Dir hutt en Uerteel kritt. D'Geriicht huet Ärer Fuerderung zougesprach an déi aner Partei gouf zur Bezuelung veruerteelt. Mee de Scholden bezillt net. Wann hien e Besëtz huet, kann e Zwangsverkaf vun deem Besëtz e Wee sinn, fir Är Fuerderung trotzdem anzekasséieren. Dëst nennt een exekutoresche Verkaf. De Wee zu enger erfollegräicher Vollstreckung ass awer laang, deier an onsécher. An dësem Artikel erkläre mir, wéi de Prozess funktionéiert a mat wéi enge Risiken Dir als Gläubiger ënnerwee konfrontéiert sidd.
Den executabelen Titel: den Ausgangspunkt
D'Vollstreckung géint e Besëtz fänkt ëmmer mat engem vollstreckbare Titel (executoriale titel) un. Dëst ass en Dokument, op deem d'Gesetz d'Vollstreckung erlaabt. Den heefegsten Titel ass e Geriichtsurteel, awer och eng notariell Urkund oder e Geriichtsuerteel kënnen als Titel déngen. D'Uerteel muss virleefeg vollstreckbar erkläert ginn, oder d'Frist fir Appel muss ofgelaf sinn. Ouni e gültege vollstreckbare Titel kann d'Vollstreckung net ufänken.
Service an Bezuelungsoptrag
Ier eng Besachlag kann erhuewe ginn, muss de Geriichtsvollzieher dem Schëllener d'Uerteel formell zouginn - dat heescht, et offiziell ausstellen. De Geriichtsvollzieher gëtt dann eng Bezuelungsuftrag aus. Geméiss Artikel 439 vum hollännesche Rechtsprozessgesetzbuch (Rv) kritt de Schëllener mindestens zwee Deeg Zäit fir fräiwëlleg ze bezuelen. Eréischt wann dës Frist ouni Bezuelung ofgelaf ass, kann déi tatsächlech Vollstreckung ufänken.
Dëse Schrëtt ass keng einfach Formalitéit. Wann d'Zouweisung fehlerhaft ass oder d'Uerdnung net korrekt ausgestallt gëtt, kann de Schëllener d'Ëmsetzung ufechten. Et ass dofir essentiell, datt de Geriichtsvollzieher d'Aarbecht grëndlech ausféiert.
Exekutoirebeschlag op der Immobilie
Nodeems d'Bezuelungsfrist ofgelaf ass, mécht de Geriichtsvollzieher eng exekutoire Besach op d'Propriétéit. Dës Besach gëtt an de Kadaster (Artikel 505 Rv) ageschriwwen. Vun deem Moment un ass d'Besach fir Drëttpersounen sichtbar an d'Propriétéit ass rechtskräfteg belaascht. Am Prinzip kann de Scholden d'Propriétéit net méi verkafen oder mat neie Rechter belaaschten. Wann hien dat trotzdem mécht, kann de Keefer oder den neie limitéierte Rechtsinhaber sech net op dës Transaktioun géintiwwer dem Besachergläubiger beruffen.
De Geriichtsvollzieher informéiert de Schëllener an all Hypothekennehmer iwwer d'Besëtzung. Hypothekennehmer hunn d'Recht, d'Volleksvollstreckung selwer an d'Hand ze huelen - méi dozou spéider.
Déi ëffentlech Auktioun
D'Haaptregel ass, datt eng exekutabel Verkaf iwwer eng ëffentlech Versteigerung stattfënnt (Artikel 514 Rv ff.). D'Versteigerung gëtt vun engem Notaire organiséiert, deen och d'Versteigerungsbedingungen opstellt. D'Immobilie gëtt am Viraus iwwer ëffentlech Registere a meeschtens iwwer spezialiséiert Versteigerungsplattforme bekannt ginn. Den Notaire këmmert sech ëm d'Publicitéit, erstellt d'Informatiounsdokumenter a féiert d'Versteigerung selwer duerch.
Um Dag vun der Auktioun kënnen interesséiert Parteien e Gebot ofginn. D'Immobilie gëtt dem héchste Bieter zougesprach, duerno erstellt den Notaire de Kafvertrag. De Kafpräis muss normalerweis bannent e puer Wochen bezuelt ginn. Nom Bezuelen fënnt d'Iwwerdroung duerch eng notariell urkundlech Verkafsurkund statt, déi och am Kadaster ageschriwwe gëtt.
Privatverkaaf als Alternativ
Nieft der ëffentlecher Versteigerung bitt Artikel 3:268(2) vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch (BW) d'Méiglechkeet vun engem privaten Verkaf. Dëst erfuerdert d'Zoustëmmung vum Virbeilegungsriichter, déi vum Schëldner oder dem Hypothekennehmer ugefrot gëtt - net vum Uschlossgläubiger selwer. De Riichter gëtt dës Zoustëmmung wann et plausibel ass, datt e privaten Verkaf e méi héije Rendement bréngt wéi eng Versteigerung.
An der Praxis gëtt dëse Wee ëmmer méi dacks gewielt, besonnesch wann all bedeelegt Gläubiger domat averstane sinn. E private Verkaf verleeft am Allgemengen méi reibungslos, bréngt e méi héije Präis a spuert Versteigerungskäschten. Fir de Gläubiger ass et a ville Fäll sënnvoll, aktiv iwwer dës Optioun nozedenken.
Wat wann de Scholden net den eenzege Proprietär ass?
An der Praxis ass de Scholden dacks net den eenzege Besëtzer vum Besëtz. Eng heefeg Situatioun ass et, datt zwéi Matbesëtzer all eng gläichberechtegt, onverdeelt Hallschent vun der Immobilie hunn - zum Beispill Partner, déi zesummen en Haus kaaft hunn. Dëst huet bedeitend Konsequenze fir d'Vollstreckung.
E Gläubiger vun engem Matbesëtzer kann am Prinzip nëmmen den onverdeelten Undeel vun deem Schëldner um Besëtz verkafe loossen, net d'Gesamtimmobilie (Artikel 3:175 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch, BW). Den Undeel vum anere Matbesëtzer fällt ausserhalb vum Ëmfang vun der Vollstreckung, well déi Persoun net fir d'Schold haftbar ass. De Gläubiger kann dofir net einfach dat ganzt Haus versteigeren loossen.
D'Schwieregkeet ass, datt eng onverdeelt Hallschent vun enger Undeelung ganz schwéier ze verkafen ass. Bal kee Keefer ass bereet, e fraktionellt Undeel ze kréien a Matbesëtzer zesumme mat engem Friemen ze ginn, mat all de praktesche Komplikatiounen, déi dat mat sech bréngt. Bei enger ëffentlecher Versteigerung wäert sou eng Undeelung, wa se iwwerhaapt verkaaft gëtt, nëmmen e Brochdeel vu sengem proportionale Wäert erzielen.
Aus deem Grond wëll e Gläubiger normalerweis datt d'Gemeinschaft opgedeelt gëtt. No Artikel 3:180 BW kann e Gläubiger, deen den Undeel vun engem Matbesëtzer befestegt huet, eng Opdeelung vun der Gemeinschaft fuerderen, och géint de Wëlle vum anere Matbesëtzer. Duerch d'Opdeelung kann dat ganzt Besëtz verkaaft ginn an den Nettoerléis tëscht de Matbesëtzer no hiren Undeeler opgedeelt ginn. De Gläubiger kann dann den Undeel vum Scholden un den Erléis zréckfuerderen, während den Undeel vum anere Matbesëtzer un déi Persoun ausbezuelt gëtt a baussent der Reechwäit vum Gläubiger bleift.
Eng aner Situatioun entsteet, wann d'Matbesëtzer an enger Gemeinschaft vu Gidder bestuet sinn an d'Schold eng Gemeinschaftsschold ass. An deem Fall kann déi ganz Gemeinschaft - och dat ganzt Verméigen - prinzipiell als Regress déngen, well béid Ehepartner haftbar sinn. Datselwecht gëllt fir aner Scholden, fir déi béid Besëtzer gemeinsam haftbar sinn, wéi zum Beispill e gemeinsame Prêt. Wann awer nëmmen ee vun de Besëtzer de Schëllegen vun enger privater Schold ass, gëllt d'Aschränkung vum Undeel vun där Persoun.
Fir de Gläubiger ass et dofir essentiell, ier d'Besëtzung agereecht gëtt, ze kontrolléieren, wien déi registréiert Besëtzer vum Besëtz sinn a wéi eng Basis si et halen. De Kadaster weist d'Besëtzpositioun. Ob géint dat ganzt Besëtz oder nëmmen en onverdeelten Undeel duerchgesat ka ginn, bestëmmt gréisstendeels d'Aussichten op d'Erëmbeschaffung - souwéi d'Käschten an d'Zäit, déi de Wee brauch.
Verdeelung vun den Erléis: d'Ranglëscht
Soubal d'Immobilie verkaaft an de Kafpräis kritt gouf, muss den Erléis verdeelt ginn. Wa verschidde Gläubiger do sinn – wat normalerweis bei der Immobilienvollstreckung de Fall ass – fënnt eng Rangregelung statt (Artikel 551 Rv ff.). Den Notaire oder den Iwwerwaachungsriichter bestëmmt, wéi eng Gläubiger bezuelt ginn a wéi eng Reiefolleg.
Den Hypothekar ass op der éischter Plaz. Duerno kommen all privilegéiert Gläubiger, wéi zum Beispill d'Steierverwaltung. Duerno ginn d'Käschte vun der Vollstreckung selwer bezuelt. Wat dann nach iwwreg bleift, gëtt ënnert de Gläubiger, déi sech uschléissen, no dem Rang vun hirem Uschlossdatum verdeelt: deejéinegen, deen am Viraus ugeschloss huet, huet e méi héije Rang. Wat no der voller Verdeelung iwwreg bleift, geet un de Scholden.
Risiko 1: Den Hypothekar huet Virrang
Dee fundamentalste Risiko fir de Gläubiger ass d'Reiefolleg vun der Ranglëscht. Eng Bank oder en aneren Hypothekennehmer huet en Hypothekerecht iwwer d'Immobilie a rangéiert dofir strukturell virun dem uschléissenden Gläubiger. Dëst bedeit, datt d'Hypothekeschold - inklusiv Réckstänn vun Zënsen an Niewenkäschten - als éischt aus dem Verkafsrecetten bezuelt gëtt. Nëmmen dat wat dann iwwereg bleift, steet dem Gläubiger zur Verfügung.
Fir eng Immobilie mat enger héijer Hypothekeschold am Verhältnes zu hirem Maartwäert kann et sinn, datt fir de befestegte Gläubiger praktesch näischt méi iwwreg bleift, nodeems d'Hypothek zréckbezuelt ass - och wann d'Immobilie zu engem verstännege Präis verkaaft gëtt.
Risiko 2: D'Erléis aus der Zwangsvollstreckung si méi niddreg wéi erwaart
Immobilien, déi iwwer eng ëffentlech Versteigerung verkaaft ginn, bréngen strukturell manner Suen ewéi Immobilien, déi privat um oppene Maart ugebuede ginn. D'Bieter wëssen, datt si eng Immobilie mat Zwangsverkaf kafen: si hunn limitéiert Méiglechkeeten, se ze besichen, den Zoustand vun der Immobilie ass net ëmmer vollstänneg bekannt, an et besteet d'Chance, datt den fréiere Bewunner net fräiwëlleg fortgeet. All dëst spigelt sech an engem méi niddrege Gebotspräis erëm.
An der Praxis leien d'Erléis aus der Zwangsvollstreckung reegelméisseg 15 bis 30 Prozent ënner dem fräie Maartwäert, heiansdo méi. E Gläubiger, deen seng Berechnungen op dem offizielle Steierwäert (WOZ) oder engem Schätzungsbericht baséiert huet, kéint no der Versteigerung op eng onangenehm Iwwerraschung kommen.
Risiko 3: Konkurrenz an Uschloss vu Gläubiger
De Gläubiger ass selten deen eenzegen, deen d'Propriétéit vum Scholden am A huet. Aner Gläubiger kënnen och eng Besach geluecht hunn, an hire Rang gëtt vum Datum bestëmmt, wou hir Besach am Kadaster ageschriwwen gouf. Wien et virdru war, huet Virrang.
E Gläubiger, deen spéit an d'Spill kënnt, riskéiert, um Enn vun der Ranglëscht ze landen, wouduerch déi verfügbar Erléis bis dohin ausgeschöpft sinn. Et ass dofir ubruecht, sou séier wéi méiglech no der Erhaalung vun engem vollstreckbare Titel mat der Saisie virzegoen.
Risiko 4: Käschte reduzéieren den Erléis
D'Vollstreckung géint eng Immobilie bréngt beträchtlech Käschte mat sech: Gerichtsvollzieherkäschte fir d'Zouweisung an d'Beschlagnahmung, Notaireskäschte fir d'Versteigerung oder de private Verkaf, Käschte vum Kadaster fir d'Aschreiwung, a méiglecherweis Räumungskäschten, wann de Scholden d'Immobilie net fräiwëlleg verléisst. All dës Käschte ginn vum Verkafsrecetten ofgezunn, ier d'Gläubiger bezuelt ginn.
Och wann d'Käschte fir d'Volleksféierung méi héich si wéi déi vun den normale Fuerderungen, reduzéieren se den Nettoerléis, deen dem Gläubiger zur Verfügung steet. Fir Immobilien mat relativ niddregem Wäert oder mat enger héijer Hypothekeschold kënnen d'Käschten e wesentlechen Deel vun all verfügbarem Iwwerschoss opschlécken.
Risiko 5: Vollstreckungsverbotsverfahren
De Scholden huet d'Recht, d'Volleksféierung duerch eng Exekutiounsrechtsverfügung (executiekortgeding) virum Viraussetzungsriichter ze contestéieren (Artikel 438 Rv). Hie kann d'Aussetzung vun der Volleksféierung fuerderen, zum Beispill well hie behaapt, datt d'Fuerderung scho (deelweis) bezuelt gouf, datt et Mëssbrauch vun der Volleksvollmacht gëtt oder datt nei Ëmstänn entstane sinn, déi der Volleksvollzuch am Wee stinn.
D'Onméiglechkeet, ze bezuelen, ass am Prinzip net genuch Grond fir eng Aussetzung. Mä eng Verfügungsverfügung kascht Zäit a Suen, och wann de Gläubiger schlussendlech Recht kritt. De Prozess kann doduerch ëm Woche verspéit ginn, während d'Käschten eropgoen.
Risiko 6: summarische Vollstreckung duerch den Hypothekarnehmer
Artikel 3:268 BW gëtt dem Hypothekarrecht d'Recht op summarische Vollstreckung (parate executie): hie kann d'Immobilie verkafen, ouni datt e Geriichtstitel erfuerderlech ass an ouni datt de Gläubiger, deen d'Hausbesëtzer bestallt huet, d'Erlaabnes muss ginn. Wann de Scholden och seng Hypothekarverpflichtungen net erfëllt, decidéiert d'Bank normalerweis, selwer mat der Vollstreckung weiderzemaachen.
An deem Fall verléiert de Gläubiger, deen d'Hausbesëtzer besetzt, komplett d'Kontroll. D'Bank bestëmmt den Zäitpunkt, d'Aart a Weis vum Verkaf an den Notaire. De Gläubiger kann nëmme waarden, ob eppes fir hie bleift, nodeems d'Hypothekeschold an d'Niewekäschten zréckbezuelt sinn.
Risiko 7: Insolvenz vum Schuldner
Wann de Schëllener während dem Failliteprozess erkläert gëtt, trëtt den Insolvenzverwalter an d'Rechter vum Schëllener an. D'Besëtzung um Besëtz gëtt dann Deel vum Insolvenzverméigen an d'individuell Vollstreckung gëtt am Prinzip gestoppt. D'Saach ass vun do un duerch d'Insolvenzverfahren geregelt.
Den Treuhändler entscheet iwwer de Verkaf vun der Immobilie an d'Sue ginn no dem Insolvenzgesetz verdeelt. Fir e Gläubiger ouni Hypothéik oder Pandrecht bedeit dat an de meeschte Fäll, datt hien nëmmen e limitéierte Prozentsaz vu senger Fuerderung kritt, wann iwwerhaapt eppes.
Risiko 8: déi reschtlech Schold léist näischt
Och eng erfollegräich Vollstreckung muss net bedeiten, datt d'Fuerderung vollstänneg erfëllt ass. Wann den Erléis vum Verkaf, nom Ofzuch vun der Hypothekeschold, Käschten an aner Fuerderungen, net duer geet, fir déi ganz Fuerderung ze decken, bleift eng Reschtschold. De Scholden ass perséinlech dofir haftbar.
Mä e Scholden, deen säin Haus verluer huet a finanziell Schwieregkeeten huet, huet am Allgemengen wéineg zréckfuerderbare Verméigen iwwreg. De Gläubiger huet dann formell eng Reschtfuerderung, mä d'Chance, se tatsächlech anzekasséieren, ass an der Praxis limitéiert.
Risiko 9: Duerchsetzung vun engem Uerteel aus éischter Instanz, während Dir d'Appelatioun verléiert
En Uerteel, dat an éischter Instanz gesprach gouf, gëtt dacks virleefeg vollstreckbar erkläert. Dëst bedeit, datt Dir mat der Vollstreckung weidergoe kënnt, während d'Appel nach anhängeg ass an d'Uerteel dofir nach net rechtskräfteg ginn ass. Dëst schéngt vläicht attraktiv, well Dir net waarde musst, awer et bréngt e groussen Risiko mat sech: wann d'Appel géint Iech entscheet gëtt an d'Uerteel ophieft gëtt, verléiert d'Rechtsgrondlag, op där Dir géint d'Propriétéit duerchgesat hutt, mat réckwierkender Kraaft.
D'Konsequenze vun dësem kënne wäitreechend sinn. Dir hutt dann ouni gültege Titel vollzunn a sidd am Prinzip fir de Verloscht haftbar, deen de Scholden doduerch gelidden huet. Well d'Immobilie an der Tëschenzäit verkaaft an un en Drëtte weiderginn gouf, kënnt Dir dëse Verkaf am Allgemengen net méi réckgängeg maachen: e Keefer, deen d'Immobilie a guddem Glawe bei enger Vollzuchsversteigerung kaaft huet, ass geschützt. Dir musst dann den Erléis zréckbezuelen, deen Dir kritt hutt, an doriwwer eraus deen zousätzleche Verloscht entschädigen, wéi zum Beispill d'Differenz tëscht dem Vollzuchswäert an dem tatsächleche Wäert vun der Immobilie, d'Ëmzugskäschten an all Folgeschued.
Dës Haftung ass ausserdem eng strikt, risikobaséiert Haftung: jiddereen, deen en Uerteel duerchsetzt, dat spéider opgehuewe gëtt, handelt op eege Gefor, och wann hien a ganz guddem Glawe war. De Verloscht vum Appel kéint Iech dofir méi kaschten wéi déi ursprénglech Fuerderung. Aus deem Grond sollt Dir ëmmer ofwäerten, wéi staark Äre Fall ass, ob déi aner Partei eng Recoursrechnung fir eng Réckbezuelung ubitt, an ob et schlau ass, den Ausgang vum Appel ofzewaarden, anstatt direkt duerchzesetzen.
Wat ass déi bescht Handlungsweis als Gläubiger?
Ier een zur Vollstreckung vun enger Immobilie féiert, ass eng grëndlech Bewäertung ubruecht. Stellt Iech dës Froen: wat ass den aktuellen Maartwäert vun der Immobilie a wéi héich ass d'Hypothekeschold? Gëtt et aner uschléissend Gläubiger a wat ass hire Rang? Gëtt et Verméigen oder Akommes vum Schëldner, géint déi d'Vollstreckung méi einfach a méi bëlleg ass? An ass eng ausseruerdentlech Entschiedegung - egal ob ënner der Drohung vun enger Vollstreckung oder net - eng realistesch Optioun?
D'Drohung vun der Vollstreckung ass an der Praxis heiansdo méi effektiv wéi d'Vollstreckung selwer. Scholden, déi wëssen, datt hiert Haus a Gefor ass, si meeschtens bereet, eng Bezuelungsofkommes oder e Vergläich ze akzeptéieren, dat se virdru refuséiert hunn. E rechtzäitegen Ufrobréif oder eng Vollstreckungsnotifikatioun kann dat gewënschte Resultat bréngen, ouni datt de laangen an deieren Vollstreckungsprozess komplett ofgeschloss muss ginn.
Conclusioun
E Verkaf vun enger Immobilie duerch Exekutioun ass e mächtegt Instrument an den Hänn vum Gläubiger, awer keng Garantie fir eng vollstänneg Inkasso vun der Fuerderung. De Prozess bréngt verschidde juristesch, finanziell a prozedural Risiken mat sech, déi eng gutt Virbereedung a strategesch Entscheedunge verlaangen. D'Prioritéit vum Hypothekarnehmer, déi méi niddreg Exekutiounskäschten, d'Prozesskäschten, d'Méiglechkeet vun engem Verfügungsverbuet an de Risiko vun engem Insolvenz maachen dëst zu engem Wee, deen net liichtfäerteg agaange soll ginn.
Wëllt Dir als Gläubiger Är Méiglechkeeten fir d'Erëmbesserung plangen, oder braucht Dir Berodung, ob d'Volleksvollstreckung de richtege Schrëtt an Ärer Situatioun ass? D'Affekoten vun Law & More si frou Iech ze hëllefen.
Oft gestallten Froen
Wat brauch ech fir eng exekutiv Beslaglag op eng Immobilie ze maachen?
Dir braucht en exekutiblen Titel: normalerweis e Geriichtsurteel, dat virleefeg vollstreckbar erkläert gouf, oder deem seng Appelfrist ofgelaf ass. Op där Basis kann e Geriichtsvollzieher den Urteel verkënnegen, eng Bezuelungsuerdnung ausstellen an dann eng exekutibel Besach op d'Verméige vum Schëldner leeën.
Wéi laang dauert de Prozess vun der Uschléissung bis zum tatsächleche Verkaf?
Dëst variéiert, awer Dir sollt mat mindestens dräi bis sechs Méint rechnen. Déi gesetzlech Ukënnegungsfristen fir eng Zwangsvollstreckung, d'Méiglechkeet vun engem Verfügungsverbuet vum Schëllegen an all Streidereien iwwer d'Rangordnung kënnen de Prozess weider verlängeren. E private Verkaf iwwer de Virfällriichter kann a verschiddene Fäll méi séier oflafen.
Kann de Scholden d'Volleksvollstreckung stoppen?
De Scholden kann eng Verfügung iwwer d'Vorberechtegung beim Viraussetzungsriichter areechen an d'Aussetzung vun der Vollstreckung fuerderen. Dëst klappt net einfach: eng einfach Bezuelungsonméiglechkeet ass net genuch. De Riichter intervenéiert, wann et Muechtmëssbrauch, nei Fakten, déi d'Vorstreckung blockéieren, oder e manifeste Feeler am Uerteel gëtt. Eng Verfügung iwwer d'Vorberechtegung verzögert de Prozess awer ëmmer, och wann de Scholden schlussendlech net erfollegräich ass.
Wat geschitt wann den Erléis vum Verkaf méi niddreg ass wéi d'Scholden?
Wann d'Erléis aus der Vollstreckung net ausreichen, fir déi ganz Fuerderung ze decken, bleift eng Reschtschold. De Scholden bleift perséinlech dofir haftbar. An der Praxis ass d'Inkasso vun där Reschtschold awer schwéier: e Scholden, deen säin Haus verluer huet, huet am Allgemengen wéineg erhuelbare Verméigen iwwreg. Dir kënnt déi Reschtfuerderung festhalen a spéider erëm Vollstreckungsmoossnamen asetzen, wann de Scholden nei Verméigen kritt.
Huet d'Bank Virrang virun mir als Gläubiger?
Jo. En Hypothekennehmer – normalerweis d'Bank, déi d'Hypothek zur Verfügung gestallt huet – huet eng Virrangspositioun a kritt als éischt aus dem Verkafsrecetten bezuelt. Nëmmen dat, wat no der Réckbezuelung vun der Hypothekeschold iwwereg bleift, geet un d'Gläubiger, déi sech no hirem Befestigungsdatum opdeelen.
Kann ech als Gläubiger och e Privatverkaaf bereeden?
Net direkt. D'Ufro fir e private Verkaf no Artikel 3:268(2) BW muss vum Schëldner oder dem Hypothekennehmer agereecht ginn, net vum Uschlossgläubiger. Dir kënnt awer aktiv matdenken an Är Zoustëmmung ginn, wat d'Chance erhéicht, datt de Viraussetzungsriichter der Ufro zoustemmt. E private Verkaf bréngt am Allgemengen e méi héije Rendement wéi eng Versteigerung, wat och an Ärem Intérêt ass.
Wat wann de Scholden d'Immobilie zesumme mat engem aneren besëtzt?
Dann kënnt Dir prinzipiell nëmmen dem eegenen onverdeelten Undeel vum Schëllener seng Duerchsetzung maachen, net dem Undeel vum anere Besëtzer, deen net fir d'Schold haftbar ass. Well e Brochdeel kaum verkaafbar ass, kann e Gläubiger, deen d'Gemeinschaft befestegt, no Artikel 3:180 BW opdeelen, sou datt dat ganzt Verméigen verkaaft gëtt an Dir den Undeel vum Schëllener um Erléis zréckkritt. Dëst ass anescht, wa béid Besëtzer haftbar sinn, zum Beispill Ehepartner, déi an enger Gemeinschaft vu Gidder mat enger Gemeinschaftsschold bestuet sinn; an deem Fall kann dat ganzt Verméigen als Regress déngen.
Wat geschitt wann de Schëllener während der Vollstreckung faillite geet?
Bei der Faillite vum Schëllener trëtt den Treuhändler a seng Rechter an an d'individuell Vollstreckung gëtt am Prinzip gestoppt. D'Immobilie gëtt Deel vum Faillitessouvenir. Den Treuhändler verkeeft d'Immobilie a verdeelt den Erléis am Aklang mam Faillitegesetz. Als ongesécherte Gläubiger - ouni Sécherheetsrecht - setzt Dir Iech dann um Enn vun der Schlaang an d'Chance op eng vollstänneg Inkasso ass kleng.
Ass d'Vollstreckung géint eng Immobilie ëmmer déi bescht Optioun?
Net per Definitioun. D'Volleksvollstreckung géint e Besëtz ass eng schwéier a käschteg Moossnam. A verschiddene Fäll sinn aner Eintreibungsmëttel - wéi d'Beschlagnahmung vu Bankguthaben oder d'Pai-Pfändung - méi séier a méi bëlleg. Ausserdeem kann d'Drohung vun der Volleksvollstreckung duergoen, fir e Scholden zu enger gülteger Vereinbarung ze beweegen. Et ass schlau, am Viraus en Affekot ze konsultéieren, deen d'Eintreibungsméiglechkeeten an Ärer spezifescher Situatioun bewäerte kann.
