Wann Dir en Haus an Holland kaaft , kënnt Dir den Notaire net vermeiden . Hollännescht Gesetz erlaabt et net, datt de Besëtz vun engem Besëtz privat vun den Hänn wiesselt: d'Iwwerdroung muss vun engem hollänneschen Notaire duerchgefouert an an den ëffentleche Registere registréiert ginn. Fir Keefer, déi un e System gewinnt sinn, wou all Säit hiren eegenen Affekot instruéiert, ass dëst den am mannsten vertrauten Deel vum Prozess, an do entstinn déi deierste Mëssverständnesser.
Wat ass en hollänneschen Notaire?
En hollänneschen Notaire ass keen erfuerene Affekot mat engem Stempel. D'Amt ass en ëffentlecht: en Notaire gëtt duerch e kinneklecht Dekret ernannt, deen och de Sëtzplaz festleet (Art. 3 Wna, Wet op het notarisambt), an huet d'Muecht, authentesch Urkunden opzestellen, wa Gesetz et verlaangt oder eng Partei et freet (Art. 2 Wna). Sou eng Urkund huet e besonnesche Beweisstatus a kann dacks ouni geriichtlech Uerteel duerchgesat ginn.
Zwee Konsequenze sinn wichteg:
- Den Notaire huet eng Pflicht ze handelen. En Notaire muss d'Aarbecht ausféieren, déi vum Gesetz zougewisen oder vun enger Partei verlaangt gëtt, ënner Berécksiichtegung vu limitéierten Ausnamen (Art. 21 Wna).
- Den Notaire steet op kengem senger Säit. Den Notaire übt säin Amt onofhängeg aus a verdeedegt d'Interesse vun all Parteien un der Rechtshandlung, onparteiesch a mat der gréisstméiglecher Suergfalt (Art. 17 Wna).
Wéi ënnerscheet sech en Notaire vun engem Affekot an Ärem eegenen Land?
An England, Irland, den USA a ville anere Länner gëtt all Säit vun enger Iwwerdroung hiren eegene parteieschen Affekot ugestallt. En hollänneschen Notaire ass genau dat Géigendeel: een eenzegen, neutralen ëffentleche Beamten, deen d'Transaktioun zerwéiert, anstatt eng Partei. En auslänneschen "Notaire", deen a ville Länner nëmmen Ënnerschrëfte bezeien, huet e vill méi enke Mandat a kann net als nëtzleche Verglach benotzt ginn.
Den Notaire ënnersicht den Titel, preparéiert an erkläert d'Urkunden, hält d'Suen an registréiert den Transfert - awer hie verhandelt net iwwer de Präis, berodt Iech net doriwwer, ob den Deal vernünfteg ass, oder handelt fir Iech an engem Sträit.
D'Informatiounspflicht an hir Grenzen
Onparteilechkeet no Art. 17 Wna kënnt mat enger Informatiounspflicht: den Notaire muss sécher stellen, datt all Partei versteet, wat den Urkund bedeit a wat d'Risike sinn, ier en ënnerschreift. Wann eng Partei méi schwaach, manner erfueren oder d'Sprooch net schwätzt, gëtt dës Pflicht méi usprochsvoll, an en Notaire, deen ënnerschreift, well e weess, datt e Keefer e wesentleche Punkt net verstanen huet, riskéiert Disziplinarrecht a Haftung.
Mee béid Säiten z'informéieren ass keng Interessenvertretung. Wa Keefer a Verkeefer sech wierklech net eens sinn - iwwer Mängel, déi virum Ofschloss festgestallt goufen, Drock fir den Datum ze verréckelen oder d'Bedeitung vun engem Zoustand - bleift den Notaire an der Mëtt. Dat ass genau wann Dir een braucht, deem seng eenzeg Pflicht Iech zougeet.
Wéini sollt Dir och Ären eegenen Affekot instruéieren?
- De Kontrakt ass net Standard, oder de Verkeefer ass en Entwéckler oder Investisseur, deen seng eege Konditioune benotzt.
- Dir kaaft op enger Auktioun, vun engem Douanesgeschicht oder enger Firma, oder vun engem Verkeefer a finanzielle Schwieregkeeten.
- D'Immobilie ëmfaasst e Pachtgrond (Erfpacht), e Monument op der Lëscht vun de Monumenter oder eng ongewéinlech Servitut.
- Et gëtt e Sträit, oder d'Aussiicht op ee, iwwer Mängel, Kautiounen, Strofen oder Datumen.
- De Kaf betrëfft Äre Wunnsëtzstatus, eng Scheedung, e Verméigensverhältnis oder grenziwwerschreidend Ierfschaft.
Déi zwou Rollen ergänzen sech géigesäiteg: den Notaire mécht den Transfert, Ären Affekot suergt dofir, datt den Deal selwer ee vun Iech ass, deen Dir sollt ofschléissen.
Zwee Etappen: d'Verpflichtung an d'Iwwerdroung
Dëst ass de wichtegste strukturelle Punkt am hollännesche Besëtzrecht : en trennt d' Verpflichtung zur Iwwerdroung vun der Iwwerdroung selwer. Eng gülteg Iwwerdroung erfuerdert en gültegen Titel, eng Persoun, déi berechtegt ass, iwwer d'Propriétéit ze verfügen, an eng gülteg Liwwerungsakt (Art. 3:84 BW). Fir onbeweeglecht Besëtz ass dës Liwwerung eng Urkund, déi virun engem hollänneschen Notaire ausgestallt gëtt, gefollegt vun der Aschreiwung vun där Urkund an den ëffentleche Registeren (Art. 3:89 BW).
De Kooperatiounsvertrag , dacks als "provisoresche" Kafvertrag bezeechent, schaaft dofir eng verbindlech Verpflichtung zum Kaf a Verkaf. E mécht Iech net zum Besëtzer. "Provisoresch" ass irféierend: soubal d'Bedenkfrist ofgelaf ass, bindt en Iech komplett. D'Besëtzrecht geet eréischt iwwer, wann d'Iwwerdroungsurkund registréiert ass.
Vun der Offer bis zur Aschreiwung
| Stage | Waat geschitt | Auswierkung op d'Besëtzrecht |
|---|---|---|
| Offer an Akzeptanz | Konditioune vun den Agenten ausgemaach | Keen; muss schrëftlech sinn |
| Kaf Kontrakt | Schrëftlech ënnerschriwwen (Art. 7:2 BW) | Nëmme verbindlech Verpflichtung |
| Ofkillungsperiod | Dräi Deeg fir e Konsumentkäufer | Keefer kann zrécktrieden |
| Konditiounen a Sécherheet | Finanzéierungs- a Vermiessungsbedingungen; Kautioun oder Garantie | näischt |
| Enquête vum Notaire | Titel, Kadasterrecherchen, Identitéitskontrollen | näischt |
| Ausso vum Kont | Keefer iwwerweist d'Suen un den Notaire | näischt |
| Réalisatioun | Transferurkund an Hypothekurkund ënnerschriwwen | Nach ëmmer keen |
| Immatrikulatioun | Urkund dem Kadaster presentéiert | Besëtzerschaft geet iwwer |
| Schlussendlech Sich | Registere goufen nei iwwerpréift; Verkeefer huet bezuelt | Transfer geséchert |
D'Schreifpflicht an d'Ofkillzäit
Wann de Keefer eng natierlech Persoun ass, déi net am Kader vun enger Beruffs- oder Geschäftsaufgab handelt, an d'Immobilie fir Wunnzwecker geduecht ass, muss de Kaf schrëftlech ofgeschloss ginn (Art. 7:2 BW). En Handdrück, eng E-Mail oder e WhatsApp-Austausch verbindlech e Konsumentkeefer net.
Déi selwecht Bestëmmung gëtt engem Konsument, deen eng Wunneng kaf huet, eng Bedenkfrist vun dräi Deeg. Si fänkt den Dag un, nodeems Dir de Kontrakt ënnerschriwwe kritt hutt, et muss kee Grond uginn ginn, an et ass keng Entschiedegung ze bezuelen. D'Frist muss mindestens zwee Deeg enthalen, déi kee Samschdeg, Sonndeg oder Feierdag sinn; soss gëtt se verlängert. D'Recht gehéiert nëmmen dem Keefer, an d'Zäit leeft vum Empfang un, also behält de Beweis, wéini de Kontrakt bei Iech ukomm ass.
Kautioun oder Bankgarantie
De Standardmodell-Kafvertrag verlaangt vum Keefer eng Sécherheet: entweder eng Kautioun ( waarborgsom ), déi op den Drëttkonto vum Notaire bezuelt gëtt, oder eng Bankgarantie ( bankgarantie ) vun enger Bank mat Sëtz an Holland. Am Modell-Kafvertrag vun der NVM, VBO, VastgoedPRO a Vereniging Eigen Huis ass de Betrag üblech op 10% vum Kafpräis festgeluecht, deen e puer Wochen virum Ofschloss fälleg ass. De Modell enthält och eng Strofklausel: e Keefer, deen d'Bezuelung net ofschléisst, ass typescherweis e Betrag schëlleg, deen der Kautioun gläich ass. Passt all Finanzéierungskonditioun un Äre Prêtplang un.
Titeluntersuchungen a Kadasterrecherchen
De Kadaster féiert ëffentlech Registere mat Fakten, déi relevant fir de juristesche Status vun registréiertem Besëtz sinn (Art. 3:16 BW), an Handlungen, déi dëse Status beaflossen, sinn registréierbar (Art. 3:17 BW). Dëst ass et, wat d'hollännesch Iwwerdroeung sécher mécht: e registréierbare Fakt, deen net registréiert gëtt, wann Är Acquisitioun registréiert gëtt, kann Iech am Allgemengen net virgeworf ginn, ausser Dir wousst dovun (Art. 3:24 BW).
Den Notaire kontrolléiert normalerweis:
- den Titel vum Verkeefer an d'Kette vu fréieren Urkunden;
- existent Hypotheken, déi musse geléist a bei der Fäerdegstellung fräigelooss ginn;
- Uschlëss an Ufäll (beschloen) géint de Verkeefer oder d'Immobilie;
- Servituten, aner sachlech Rechter a qualitativ oder Kettenverpflichtungen;
- Pachtgrond (Erfpacht): de Grondpacht, d'Iwwerpréiwungsdaten an d'Enn vum Lafzäitraum;
- ëffentlechrechtlech Restriktiounen, wéi zum Beispill de Status vun engem Monument oder kommunal Entscheedungen iwwer d'Duerchsetzung;
- d'Akt vun der Deelung an der Proprietärsgemeinschaft, wann d'Immobilie eng Wunneng ass;
- d'Identitéit, d'Fäegkeet an de Bestietnesstatus vun deenen zwou Parteien.
Grad esou wichteg ass, wat den Notaire net iwwerpréift: weder den Zoustand vum Gebai, nach d'Buedemfläch, d'Fiichtegkeet, den Asbest oder d'Fundamenter, nach ob eng Erweiderung erlaabt war, ausser wann se an de Registere steet, nach de Wäert. Den Zoustand an d'Konformitéit mat der Planung sinn Är Verantwortung, déi musse gekläert ginn, ier de Kontrakt ënnerschriwwe gëtt oder vun enger Konditioun ofgedeckt gëtt.
Den Drëttpersounekonto a wéi d'Suen sech beweegen
En Notaire muss een oder méi speziell Konten am eegenen Numm vum Notaire féieren, déi als solch markéiert sinn, a speziell fir Sue geduecht sinn, déi fir anerer gehale ginn (Art. 25 Wna). Dëst ass d' Derdengeldenrekening . D'Sue sinn ofgeséchert: si gehéieren net dem Notaire a sinn ausserhalb vun der Reechwäit vun de Gläubiger vum Notaire. Dofir ass eng hollännesch Ofschlossung sécher ouni Treuhandagenten oder Verpflichtungen tëscht géignereschen Affekoten.
- Den Notaire erstellt e Kontoauszug (Notiz vun der Ofrechnung) déi de Präis, d'Transfertsteier, d'Gebühren, d'Aschreiwungskäschten, d'Verdeelung vun de Servicekäschten a lokale Steieren, an d'Kautioun ofdeckt.
- Dir iwwerweist de Reschtbetrag a fräigebereete Fongen vun engem Kont op Ären eegenen Numm, normalerweis bis den Aarbechtsdag virun der Fäerdegstellung; Äre Kreditgeber bezilt de Prêt op dee selwechte Kont. Ouni fräigebereete Fongen ass d'Urkund net ënnerschriwwen.
- No der Ënnerschrëft, der Aschreiwung an enger leschter Recherche léist den Notaire d'Hypothek vum Verkeefer zréck, bezilt dem Verkeefer an iwwerweist d'Iwwerdroungssteier.
De Verkeefer gëtt net bei der Ënnerschrëft bezuelt, mä soubal den Notaire bestätegt huet, datt d'Iwwerdroung registréiert ass an et keng Befestigung oder nei Hypothek ageschloen ass. Dës Lück ass dat, wat Iech schützt.
D'Akten, d'Ënnerschrëft an d'Sprooch
Nom Ofschloss ënnerschreift Dir normalerweis zwou notariell Akten: d'Akt vun der Iwwerdroung ( Akt vun Levering oder Transportakte ), d'Liwwerung, déi no Art. 3:89 BW verlaangt gëtt, an, wann Dir e Kreditt ophëlt, d'Hypothekakte , déi d'Sécherheetsrecht vun Ärem Kreditgeber schaaft, dat och duerch eng notariell Akt (Art. 3:260 BW) festgeluecht gëtt a mat der Aschreiwung an den ëffentleche Registere a Kraaft trëtt (Art. 3:89 BW). De Rendez-vous dauert bis zu enger Stonn. Virun der Ënnerschrëft geet den Notaire d'Akten duerch, erkläert hiren Inhalt a Konsequenzen a beäntwert Froen. Bréngt originell Identitéitsdokumenter mat; Kopie ginn net akzeptéiert.
Eng hollännesch notariell Urkund gëtt op Hollännesch opgestallt: Art. 42 an Art. 43 verlaangen, datt d'Urkund an där Sprooch opgefouert gëtt. Wann eng Partei net genuch Hollännesch beherrscht, ass d'Hëllef vun engem vereedegten Dolmetscher an eng Iwwersetzung vun der Urkund obligatoresch, an d'Urkund dokumentéiert, datt dëst gemaach gouf. An der Praxis liwweren Büroen, déi Erfahrung mat internationale Keefer hunn, am Viraus eng englesch Iwwersetzung vun den Entwërf a reservéieren en Dolmetscher. Frot no den Entwërf e puer Deeg am Viraus. Den hollänneschen Text ass dee gëltegen.
Ënnerschrëft duerch Vollmacht
Dir musst net an Holland sinn. Et ass üblech, eng Vollmacht ( Volmacht ) ze ginn, déi e Mataarbechter vum Notaire autoriséiert, fir Iech z'ënnerschreiwen. D'Volmacht selwer muss normalerweis virun engem Notaire ënnerschriwwe ginn - an Holland oder am Ausland mat Legaliséierung oder enger Apostille, dacks mat enger zertifizéierter Iwwersetzung. Maacht dat Wochen am Viraus; d'Identifikatioun no de Geldwäschregelen gëllt nach ëmmer.
Wéini geet d'Besëtzrecht tatsächlech iwwer?
No der Ënnerschrëft presentéiert den Notaire d'Urkund an den ëffentleche Registere vum Kadaster, normalerweis elektronesch de selwechten Dag; d'Veraarbechtung an de Register dauert normalerweis e puer Aarbechtsdeeg. De Kadaster berechent eng fix Zomm fir all agereecht Urkund, déi all Joer an hirem eegenen Tarifreglement festgeluecht gëtt, also frot no der aktueller Zomm an Ärem Offert.
D'Besëtzrecht geet bei der Aschreiwung iwwer, net bei der Ënnerschrëft (Art. 3:89 BW). D'Aschreiwung trëtt a Kraaft ab deem Moment wou d'Urkund dem Kadaster ugebueden gëtt (Art. 3:19 BW). Dofir gëtt den Zäitraum tëscht der Ënnerschrëft an der Aschreiwung kuerz gehalen. Den Notaire mécht dann eng lescht Recherche ier en d'Suen ausbezuelt.
Käschten, a wien wielt den Notaire
Bestehend Haiser ginn bal ëmmer kosten koper verkaaft - "Käschte fir de Keefer": de Keefer bezilt d'Iwwerdroungssteier an d'Käschte vun der Iwwerdroungsakt. Well de Keefer bezilt, wielt de Keefer normalerweis den Notaire. Akzeptéiert net einfach de Virschlag vum Verkeefer.
Notaireskäschte sinn net gesetzlech festgeluecht a variéiere jee no Büro, dofir sollt Dir schrëftlech Offerte kréien a Vergläicher maachen. Eng Offer soll separat d'Käschte fir d'Iwwerdroungsurkund an d'Hypothekurkund, d'Käschte fir d'Kadasterregistréierung, d'Käschte fir d'Sich an all Käschte fir Iwwersetzung, en Dolmetscher oder eng Vollmacht uginn. D'Iwwerdroungssteier ass separat an un d'Steierverwaltung ze bezuelen am Kader vum Wet op Belastungen van rechtsverkeer, mat Sätz, déi iwwer de jäerleche Belastingplan ugepasst ginn an déi sech fir eng Haaptwunnsëtz, e qualifizéierte jonke Keefer, eng Wunneng, déi Dir net bewunnt, an Net-Wunnimmobilie ënnerscheeden. De Belastingdienst publizéiert déi aktuell Sätz a Wäertlimiten; kontrolléiert se fir d'Joer, an deem Dir ofschléisst, a kuckt eisen Artikel iwwer d'Iwwerdroungssteier an d'Käschte vum Keefer.
Wann de Verkeefer a finanzielle Schwieregkeeten ass
Wann de Verkeefer iwwerverschëldegt ass oder op de Wee an de Faillite geet, gëtt d'Lück tëscht dem Kontrakt an der Iwwerdroung geféierlech: e Gläubiger kéint eng Befestegung umellen oder de Verkeefer faillite erkläert ginn, ier Är Urkund registréiert ass - sou datt Dir eng Fuerderung géint e insolvente Verkeefer hutt amplaz vun engem Haus.
Dat hollännescht Recht bitt e spezifesche Schutz: de Kaf selwer kann an den ëffentleche Registere ageschriwwe ginn (Art. 7:3 BW), e Schrëtt deen allgemeng Vormerkung genannt gëtt . Soubal d'Aschreiwung ofgeschloss ass, kënnen verschidde spéider Evenementer - dorënner Beslag an de Konkurs vum Verkeefer - fir eng limitéiert gesetzlech Zäit net méi géint Iech agereecht ginn, virausgesat datt d'Iwwerdroung dobannen stattfënnt. Et ass net automatesch: en Notaire muss et ënner Konditiounen an Zäitfristen arrangéieren. Wann d'Recherchen eng Beslag oder eng Hypothéik weisen, déi de Präis iwwerschreit, sollt Dir direkt separat Berodung kréien.
Geldwäschregelen, Identifikatioun a Meldung
Dëst iwwerrascht auslännesch Keefer am meeschten. Notaire falen ënner dat hollännescht Anti-Geldwäschgesetz, de Wwft (Art. 1a Wwft), a mussen eng Client Due Diligence (Art. 3 Wwft) duerchféieren: Är Identitéit feststellen an iwwerpréiwen, den ultimativen Beneficiaire identifizéieren, wann eng Firma involvéiert ass, den Zweck an d'Natur vun der Bezéiung feststellen, an d'Transaktioune lafend iwwerwaachen.
An der Praxis wäert den Notaire op originell Identitéitsdokumenter insistéieren a Froen stellen, déi sech opdrénglech wierke kënnen: wou d'Suen hierkommen, wéi Dir se gesammelt hutt, firwat d'Suen aus engem bestëmmte Land oder Kont kommen, a wien eng kafend Firma kontrolléiert. Erwaart Bankauszich, Beweiser vun engem anere Verkaf vun Immobilien, eng Schenkungsurkund oder e Beschäftegungsdokument. Sue vun enger Drëtter Partei, vun ausserhalb vun der EU oder an engem onerklärleche Muster zéien d'Opmierksamkeet op d'Fro a kënnen d'Ofschléisse verzögeren.
Den Notaire huet och eng gesetzlech Pflicht, ongewéinlech Transaktiounen un d'FIU-Nederland, d'hollännesch Finanzinformatiounseenheet, ze mellen (Art. 16 Wwft), an däerf Iech net soen, datt e Rapport gemaach gouf. Näischt dovun ass perséinlech oder verhandelbar: gitt dem Notaire vun Ufank un eng dokumentéiert Bericht iwwer Är Fongen an de Prozess leeft reibungslos of.
zesummefaassend
- Nëmmen en hollänneschen Notaire kann de Besëtz vun hollänneschem Besëtz iwwerdroen: duerch eng Urkund, gefollegt vun der Aschreiwung an den ëffentleche Registere.
- Den Notaire ass neutral an erkläert d'Urkunden un béid Säiten, awer handelt net fir Iech; wann Är Interessen an déi vum Verkeefer am Konflikt stinn, instruéiert Ären eegenen Affekot.
- D'Ënnerschreiwe vum Kafvertrag schaaft nëmmen eng Verpflichtung; als Konsumentkäufer behält Dir Iech eng dräideeg Bedenkfrist, an Dir gitt eréischt bei der Aschreiwung Besëtzer.
- Well Dir d'Iwwerdroungssteier an d'Notairekäschte bezuelt, wielt Dir normalerweis den Notaire - kritt schrëftlech, detailléiert Offeren, ier Dir Iech verflicht.
- Erwaart detailléiert Froen iwwer d'Quell vun Äre Fongen: den Notaire muss dat laut dem Wwft bestätegen a kann Iech net soen, ob eng Meldung un d'FIU-Nederland gemaach gouf.
Law & More iwwerpréift de Kafvertrag ier Dir ënnerschreift oder ier d'Bedenkfrist ofleeft, kontrolléiert d'Finanz- a Vermiessungsbedingungen, d'Kautioun an d'Strofklausel a beréit, wa e Pachtgrond, eng Proprietärvereenegung, eng Denkmalschutzverwaltung oder e Verkeefer a finanzielle Schwieregkeeten d'Saach komplizéiere loossen. Mir handelen och, wa Mängel, Verspéidungen oder eng gescheitert Fäerdegstellung zu engem Sträit féieren.
Sidd Dir Iech net sécher, wou Dir stinn? Sot eis iwwer Är Situatioun. Mir soen Iech bannent engem Aarbechtsdag Är Optiounen.
Brauch ech en hollänneschen Notaire fir en Haus an Holland ze kafen?
Jo. D'Besëtzverméige vun hollänneschen Immobilien kann nëmme mat enger Urkund iwwerdroe ginn, déi virun engem hollänneschen Notaire ausgestallt an an den ëffentleche Registere registréiert gëtt (Art. 3:89 BW). Et gëtt keng privat Iwwerdroung. En auslänneschen Notaire kann d'Iwwerdroung net duerchféieren, obwuel een dacks eng Vollmacht zertifizéiere kann, déi een an den Nidderlanden ënnerschreiwe léisst.
Trëtt den Notaire fir mech als Keefer op?
Nee. Den Notaire übt onofhängeg en ëffentlecht Amt aus a vertrëtt d'Interesse vun alle Parteien onparteiesch a mat der gréisstméiglecher Suergfalt (Art. 17 Wna). Den Notaire muss d'Urteeler an hir Konsequenzen erklären, awer hie wäert net fir Iech verhandelen oder op Är Säit stoen. Wa Är Interessen an déi vum Verkeefer am Konflikt stinn, instruéiert Ären eegenen Affekot.
Wéini ginn ech eigentlech Proprietär?
Bei der Aschreiwung vun der Iwwerdroungsurkund an den ëffentleche Registere – net beim Ënnerschreiwe vum Kafvertrag, an net beim Ënnerschreiwe vum Urkund beim Notaire. De Kontrakt schaaft nëmmen eng Verpflichtung. Den Notaire presentéiert d'Urkund dem Kadaster, normalerweis elektronesch den Dag vun der Ënnerschrëft, a bezillt dem Verkeefer eréischt no enger leschter Recherche.
Kann ech meng Meenung änneren nodeems ech de Kafvertrag ënnerschriwwen hunn?
Wann Dir eng natierlech Persoun sidd, déi eng Wunneng kaaft, net am Kader vun enger Beruffs- oder Geschäftsaufgab, hutt Dir eng gesetzlech Bedenkzäit vun dräi Deeg (Art. 7:2 BW). Si fänkt den Dag un, nodeems Dir de Kontrakt ënnerschriwwe kritt hutt, Dir braucht kee Grond unzeginn an Dir sidd keng Entschiedegung schëlleg. Soubal de Kontrakt ofleeft, sidd Dir gebonnen, nëmmen ënner de Konditioune vum Kontrakt.
D'Urkund ass op Hollännesch an ech schwätze kee Hollännesch. Wat geschitt?
Eng hollännesch Notairesakt gëtt op Hollännesch opgestallt, an den Notairesgesetz gesäit e vereedegten Dolmetscher vir, wann eng Partei se net versteet. An der Praxis liwweren Büroen, déi Erfahrung mat internationale Keefer hunn, am Viraus eng englesch Iwwersetzung vun den Entwërf a reservéieren en Dolmetscher. Frot e puer Deeg am Viraus no den Entwërf a stellt Froen am Viraus.
Firwat stellt den Notaire sou vill Froen iwwer mäi Geld?
Well den Notaire gesetzlech verflicht ass. Notaire falen ënner dat hollännescht Gesetz géint Geldwäsch (Art. 1a Wwft) a mussen e Client Due Diligence maachen, dorënner d'Iwwerpréiwung vun Ärer Identitéit an der Quell vun Äre Fongen (Art. 3 Wwft). Si mussen och ongewéinlech Transaktiounen un d'FIU-Nederland mellen, a kënnen Iech net soen, ob se dat gemaach hunn. Eng kloer Dokumentatioun fréi ass dee séierste Wee.
