D'Iwwerdroe vum Besëtz vun engem onbeweegleche Besëtz ass de Moment wou de Besëtz iwwergeet. Et erfuerdert zwou Schrëtt: eng Iwwerdroeungsurkund, déi virun engem hollänneschen Notaire ënnerschriwwe gëtt, an d'Aschreiwung vun där Urkund an de ëffentleche Registere vum Kadaster. Bis zur Aschreiwung huet de Keefer e vertragleche Recht, net de Besëtz.
Gesetzlech Basis
Artikel 3:89 vum Code Civil schreift d'Notaireurkund an d'Aschreiwung vir. En gültege Besëtz, en Iwwerdroer mat Verfügungsbefugnis an d'Liwwerungsformalitéit sinn all erfuerderlech. Artikel 7:3 erlaabt d'Aschreiwung vum Kafvertrag selwer, wat de Keefer fir sechs Méint géint e spéidere Verkaf, eng Beslaglag oder e Konkurs op der Säit vum Verkeefer schützt.
Wéi funktionéiert et an der Praxis
Den Notaire ass déi zentral Figur: hie kontrolléiert den Titel, sicht an de Registere no Hypotheken, Uschlëss a Servituten, hält d'Fongen op engem Clientkonto a bezilt d'Hypothek vum Verkeefer of, ier de Rescht fräigelooss gëtt. De Kafpräis gëtt am Viraus un den Notaire iwwerwise a fräigelooss eréischt nodeems d'Aschreiwung bestätegt gouf. Den Notaire gëtt a ville Transaktioune vum Keefer ernannt, a seng Suergfalt gëllt fir béid Parteien.
Wou et falsch leeft
Keefer, déi d'Aschreiwung vum Kafvertrag iwwersprangen, droen e vermeidbare Risiko mat sech: e Verkeefer a finanzielle Schwieregkeeten kann tëscht der Ënnerschrëft an der Ofschlossung faillite erkläert ginn, an ouni Aschreiwung gëllt de Keefer als normale Gläubiger. En zweet widderhuelend Problem ass eng Grenz oder eng Servitut, déi eréischt bei der Sich vum Notaire, Deeg virum Ofschloss, an de Registere erschéngt. Schlussendlech bréngt de Kaf op enger Auktioun, vun engem auslännesche Verkeefer oder vun engem Ierwen seng eege Formalitéiten mat sech, an d'Korrektur vun dësen no der Ënnerschrëft vun der Urkund erfuerdert eng weider notariell Urkund.
Zesummenhang Begrëffer
Kafvertrag fir Immobilien , Servitut a Pacht.
Gëtt et e Feeler am Titel, eng onerwaart Käschten oder e Sträit iwwer d'Roll vum Notaire? Eis Immobilienaffekote kontrolléieren d'Urkund an d'Registere.
