2021 ass e Joer, an deem sech e puer Saachen am Beräich vun de Gesetzer a Reglementer änneren. Dëst ass och de Fall wat d'Iwwerdroungssteier ugeet. Den 12. November 2020 huet d'Chamber e Gesetzentworf fir d'Upassung vun der Iwwerdroungssteier guttgeheescht. Zil vun dësem Gesetzentworf ass et, d'Positioun vun den Ufänger um Wunnengsmaart am Verhältnes zu Investisseuren ze verbesseren, well Investisseuren dacks ze séier en Haus kafen, besonnesch a (gréisseren) Stied. Dëst mécht et fir Ufänger ëmmer méi schwéier, en Haus ze kafen . Dir kënnt an dësem Blog liesen, wéi eng Ännerunge fir béid Kategorien ab dem 1. Januar 2021 gëllen a wourop Dir doduerch oppasse sollt.
Déi zwou Moossnamen
Fir dat uewe beschriwwen Zil vum Gesetzprojet ze realiséieren, ginn zwou Ännerungen, oder op d'mannst Moossnamen, am Beräich vun der Transfertsteier ab 2021 agefouert. Et gëtt erwaart datt dëst d'Zuel vun de Wunntransaktioune vun de Startkäfer erhéicht an Wunntransaktioune vun Investisseuren erofgoen.
Déi éischt Moossnam an deem Kontext gëlt fir Startënnerlagen a bedeit, kuerz, eng Befreiung vun der Iwwerweisungssteier. An anere Wierder, Startënnerlagen mussen ab dem 1. Januar 2021 keng Iwwerweisungssteier méi bezuelen, sou datt de Kaf vun enger Wunneng fir si vill méi bëlleg gëtt. Als Resultat vun der Befreiung ginn d'Gesamtkäschte mam Kaf vun der Wunneng, jee no der Wäerterhéijung vun den Haiser, jo erof.
Opgepasst: D'Ausnam ass eng eenzeg Méiglechkeet an de Präis vum Haus däerf ab dem 1. Abrëll 2021 net méi wéi 400,000 € sinn. Zousätzlech gëllt d'Ausnam nëmme wann d'Iwwerdroung vum Besëtz beim Notaire den 1. Januar 2021 oder spéider stattfënnt an de Moment vun der Ënnerschrëft vum Kafvertrag net entscheedend ass.
Déi aner Moossnam betrëfft d'Investisseuren a bedeit, datt hir Acquisitioune vum 1. Januar 2021 un dem méi héijen allgemengen Tarif besteiert ginn. Dësen Taux gëtt vum genannten Datum vu 6% op 8% eropgesat. Am Géigesaz zu Ufänger gëtt et also méi deier fir Investisseuren en Haus ze kafen. Fir si wäerten d'Gesamtkäschte verbonne mat dem Kaf vum Heem eropgoen als Resultat vun der Erhéijung vum Verkafssteiersaz.
Dësen Taux besteiert iwwregens net nëmmen d'Acquisitioun vun Net-Wunnengen, dorënner Geschäftsraimlechkeeten, mä och d'Acquisitioun vun Wunnengen, déi net oder nëmmen temporär als Haaptresidenz genotzt ginn. An deem Kontext, laut der Erklärung zum Gesetzprojet fir d'Upassung vun der Iwwerweisungssteier, betruecht zum Beispill e Vakanzenhaus, en Haus dat d'Eltere fir hiert Kand kafen an Haiser déi net vun natierleche Persoune kaaft ginn, mä duerch legal Persounen wéi Wunnengsgesellschaften.
Ufänger oder Investisseur?
Awer wéi eng Moossnam sollt Dir am Kapp behalen? An anere Wierder, sidd Dir e Starter oder en Investisseur? Ob een eigentlech fir d'éischte Kéier op de Proprietaires-Wunnengsmaart erakënnt an nach ni en Haus kaaft huet, kann als Ausgangspunkt geholl ginn fir dës Fro ze beäntweren.
Wéi och ëmmer, wien fir d'Starterbefreiung qualifizéiert ass a fir wien d'Erhéijung vum Ëmsazsteiersaz gëllt, gëtt op Basis vun dësem Critère net festgeluecht. Et ass egal fir d'Befreiung ob Dir als Keefer schonn eng Wunneng hat. An anere Wierder, d'Haus muss net Ären éischte Besëtzerhaus sinn fir fir d'Befreiung berechtegt ze sinn.
De Gesetzesprojet fir d'Upassung vun der Iwwerweisungssteier benotzt e ganz aneren Ausgangspunkt. Egal ob Dir als Starter klasséiert ka ginn an dofir eng Chance hutt fir eng Startbefreiung hänkt vun dräi kumulative Critèren of. D'Critèrë si folgend:
- Den Alter vum Acquirer. Fir als Starter ugesinn ze ginn, musst Dir tëscht 18 an 35 Joer sinn. Déi iewescht Limite vu 35 gëtt am Gesetzprojet benotzt, well d'Enquête vun der AFM huet gewisen, datt et am Duerchschnëtt méi schwéier ass, d'Käschte fir de Keefer an engem méi nidderegen Alter wéi 35 Joer ze droen. Zousätzlech gëlt fir d'Uwendung vun der Befreiung mat der ënneschter Limit vun 18 Joer d'Ufuerderung datt Dir méi al sidd.
- D'Zil vun dëser ënneschter Limit ass d'Verhënnerung vun enger falscher Notzung vun der Starterbefreiung: et ass net méiglech fir déi juristesch Vertrieder d'Befreiung ze notzen wann se en Haus am Numm vun engem Mannerjärege Kand kafen. Ausserdeem mussen d'Altersgrenze pro Acquisitioun applizéiert ginn, och am Fall wou eng Wunneng vu verschiddene Acquisiteuren zesummen kaaft gëtt. Wann ee vun de Keefer méi al wéi 15 Joer ass, gëllt fir dëse Keefer: keng Ausnahm vu sengem eegenen Deel.
- Den Acquirer huet dës Befreiung virdru net ugewannt. Wéi schonn erwähnt, däerf d'Ufängerbefreiung nëmmen eemol benotzt ginn. Fir sécherzestellen datt dës Regel net verletzt gëtt, musst Dir kloer, fest an ouni Reservatioun schrëftlech erklären datt Dir d'Startbefreiung net virdru applizéiert hutt. Dës schrëftlech Erklärung muss dann dem Notaire zivilrechtlech virgeluegt ginn, fir vun der Befreiung vun der Iwwerweisungssteier notzen ze kënnen.
- Op dës schrëftlech Erklärung kann den Notaire prinzipiell vertrauen, ausser hie wousst, datt dës Erklärung falsch erausginn ass. Wann et duerno schéngt, datt Dir als Acquisiteur d'Befreiung virdrun ugemellt hutt trotz der Erklärung, gëtt nach eng zousätzlech Bewäertung gemaach.
- D'Benotzung vum Haus anescht wéi temporär als Haaptresidenz vum Acquirer. An anere Wierder, den Ëmfang vun der Befreiung vun de Starter ass limitéiert op d'Acquisiteuren, déi tatsächlech an der Wunneng wunnen. Wat dës Bedingung ugeet, ass et och noutwendeg fir Iech als Acquisiteur schrëftlech kloer, fest an ouni Reservatioun ze deklaréieren datt d'Haus anescht wéi temporär an als Haaptresidenz benotzt gëtt, souwéi dës schrëftlech Erklärung un de Zivilrecht Notaire virun der Acquisitioun wann der Acquisitioun duerch him geet.
- Temporär Notzung heescht zum Beispill d'Locatioun vum Haus oder d'Benotzung als Vakanzenhaus. Iwwerdeems Haaptresidenz ëmfaasst Aschreiwung mat der Kongregatioun an engem Liewen do bauen (dorënner Sport Aktivitéiten, Schoul, Plaz vum Kult, Kannerbetreiung, Frënn, Famill). Wann Dir als Acquisiteur dat neit Heem net als Haaptresidenz benotzt oder nëmmen temporär ab dem 1. Januar 2021, da sidd Dir nach ëmmer mam allgemengen Taux vun 8% besteiert.
D'Bewäertung vun dëse Critèren, an domat d'Äntwert op d'Fro ob Dir fir d'Applikatioun vun der Befreiung qualifizéiert ass, fënnt statt wann d'Haus kaaft gëtt. Méi spezifesch ass dëst de Moment wou de Verkafsakt beim Notaire opgestallt gëtt. Direkt virun der Ausféierung vum Notariatsakt muss d'schrëftlech Erklärung iwwer déi zweet an drëtt Bedéngung och dem Notaire virgeluecht ginn. De Moment mat deem de Kafvertrag ënnerschriwwe gëtt ass net relevant fir d'Ausgab vun der schrëftlecher Erklärung, sou wéi et fir d'Acquisitioun vun der Startbefreiung ass.
De Kaf vun engem Haus ass e wichtege Schrëtt souwuel fir den Ufänger wéi och fir den Investisseur. Wëllt Dir wëssen, zu wéi enger Kategorie Dir gehéiert a wéi eng Moossnamen Dir ab 2021 berécksiichtege musst? Oder braucht Dir Hëllef beim Opstelle vun der Erklärung, déi fir d'Befreiung erfuerderlech ass? Da kontaktéiert Law & More. Eis Affekote si Spezialisten am Immobilien- a Vertragsrecht a stinn Iech gären zur Verfügung. Eis Affekote hëllefen Iech och gären am Nofolgprozess, zum Beispill wann et ëm d'Opstelle oder d'Kontroll vum Kafvertrag geet.
