D'Mieteiwwerpréiwung ass d'Prozedur, bei där de Loyer fir Geschäftsraim op Basis vun de Loyerpräisser fir vergläichbar lokal Raimlechkeeten nei festgeluecht gëtt. Si ass souwuel fir de Locataire wéi och fir de Vermieter vu Geschäftsraim verfügbar.
Juristesch Basis
Artikel 7:303 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch gëtt d'Recht, eng nei Loyer ze froen: fir e Bail mat onbefristeter Dauer um Enn vun där Dauer, an duerno, wann op d'mannst fënnef Joer zënter der leschter Feststellung vergaange sinn. De Moossstaf ass déi duerchschnëttlech Loyer vu vergläichbare lokale Geschäftsraim an de leschte fënnef Joer, korrigéiert fir allgemeng Entwécklungen. Artikel 7:304 verlaangt vun de Parteien, fir d'éischt ze probéieren, d'Saach zesummen ze léisen, a wann dat net méiglech ass, gemeinsam en Expert ze ernennen; wa se sech net eens ginn, ernennt den Ënnerbezierksgeriicht een. De Rot vun dësem Expert ass eng Viraussetzung fir d'Zulässlechkeet. Déi nei Loyer gëllt vum Datum vun der Ufro beim Geriicht, ausser d'Geriicht decidéiert anescht.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
D'Resultat hänkt bal ganz vun der Wiel vu vergläichbare Raimlechkeeten of. D'Vergläichbarkeet betrëfft d'Lag, d'Fläch, d'Gestaltung, d'Zougänglechkeet an déi erlaabt Notzung. Béid Parteie stellen dofir hir eege Vergläicher vir; den Expert weit se of a korrigéiert Ënnerscheeder. Well eng Period vu fënnef Joer ënnersicht gëtt, wierkt sech e Réckgang oder Opstig vum Maart mat Verspéidung.
Wou et falsch leeft
Parteie ginn ouni Expertenrot viru Geriicht a gi fir net zoulässeg erkläert. En zweete Feeler ass d'Verspéidung vun der Demande, sou datt déi nei Loyer méi spéit a Kraaft trëtt wéi se hätt kënnen. Drëttens ginn Verbesserungen, déi vum Locataire finanzéiert ginn, an der Bewäertung berécksiichtegt, obwuel se prinzipiell ewechgelooss sollte ginn.
Zesummenhang Begrëffer
D'Prozedur gehéiert zum Locatiounsprojet vu Geschäftsraim a bezitt sech op den Austausch vum Locataire.
Bezuelt Dir ze vill oder ze wéineg Loyer? Eis Affekote fir Immobilien begleeden d'Ernennung vum Expert an d'Prozedur.
