En Appartementsrecht ass en Undeel un engem Gebai an dem Terrain, op deem et steet, zesumme mam exklusive Recht, eng bestëmmt Eenheet ze benotzen. Eng Wunneng ze kafen bedeit, sou en Undeel ze kafen, net déi kierperlech Eenheet selwer. All Besëtzer ass automatesch Member vun der Vereenegung vun Eigenaren, op Hollännesch der VvE.
Inhaltsverzeechnes
Gesetzlech Basis
Dëse Regime steet am Titel 5.9 vum Code Civil, ugefaange mat Artikel 5:106. D'Teilung gëtt duerch eng notariell Deelungsurkund duerchgefouert, déi eng Rei vu Reegelen enthält, déi als Deelungsurkundreglement bekannt sinn. D'Vereenegung ass am Artikel 5:124 a folg geregelt. Artikel 5:126 verflicht all Vereenegung, e Reservefong ze féieren, deen entweder op Basis vun engem méijährege Ënnerhaltsplang oder op Basis vun engem gesetzleche Mindestprozentsaz vum Wiederbeschaffungswäert berechent gëtt.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
D'Entscheedunge ginn an der Generalversammlung getraff, mat Stëmmrechter a Käschtenundeeler, déi an der Urkund festgeluecht sinn. D'Ënnerscheedung tëscht gemeinsamen Deeler an privaten Deeler, déi och an der Urkund festgeluecht ass, entscheet, wien fir wat bezilt: de Kader vun enger Fënster kann gemeinsam sinn, während d'Glas privat ass. E Besëtzer, deen net mat enger Entscheedung averstane ass, kann d'Geriicht froen, se ongëlteg ze maachen, awer muss dat bannent engem Mount nodeems hien dovunner gewuer gouf, maachen, wat eng kuerz a strikt Frist ass.
Wou et falsch leeft
Keefer ënnerschätzen d'Associatioun. Eng Associatioun ouni Reservefong, ouni Ënnerhaltsplang a Joere vun opgeschobenen Aarbechten bedeit eng speziell Tax nom Kaf, an d'Réckstänn vum Verkeefer kënnen d'Positioun vum Keefer beaflossen. En zweete Beräich sinn d'Kuerzzäitverlounen an d'Ëmwandlung: vill Reglementer verbidden oder beschränken se, an e Verbuet bindt de Besëtzer och wann d'Gemeng d'Benotzung géif erlaben. Drëttens, Aarbechten un engem privaten Deel, déi d'Struktur beréieren, brauchen d'Zoustëmmung vun der Associatioun, an d'Ausféierung vun dësen ouni si kann zu engem Restauratiounsuerdnung féieren.
Zesummenhang Begrëffer
Iwwerdroung vum Besëtz , Pacht a Schutz vum Wunnimmobilieloyé.
Gëtt et e Sträit an der Associatioun, eng speziell Steier oder eng Entscheedung, déi Dir annuléiere wëllt? Eis Immobilienaffekote liesen d'Trennungsurkund a beroden iwwer d'Fristen.
