D'Substitutioun vum Locataire ass d'Geriichtsautorisatioun, déi engem Locataire vun engem Geschäftsgebai erlaabt, eng Drëttpersoun als Locataire am Zesummenhang mam Transfert vum do bedriwwene Geschäft ze setzen. Si mécht de Verkaf vun engem Geschäft oder Restaurant ouni d'Zesummenaarbecht vum Proprietär méiglech.
Juristesch Basis
Artikel 7:307 vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch gesäit d'Fuerderung vir. D'Viraussetzunge sinn, datt d'Geschäft, dat um Terrain bedriwwe gëtt, iwwerdroe gëtt, datt de Locataire e wesentlechen Intérêt un der Iwwerdroung huet, an datt de proposéierte Locataire genuch Garantien fir d'Erfëllung vum Locatiounsvertrag an d'korrekt Duerchféierung vum Geschäft bitt. D'Geriicht kann der Autorisatioun Konditioune verbannen. D'Bestëmmung ass e verbindlecht Recht zugonschte vum Locataire: e vertraglecht Verbuet vun der Substitutioun gëllt net.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
E Keefer vum Betrib steet oder fällt mam Locatiounsvertrag, an d'Propriétairen benotzen dat reegelméisseg fir besser Konditiounen ze kréien. D'Fuerderung ass d'Géigegewiicht. Dräi Dokumenter sinn entscheedend fir d'Ënnerstëtzung: de Verkafsvertrag fir d'Geschäft, d'finanziell Informatiounen an de Geschäftsplang vum Kandidat, an d'Beweiser fir seng Erfahrung an dësem Secteur. E wesentlechen Interessi vum Locataire gëtt allgemeng bei Pensioun, Krankheet oder Astellung vum Betrib akzeptéiert.
Wou et falsch leeft
D'Transaktioun gëtt als Verkaf vum Betrib presentéiert, während a Wierklechkeet nëmmen de Bail transferéiert gëtt; d'Fuerderung fällt dann of. En zweete Feeler ass e Kandidat ouni noweisbar Solvabilitéit oder Branchenerfahrung. Drëttens, d'Prozedur gëtt ze spéit gestart, sou datt de Verkaf vum Betrib net duerchgeet, ier d'Geriicht entscheet huet.
Zesummenhang Begrëffer
Substitutioun gehéiert zum Locatioun vu Geschäftsraim , hänkt vun der Loyerprüfung an dem Verméigensofkommes of.
Verkaft Dir Äert Geschäft, während de Proprietär refuséiert? Eis Spezialisten am Immobilierecht froen d'Autorisatioun un.
