Duerch eng Verjährung kann een de Besëtzer vu Land ginn, dat e scho Jore besëtzt, och ouni et jee kaaft ze hunn. An der Praxis geschitt dat bei Sträife vu ëffentlechem Gréngs oder hënneschte Parzellen, déi an e Gaart integréiert ginn.
Juristesch Basis
Artikel 3:99 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch gesäit eng Verjährung vir: e Besëtzer a guddem Glawe kritt onbeweeglecht Besëtz no zéng Joer onënnerbrachem Besëtz. Artikel 3:105 gesäit eng extinktionell Verjährung vir: eng Persoun, déi am Moment wou d'Fuerderung op d'Beendigung vun dësem Besëtz verjäert, nach Besëtzer ass, gëtt Besëtzer, och ouni gudde Glawe. Dës Fuerderung verjäert no zwanzeg Joer no Artikel 3:306. Besëtz erfuerdert méi wéi nëmmen d'Notzung: et muss eng Kontrollaufübung ginn, déi äusserlech als Usproch op Eegentum erkennbar ass, zum Beispill en Zonk, eng Heck oder eng ugeluecht Auffahrt. Den 24. Februar 2017 huet den Ieweschte Geriichtshaff decidéiert, datt en urspréngleche Besëtzer, deen duerch extinktionell Verjährung d'Besëtzrecht verléiert, de Besëtzer wéinst Delikter verkloen kann, mat der Réckbezuelung vum Grondstéck als Schuedenersaz in Natura; dës Fuerderung verjäert fënnef Joer nodeems de Besëtzer vum Verloscht bewosst gouf.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
D'Gemenge gripe elo géint dat, wat Landgrabbing genannt gëtt, vir a baséieren sech zënter 2017 erfollegräich op dës Schuedenersazfuerderung. Fir de Bewunner ass et dofir wichteg, wéini d'Gemeng vun der Situatioun opmierksam gouf. Jiddereen, deen en Haus mat engem Gaart kaaft, deen méi grouss ausgesäit wéi dat ageschriwwe Grondstéck, sollt dat am Viraus ënnersiche loossen, well d'Haftung domat verbonnen ass.
Wou et falsch leeft
Keefer verloossen sech op d'Kapitalkaart, oder ëmgekéiert op déi siichtbar Grenz, ouni eng Grenzrekonstruktioun. En zweete Feeler ass d'Unahm, datt zwanzeg Joer Notzung duergoen; et muss Besëtz sinn, net nëmmen Notzung mat Erlaabnes. Drëttens gëtt d'Schuedenersazfuerderung vum urspréngleche Besëtzer iwwersinn.
Zesummenhang Begrëffer
D'Verjährung verbënnt sech mam Nopererecht , der Servitut an der allgemenger Verjährungsfrist.
Gëtt et e Grenzsträit? Eis Spezialisten am Immobilierecht bewäerten de Besëtz, d'Fristen an de Risiko.
