De Wunnengsbewäertungssystem ass de Punktesystem, mat deem d'Qualitéit vun engem gemieteten Haus bewäert gëtt. D'Zuel vun de Punkten bestëmmt déi maximal erlaabte Loyer. Zënter dem Gesetz iwwer bezuelbar Loyer gëllt de System net nëmme fir Sozialwunnengen, mä och fir de mëttleren Maartsegment.
Juristesch Basis
De System ass am Wunnmieteverordnung festgeluecht, mat dem Annexe I, deen d'Punktetabell enthält. Punkte ginn fir Buedemfläch, Kichen an Sanitäranlagen, Baussenfläch, Grondsteierwäert an Energielabel verginn. De Gesetz iwwer bezuelbar Miete, deen zënter dem 1. Juli 2024 a Kraaft ass, huet de System bis an inklusiv 186 Punkte obligatoresch gemaach, wouduerch de mëttlere Segment ënner de Mietpräisschutz kënnt; d'Gemenge setzen dëst am Kader vum Gesetz iwwer gutt Mieter duerch. Iwwer dëser Schwell ass d'Miete gratis. Artikel 7:249 vum Zivilgesetzbuch berechtegt engem Mieter, d'Ufanksmiete bannent sechs Méint nom Ufank vum Mietvertrag vum Mietgeriicht festzeleeën ze loossen; fir Wunnungen am mëttlere Maart gouf dës Period mam neie Gesetz verlängert.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
Vermieter mussen um Ufank vum Locatiounsvertrag eng Punkteberechnung virleeën. Wann dës falsch ass, kann de Locataire sech un d'Loyergeriicht wenden, wou de Loyer op de Maximum reduzéiert gëtt, deen de Punkte entsprécht. Den Energielabel huet e grousst Gewiicht, wat Nohaltegkeetsmoossnamen och finanziell attraktiv mécht. Iwwergangsregele gëllen fir existent Kontrakter: fir lafend Locatiounsverträg ass eng Reduktioun a verschiddene Fäll nëmmen op Ufro vum Locataire méiglech.
Wou et falsch leeft
Vermieter benotzen en veralteten Immobiliesteierwäert oder eng Etikett, déi no der Renovatioun net aktualiséiert gëtt. En zweete Feeler ass d'Net-Uginn vun der Punkteberechnung vun Ufank un, wat separat strofbar ass. Drëttens loossen d'Locataire d'Bewäertungsfrist oflafen.
Zesummenhang Begrëffer
De System verbënnt sech mat dem Schutz vum Loyer fir Wunnengen , de Servicekäschten an dem Energielabel.
Sidd Dir Iech net sécher iwwer déi erlaabte Loyer? Eis Spezialisten am Immobilierecht berechnen d'Punkten nei.
