E Bauvertrag ass de Kontrakt, duerch deen en Entrepreneur sech, ausserhalb vun engem Aarbechtsvertrag, verflicht, e physescht Wierk ze bauen an et fir e Präis ze liwweren, deen de Client ze bezuelen huet.
Juristesch Basis
Titel 12 vum Buch 7 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch enthält de Regime aus Artikel 7:750. Artikel 7:752 regelt de Präis, wa kee vereinbart gouf: dann gëllt e verstännege Präis. Artikel 7:754 setzt d'Warnpflicht vir: den Entrepreneur muss de Client virun Ongenauegkeeten an der Optragsvergab a virun Mängel u Materialien oder Pläng, déi vum Client geliwwert goufen, warnen, souwäit hie se kannt oder hätt solle wëssen. Zënter dem Bauqualitéitsgesetz muss dës Warnung schrëftlech an onzweideiteg sinn. Artikel 7:755 regelt Zousätzlech Aarbechten: eng Präiserhéijung ass nëmme méiglech, wa den Entrepreneur rechtzäiteg op d'Noutwennegkeet dofir higewisen huet, ausser dat war u sech offensichtlech. Artikel 7:758 fixéiert d'Fäerdegstellung: bei der Akzeptanz gëtt d'Aarbecht geliwwert an den Entrepreneur ass vun der Haftung fir siichtbar Mängel befreit. Zënter dem 1. Januar 2024 gëllt fir Neibau an der Konsequenzklass 1 déi verschäerft Regel, datt den Entrepreneur no der Fäerdegstellung fir Mängel haftbar bleift, déi him zouzeschreiwen sinn. Fir Konsumenten füügt Artikel 7:765 d'Fënnefprozenteg-Zënssazregelung fir Neibauhaiser bäi.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
Déi meescht Sträitfäll betreffen zousätzlech Aarbechten, Verspéidungen a Mängel. Gutt Opzeechnunge vu Variatiounen, mat enger schrëftlecher Bestätegung vu Präis an Zäitplang, verhënneren déi meescht dovun. D'Fäerdegstellung sollt vun engem schrëftleche Protokoll mat enger Lëscht vu Problemer begleet ginn; alles wat net drop war, awer sichtbar war, ass spéider schwéier ze behaapten.
Wou et falsch leeft
Zousätzlech Aarbechte ginn mëndlech vereinbart a spéider ëmstridden. En zweete Feeler ass d'Fäerdegstellung ouni schrëftlech Opzeechnung. Drëttens, den Entrepreneur warnt net schrëftlech iwwer e defekten Design, deen vum Client geliwwert gouf, a dréit dofir selwer de Risiko.
Zesummenhang Begrëffer
De Kontrakt hänkt vum Gesetz iwwer d'Qualitéitssécherung vum Gebai , dem Réckhaltsrecht an der Ëmweltgenehmigung of.
Weiderliesen
Méi zu dësem Thema: Hollännescht Baurecht: Tipps fir Bauhären a Entreprisen.
Läuft e Bauprojet aus der Rei? Eis Spezialisten am Immobilierecht iwwerpréiwen de Kontrakt an den Dossier.
