéi ass et mat der Stabilitéit vun de Kanner?
D'Äntwert ass selten en einfacht Jo oder Nee. Op Hollännesch Gesetz, hänkt d'Opdeelung vum gemeinsame Wunnsëtz vun engem komplexen Zesummespill vun Ärem gemeinsame Verméigen (Gemeinschaftsgemeinschaft vs. Ehevertrag), der finanzieller Machbarkeet a spezifeschen Ofkommes of, déi während der Trennung getraff goufen.
Dëse Guide gëtt eng ëmfaassend Iwwersiicht iwwer de juristesche Kader ronderëm d'Trennung vum Wunnsëtz an den Nidderlanden. Mir féieren Iech duerch déi dräi Haaptszenarien, erklären d'Auswierkunge vun der Gemeinschaft vu Gidder (Gemeinschaft vum Verméigen), a praktesch Beispiller ubidden, déi Iech hëllefen, dësen schwieregen Iwwergang mat Kloerheet a Vertrauen ze meeschteren.
1. Déi allgemeng Regel: Gemeinschaft vu Verméigen (Gemeng vu Gidder)
Fir déi meescht Hochzäiten an Holland (besonnesch déi, déi virun 2018 ofgeschloss goufen), ass de Standardregime eng allgemeng Gemeinschaft vu Verméigen (allgemeng Gemeinschaft vun Wueren). Ze verstoen, wat dat bedeit, ass den éischte Schrëtt fir d'Zukunft vun Ärem Haus ze bestëmmen.
Wat ass eng Gemeinschaft vu Verméigen?
Ënner Hollännesch Gesetz (Artikel 1:94 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch, oder Burgerlecht Wetbook – BW), heescht d'Bestietnes a Gemeinschaft vu Gidder, datt all Verméigen a Scholden, déi virun an während der Bestietnes erakoum sinn, gläichméisseg gedeelt ginn. Dëst beinhalt d'Ehewunneng an déi domat verbonne Hypothekescholden.
Wann Dir Iech scheet, gëtt dës Gemeinschaft opgeléist. Geméiss Artikel 3:178 BW muss d'gemeinsame Verméigen opgedeelt ginn. Den Ausgangspunkt ass einfach: all Partner huet Usproch op 50% vum Wäert vun der Wunneng a ass fir 50% vun der Hypothekeschold verantwortlech.
Den Datum vun der Bewäertung (Peildatum)
E gemeinsame Sträitpunkt ass wann De Wäert vum Haus gëtt festgeluecht. D'Hauspräisser schwanken, an de Wäert am Moment wou Dir Iech entscheet ze trennen, kéint ganz anescht sinn wéi de Wäert wann d'Scheedung ofgeschloss ass.
An der hollännescher Rechtsprechung gëllt als allgemeng Regel, datt de Wäert vun der Wunneng um Datum vum Verkaf festgeluecht gëtt. tatsächlech Divisioun (falsch Verdeelung). Dëst ass normalerweis den Datum wou d'Iwwerdroungsurkund beim Notaire ënnerschriwwe gëtt oder wou d'Geriicht eng Entscheedung trëfft. Et ass net typescherweis den Datum wou d'Scheedungsantrag agereecht gouf.
Beispill:
- Trennungsdatum: Januar 2023 (Wunnengswäert: 400,000 €)
- Tatsächlechen Transferdatum: Juni 2025 (Wunnengswäert: 440,000 €)
- Resultat: D'Ausgläich muss op Basis vum Wäert vun 440,000 € baséieren. Béid Partner deelen un der Erhéijung vun 40,000 €, déi während dem Prozess entstanen ass.
Praktesch Berechnung Beispill
Kucke mer eis e konkret Beispill un, wéi dës 50/50 Opdeelung an der Praxis funktionéiert.
Situatioun:
De Mark an d'Sarah sinn a Gemeinschaftsgemeinschaft bestuet. Si besëtzen en Haus mat engem aktuelle Maartwäert vun €400,000Déi ausstehend Hypothéik op der Immobilie ass €250,000.
Berechnung:
- Market Value: €400,000
- Hypothekeschold: - € 250,000
- Gesamtwäerter (Iwwerwäert): €150,000
Well si e gläiche Betrag hunn, gëtt dat total Eegekapital vun 150,000 € an zwee gedeelt. Wann de Mark d'Haus iwwerhuele wëll, muss hien der Sarah hiren Deel bezuelen. €75,000.
2. Wat wann Dir Ehevertrag hutt (Eigentlech Virdeeler)?
Wann Dir ënner Ehevertrag bestuet sidd (perséinlech Virdeeler), gëllt déi üblech 50/50-Regel net automatesch. An dësem Szenario hänkt d'Besëtzrecht vum Haus ganz dovun of, wat am Kontrakt ausgemaach gouf.
Privatbesëtz
Dacks stëmmen Eheverträg vir, datt d'Verméigen privat bleiwen. Wann d'Haus nëmmen op Ären Numm registréiert ass an d'Vereinbarung bestätegt, datt et Privatbesëtz ass, behält Dir normalerweis de volle Besëtz. Ären Ex-Partner hätt kee Recht op d'Halschent vum Wäert.
Ausnamen a Kompensatiounsklauselen (Verrechnungsbedéngungen)
D'juristesch Realitéit ass awer dacks méi nuancéiert. Och bei Eheverträg kënnen et Komplikatioune ginn:
- Periodesch Verrechnungsklauselen: Vill Ofkommes verlaangen, datt d'Partner all Joer den net ausginnen Akommes deelen. Wann dëst net gemaach gouf, musse vläicht déi gesammelt Verméigen (inklusiv Bezuelungen op d'Hypothéik) um Enn vun der Bestietnes nach ëmmer gedeelt ginn.
- Gemeinsame Kaf: Wann Dir d'Haus zesumme wärend der Bestietnes kaaft hutt, sidd Dir wahrscheinlech am Besëtz vun engem einfache Gemeinschaftspropriétéitsrecht (50/50 oder en anert Verhältnis), onofhängeg vum Ehevertrag.
Rotschléi: Loosst ëmmer e spezialiséierten Affekot Är spezifesch Aufgaben iwwerpréiwen perséinlech VirdeelerEng "kal Ausgrenzung" (alles getrennt halen) ass an der Praxis rar; dacks schafen duerchenee verbonne Finanzen eng Fuerderung op Entschiedegung.
3. Déi dräi Szenarien: Wien kritt d'Haus?
Wann d'Gemeinschaft opgeléist gëtt, ginn et am Fong nëmmen dräi Méiglechkeeten, fir mam Bestietneshaus ëmzegoen.
Szenario A: Ee Partner iwwerhëlt d'Haus (Toedeling)
An dësem Szenario bleift ee Partner am Haus a kaaft deen aneren aus. Dëst ass dacks déi bevorzugt Optioun wann et ëm Kanner geet, well et Stabilitéit bitt.
Wéi et schafft:
De Partner, deen d'Haus behält, gëtt "zougewisen" (zougedeelt) d'Immobilie. Si mussen d'Halschent vum Iwwerwäert bezuelen (iwwerwältegt) un de scheedende Partner.
Déi entscheedend Roll vun der Bank:
Et ass net genuch, datt d'Partner sech ënnereneen eens ginn. De Partner, deen d'Haus iwwerhëlt, muss d'Iwwerhuele vum ganz HypothekescholdAktuell sinn béid Partner "gemeinsam haftbar" (Haaptsproochlech) fir de Prêt. Dëst bedeit datt d'Bank vun enger vun deenen zwou Persoune voll Bezuelung fuerderen kann.
Fir datt Szenario A funktionéiert, muss d'Bank averstane sinn, de scheedende Partner vun dëser Haftung ze befreien (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheidD'Bank wäert eng strikt finanziell Kontroll duerchféieren, fir sécherzestellen, datt de verbleiwene Partner d'Hypothéikszuelungen mat engem eenzegen Akommes leeschte kann.
Praktesch Rotschléi:
Wann d'Bank net mat der Entloossung averstane ass, kann den Transfer net legal weidergoen. Eng üblech Klausel an Scheedungsofkommes ass: „Wann d'Entloossung vun der gemeinsamer Haftung net bannent 3 Méint arrangéiert gëtt, muss d'Immobilie verkaaft ginn.“
Szenario B: D'Haus gëtt un eng Drëttpersoun verkaaft
Wann kee vun de Partner sech d'Haus leeschte kann, oder wann Dir Iech net iwwer de Wäert eens gitt, ass de Verkaf vun der Immobilie den néidege Schrëtt.
Wéi et schafft:
D'Haus gëtt um Maart bruecht. Vum Verkafsrecetten ginn als éischt d'Hypothekeschold an d'Käschte vum Verkaf (Immobilienagent, Notaire) ofbezuelt. De Reschtbetrag (den Nettoerléis) gëtt dann 50/50 tëscht de Partner opgedeelt (ënner der Viraussetzung vun enger Gemeinschaftsverméigen).
Wat wann e Partner refuséiert ze verkafen?
Wann Ären Ex-Partner sech refuséiert, beim Verkaf oder beim Besichtigungsprozess matzeschaffen, kënnt Dir beim Geriicht eng "Ersatzautorisatioun" ufroen (verfollegend Stëmmung). Dëst erlaabt et, datt de Verkaf trotz hiren Einwänn weidergoe kann.
Szenario C: Temporär Notzung während der Prozedur
Scheedungsprozedure brauchen Zäit. Wien wunnt am Haus, während d'Pabeieren ofgehandelt ginn?
Geméiss Artikel 822 vum Zivilprozessrecht (Buch vun de Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), kann e Riichter engem Partner dat exklusivt Recht gewähren, d'Ehewunneng fir d'Dauer vum Scheedungsverfahren ze benotzen. Dëst ass eng provisoresch Moossnam (virlopesch Virsiicht).
Ausserdeem kann e Geriicht no Artikel 1:165 BW entscheeden, datt ee Partner bis zu ... Joer am Haus wunne kann. sechs Méint nodeems d'Scheedung ofgeschloss ass. Dëst gëtt dacks dem Haaptbetreier vun de Kanner zougestanen, onofhängeg dovun, wiem d'Haus gehéiert. Bedenkt datt de Partner, deen an d'Haus wunnt, normalerweis eng raisonnabel Benotzungsgebühr bezuele muss (Gebrauchsvergütung) un de scheedende Partner während dëser Zäit.
4. Besonnesch Situatiounen an Ausnamen
Och bannent de Standardregelen gëtt et Ausnamen, déi d'Opdeelung änneren kënnen.
Investitioune mat privatem Geld
Hutt Dir d'Ubezuelung oder eng Renovatioun mat engem Ierfschafts- oder Spuerbetrag bezuelt, deen Dir virun der Hochzäit hat? An de leschte Joren huet sech d'Gesetz geännert fir dës privat Investitiounen ze schützen.
Wann Dir noweise kënnt (d'Beweislaascht läit bei Iech), datt Dir privat Fongen an d'gemeinsamt Verméigen investéiert hutt, hutt Dir e Recht op Erstattung (Vergütungsrecht). Ënnert der aktueller "Investitiounsdoktrin" (Belegungsschlei), hutt Dir Recht Äre Nominalbetrag zréckzekréien, plus en Undeel un der Wäertsteigerung vum Haus, deen Ärer Investitioun entsprécht.
Beispill:
Dir investéiert 20,000 € vu privatem Ierfschaftsgeld an en Haus, dat fir 200,000 € kaaft gouf. Dëst ass eng Bäitrag vun 10%. Wann d'Haus elo 400,000 € wäert ass, ass Är Remboursement net nëmmen 20,000 €, mä 40,000 € (10% vum aktuelle Wäert).
Ierfschaft a Kaddoe
Verméigen, déi duerch Ierfschaft oder Schenkung kritt ginn, falen dacks ausserhalb vun der Gemeinschaft vu Gidder, virausgesat datt den Testamentateur/Schenker eng "Ausgrenzungsklausel" agebonne huet (AusschlussklauselWann Dir ausgeschlossene Ierfschaftsgeld benotzt hutt fir d'Hypothéik ofzebezuelen, bleift de Wäert vun deem Bäitrag Ären a gëtt net 50/50 opgedeelt.
Vernünftegkeet a Fairness (Redlechkeet a Billegkeet)
Kann e Riichter jeemools vun der strikter 50/50-Regel ofwäichen? Theoretesch jo. Hollännescht Gesetz erlaabt eng Ofwäichung op Basis vun "Angemessenheet a Fairness". D'Rechtsprudenz weist awer, datt Riichter extrem zéckt, dëst ze maachen. Et geschitt nëmmen a ganz aussergewéinleche Fäll, wou eng 50/50-Opdeelung inakzeptabel wier - zum Beispill, wann ee Partner bewosst Verméigen zerstéiert oder massiv Spillscholden op sech hëlt.
5. Praktesch Tipps an dacks gestallte Froen
Déi juristesch Theorie ass kloer, awer déi praktesch Realitéit bréngt vill Froen op.
Wien bezilt d'Hypothéik wärend der Scheedung?
Juristesch gesinn bleiwen béid Partner fir d'Hypothéik haftbar. Dacks bezilt déi Persoun, déi am Haus bleift, d'Hypothéikszënsen (well si d'Wunnengszuschlag huet), während de Réckbezuelungsdeel eventuell nach gedeelt gëtt. Et ass wichteg, direkt kloer Ofkommes doriwwer ze treffen, fir Réckstänn ze vermeiden (BKR-Aschreiwung).
Wat ass mat den Inhalter vum Haus (Haushaltseffekter)?
Haushaltsartikelen gehéieren och zur Gemeinschaftsverméigen. Typesch deelen d'Partner dës duerch géigesäiteg Vereinbarung - Dir kritt de Sofa, ech huelen d'Wäschmaschinn. Wann de Wäert wesentlech ënnerscheet, kann eng finanziell Kompensatioun ausgemaach ginn. Saachen mat enger kloerer perséinlecher Verbindung (Bijouen, Ierfschaftsstécker) bleiwen dacks beim urspréngleche Besëtzer.
Wéi gëtt de Wäert festgeluecht?
Fir Sträitfäll ze vermeiden, sollt Dir en neutralen, zertifizéierten Expert ernennen (Steierberoder). Averstanen am Viraus, datt de Bewäertungsbericht fir béid Parteien verbindlech ass.
6. D'Roll vun engem Affekot
D'Navigatioun vun der Trennung vun engem Haus ëmfaasst Immobilierecht, Familljerecht a komplex finanziell Berechnungen. Wärend et méiglech ass, zesummen Ofkommes ze treffen, ass professionell juristesch Berodung dacks essentiell, fir sécherzestellen, datt d'Ofkommes verbindlech a fair ass.
E spezialiséierte Scheedungsaffekot kann Iech hëllefen:
- Berechent déi genee iwwerwältegt oder ënnerwäert.
- E solide Scheedungspakt opstellen (Echtscheidungskonvenant) déi d'Bank akzeptéiert.
- Erzwingt de Verkaf, wann Äre Partner net kooperativ ass.
- Identifizéiert privat Investitiounen, vun deenen Dir vläicht vergiess hutt, datt Dir se zréckfuerdert kënnt.
At Law & MoreMir verstinn, datt Äert Haus méi ass wéi just Zillen a Mörtel; et ass Är Zukunft. Mir hëllefen Iech, déi juristesch Komplexitéiten ze meeschteren, fir datt Dir Iech op d'Wiederopbau vun Ärem Liewen konzentréiere kënnt.
7. Konklusioun
D'Opdeelung vum gemeinsame Wunnsëtz ass selten einfach, awer d'Reegelen ze verstoen bréngt Kloerheet. Egal ob Dir a Gemeinschaft vu Verméigen bestuet sidd oder e Bestietnesofkommes hutt, d'Zil ass eng fair Regelung, déi et béide Parteien erlaabt, weiderzekommen. Denkt drun, datt, obwuel d'50/50-Regel de Standard ass, privat Investitiounen a spezifesch Ëmstänn den Ausgang verännere kënnen.
All Scheedung ass eenzegaarteg. Wann Dir fristgerecht Berodung sicht a Är Positioun verstitt, kënnt Dir eng Quell vu Stress an eng sécher Basis fir Äert neit Kapitel verwandelen.
FAQ: Trennung vum Wunnraum bei enger Scheedung
1. Wien däerf wärend der Scheedung am Haus bleiwen?
Dëst hänkt vun den Ëmstänn of. E Riichter kann eng virleefeg Entscheedung erausginn (virlopesch Virsiicht) engem Partner d'Ausschliesslech Notzung vum Wunnsëtz fir d'Dauer vum Prozedur zouzestoen. D'Entscheedung baséiert normalerweis op den Interessen vun eventuelle Kanner an der finanzieller Situatioun vun deenen zwou Parteien. Nodeems d'Scheedung an de Registere ofgeschloss ass, kann de Partner, deen do wunnt, bis zu sechs Méint bleiwen, ausser et gëtt anescht vereinbart.
2. Wat geschitt wann mäin Ex-Partner ophält d'Hypothéik ze bezuelen?
Wann Dir allebéid gemeinsam a separat haftbar sidd (Haaptsproochlech), kann d'Bank déi voll Bezuelung vun Dir, och wann Dir Ären Undeel scho bezuelt hutt. Et ass wichteg, Bezuelungsofkommes an engem Scheedungspakt festzehalen. Wann Dir den Undeel vun Ärem Ex-Partner bezuelt, kritt Dir e Fuerderung géint hien, awer Dir bleift an der Tëschenzäit haftbar géintiwwer der Bank.
3. Muss d'Haus ëmmer verkaaft ginn?
Nee, Verkafen ass net déi eenzeg Optioun. Et gëtt am Allgemengen dräi Szenarien:
- Ee Partner iwwerhëlt d'Haus an kaaft deen aneren aus.
- D'Haus gëtt un eng Drëttpersoun verkaaft, an d'Recetten ginn gedeelt.
- A ganz rare Fäll bleiwen d'Partner fir eng Zäit Matbesëtzer (obwuel dëst wéinst lafende finanzielle Schwieregkeeten am Allgemengen net ubruecht ass).
4. Wéi gëtt de Wäert vum Haus festgeluecht?
De Wäert gëtt normalerweis duerch eng onofhängeg Bewäertung festgeluecht (Steieren). Partner kënnen zesummen e Schätzungsexpert wielen. Wann Dir Iech net eens gitt, kann de Geriicht en Expert ernennen. De Wäert gëtt normalerweis op Basis vun der aktueller Trennung festgeluecht, net op Basis vum Datum vun der Trennung.
5. Wat geschitt mam Iwwerwäert (iwwerwältegt)?
An enger Gemeinschaftsverméigensbestietnes gëtt de Méiwäert (Maartwäert minus Hypothekescholden) gläichméisseg opgedeelt. Wann ee Partner d'Haus behält, bezilt hien 50% vun dësem Méiwäert un deen aneren. Am Fall vu Verkaf gëtt den Nettoerléis no de Käschten 50/50 opgedeelt.
6. Wat geschitt wann d'Haus "ënner Waasser" ass (negativt Eegekapital)?
Negativt Eegekapital (Reschtschold) gëtt och 50/50 an enger Gemeinschaft vu Gidder gedeelt. Wann ee Partner d'Haus iwwerhëlt, muss hien déi ganz Schold iwwerhuelen, an normalerweis gëtt keng Kafbezuelung gemaach (oder de Partner, deen ofgeet, bezilt säin Deel vun der Schold un de verbleiwene Partner, fir entlooss ze ginn).
7. Kréien ech mäi Geld zeréck, wann ech Renovatioune mat private Gelder bezuelt hunn?
Méiglecherweis, jo. Wann Dir noweise kënnt, datt d'Investitioun aus private Fonge staamt (z.B. Ierfschaft mat enger Ausgrenzungsklausel oder virbestietneslech Erspuernisser), hutt Dir eventuell e Recht op Erstattung (Vergütungsrecht). Ënnert dem Belegungsschlei, kann dës Remboursement en Deel vun der Wäertsteigerung vum Haus enthalen.
8. Wat wann mir Eheverträg hunn?
Wann Dir e Virbestietnesofkommes hutt (perséinlech Virdeeler), kéint d'Haus de Privatbesëtz vun engem Ehepartner sinn, dat heescht, deen aneren huet kee Recht op de Wäert. Dir musst awer op Kompensatiounsklauselen nokucken (Verrechnungsbedéngungen) oder gemeinsam Investitiounen, déi trotzdem zu finanzielle Fuerderunge féiere kéinten. Loosst ëmmer en Affekot déi spezifesch Konditioune iwwerpréiwen.
9. Wéi kann ech mech vun der gemeinsamer Hypothekarhaftung befreien?
Dir kënnt nëmme fräigelooss ginn, wann d'Bank zoustemmt. Dëst geschitt typescherweis iwwer:
- Transfert: Ären Ex-Partner iwwerhëlt d'Hypothéik komplett (wann säin Akommes et erlaabt).
- Refinanzéierung: Ären Ex-Partner hëlt eng nei Hypothéik op fir déi al ofzebezuelen.
- Verkaafen: D'Haus gëtt verkaaft, an d'Schold ass zréckbezuelt.
Wann d'Bank refuséiert, bleift Dir haftbar.
10. Kann e Riichter vun der 50/50-Verdeelung ofwäichen?
Jo, awer nëmmen an aussergewéinleche Fäll baséiert op "Angemessenheet a Fairness" (Redlechkeet a Billegkeet). D'Schwell dofir ass ganz héich. Et kéint zoutreffen, wann ee Partner d'Gemeinschaft staark benodeelegt huet, awer am Allgemengen ass d'50/50-Regel streng.
11. Wat geschitt wann mäin Ex d'Haus geierft huet?
Wann d'Haus mat enger Ausgrenzungsklausel geierft gouf (Ausschlussklausel), fällt et net an d'Gemeinschaft vu Gidder. Den Ierwen ass den eenzege Besëtzer, an den anere Partner huet keen Usproch op d'Halschent vum Wäert. Wa keng Ausschlussklausel existéiert, kéint den Ierfschaft Deel vun der Gemeinschaft sinn.
12. Wéi laang dauert d'Deelung?
Wann d'Partner sech eens sinn, kann et a puer Méint geregelt ginn. Wann et e Sträit gëtt, oder wann d'Haus an engem luesen Maart verkaaft muss ginn, kann et e Joer oder méi daueren. Geriichtlech Prozedure betreffend d'Teilung kënnen dës Zäit däitlech verlängeren.
13. Wat geschitt mat de Miwwelen?
Haushaltsinhalt (Haushaltseffekter) an enger Gemeinschaft vu Verméigen opgedeelt. Normalerweis deelen d'Partner d'Saachen duerch géigesäiteg Vereinbarung. Sträitfäll kënne vun engem Riichter geregelt ginn. Saachen, déi virun der Bestietnes gehéiert hunn oder perséinlech geierft goufen, bleiwen am Allgemengen privat.
14. Kann ech am Haus bleiwen, wann ech d'Kanner hunn?
D'Interesse vun de Kanner weien e groussen Deel. E Riichter kann dem Haaptbetreier d'Benotzung vum Haus temporär zoustëmmen (virlopesch Virsiicht). Dëst garantéiert awer kee permanente Besëtz. Déi finanziell Realitéit (kënnt Dir et Iech leeschten, Ären Ex-Partner ofzekafen?) bestëmmt, ob Dir laangfristeg bleiwe kënnt.
15. Wat geschitt wann mäin Ex refuséiert d'Haus ze verkafen?
Wann d'Geriicht e Verkaf uerdert an Ären Ex refuséiert matzeschaffen, kënnt Dir eng "Ersatzautorisatioun" ufroen (verfollegend Stëmmung) vum Riichter. Dëst erlaabt Iech mam Verkaf weiderzemaachen (an d'Urkund z'ënnerschreiwen) ouni d'Ënnerschrëft vun Ärem Ex.
16. Musse mir eis allebéid iwwer de Keefer eens sinn?
Jo, als Matbesëtzer musst Dir souwuel dem Verkafspräis wéi och dem Keefer averstane sinn. Wann eng Partei e Verkaf zu engem faire Maartpräis ongerechtfäerdegt blockéiert, kann de Geriicht intervenéieren, fir d'Zesummenaarbecht ze erzwingen.
17. Gëtt et Steierkonsequenzen?
D'Opdeelung vum Ehehaus tëscht Partner ass am Allgemengen vun der Iwwerdroungssteier befreit (Iwwerdroungsbezuelung). Wéi och ëmmer, Hypothekarzënsenerliichterung (Hypothekereinschaft) d'Reegele änneren sech no enger Scheedung, besonnesch wat d'"Scheedungsschema" ugeet (Scheedungsregelung) an d'Ufuerderung, d'Hypothéik ofzebezuelen, fir d'Steiervirdeeler ze behalen.
18. Kann ech gezwonge ginn, d'Haus vu mengem Ex ze kafen?
Nee. Dir kënnt net gezwonge ginn, d'Haus ze iwwerhuelen, wann Dir et net wëllt oder Iech net leeschte kënnt. Wann keng vun de Parteien d'Haus wëll, muss et un eng Drëttpersoun verkaaft ginn.
19. Wat wann d'Haus nëmmen op den Numm vu mengem Ex steet?
Wann Dir a Gemeinschaft vu Gidder bestuet sidd, spillt et am Allgemengen keng Roll, wien säin Numm op der Urkund steet; de Wäert gëtt 50/50 gedeelt. Wann Dir Eheverträg hutt, ass den Numm op der Urkund e wichtege Beweis vum Besëtz.
20. Brauch ech en Affekot fir d'Hausdeelung?
Och wann et net obligatoresch fir d'Trennung selwer ass, ass et awer staark recommandéiert. Déi finanziell Risiken si grouss, an d'Reglementer betreffend Hypotheken, Steieren a privat Investitioune si komplex. En Affekot garantéiert, datt d'Vereinbarung juristesch sécher ass an datt Dir effektiv vun der Haftung befreit sidd.
