Kënnegung ass d'kierperlech Entrümmung vun engem Gebai an d'Réckgab dovun un de Proprietär. E Proprietär däerf dat ni selwer maachen: et ass e Geriichtsurteel noutwendeg, dat vun engem Geriichtsvollzieher duerchgesat gëtt.
Inhaltsverzeechnes
Juristesch Basis
De Locatiounsvertrag muss fir d'éischt gülteg opgehalen hunn: duerch eng Kënnegung op gesetzleche Grënn, duerch eng Récktrëtt no Artikel 6:265 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch wéinst enger Net-Erfëllung oder automatesch um Enn vun enger bestëmmter Dauer. Artikel 7:231 gesäit vir, datt e Locatiounsvertrag fir e Wunn- oder Geschäftsgebai nëmme vum Geriicht kann zréckgezunn ginn; e Vermieter kann dofir net ausserhalb vum Geriicht zréckzéien. Eng Ausnam gëllt, wa Raimlechkeeten no Artikel 13b vum Opiumgesetz zougemaach ginn. Fir Loyerrückstänn benotzen d'Geriichter eng Faustregel vu ronn dräi Méint Réckstänn, ier d'Récktrëtt gerechtfäerdegt ass; drënner gëtt d'Net-Erfëllung dacks als net genuch eescht ugesinn no der Viraussetzung an Artikel 6:265(1). D'Artikele 555 a méi vum Code de la Procédure Civile reegelen d'Duerchsetzung, mat engem Rückstellungsbefehl an enger Frist vun op d'mannst dräi Deeg.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
D'Prozedur fänkt mat enger Notifikatioun iwwer Verzögerung un, gefollegt vun engem Schreiwes zur Récktrëtt an der Kënnegung. An dringende Fäll kann d'Kënnegung am summarische Prozess ugefrot ginn, awer de Riichter ass virsiichteg, well d'Kënnegung irreversibel ass: de Versoen muss sou offensichtlech sinn, datt d'Haaptverfahren net erwaart ka ginn. De Locataire kann eng Garantie no Artikel 7:280 fir Geschäftsraim oder eng méi laang Zäit fir d'Kënnegung ufroen.
Wou et falsch leeft
Vermieter wiesselen d'Schleisen oder stellen Saachen dobaussen; dat ass Selbsthëllef a schaaft eng Haftung. En zweete Feeler ass d'Récktrëttung fir kleng Réckstänn ze fuerderen, an d'Fuerderung scheitert. Drëttens, wann et Ënnerverlounen oder aner Awunner gëtt, gëtt keen Räumungstitel géint si kritt an d'Räumung brécht of.
Zesummenhang Begrëffer
D'Kënnegung folgt op d'Récktrëtt , ass verbonnen mam Schutz vun der Wunnmiete an der Befestegung vun der exekutiver Haftung.
Weiderliesen
Méi zu dësem Thema: Kënnegung vun der gemieteter Immobilie , Kënnegung an den Nidderlanden: d'Prozedur vun der Ukënnegung bis zum Geriichtsvollzieher.
Klammen sech d'Scholden op, oder gëllt d'Gefor, datt Dir mat enger Kënnegung bedroht gitt? Eis Spezialisten am Immobilierecht bewäerten d'Situatioun.
