Verpflichtungen vum Proprietaire verstoen | Law & More
E Mietvertrag huet verschidden Aspekter. E wichtegen Aspekt dovun ass de Proprietaire an d'Verpflichtungen, déi hien vis-à-vis vum Locataire huet. Den Ausgangspunkt wat d'Verpflichtungen vum Proprietaire ugeet ass "d'Genoss, déi de Mieter op Basis vum Mietvertrag erwaarden kann". No all, sinn d'Verpflichtungen vum Proprietaire enk mat de Rechter vum Locataire verbonnen.
Konkret heescht dësen Ausgangspunkt zwou wichteg Obligatiounen fir de Proprietaire. Éischtens, d'Verpflichtung vum Artikel 7: 203 BW fir den Objet dem Locataire zur Verfügung ze stellen. Zousätzlech gëllt fir de Proprietaire eng Ënnerhaltsverpflichtung, oder an anere Wierder d'Reglementatioun vu Mängel am Artikel 7: 204 vum hollännesche Code Civil. Wat genee béid Obligatiounen vum Proprietaire bedeiten, gëtt successiv an dësem Blog diskutéiert.
Déi gelounte Wunneng zur Verfügung stellen
Wat d'éischt primär Verpflichtung vum Proprietär ugeet, Artikel 7: 203 vum Code Civil gesäit vir, datt de Proprietaire verpflicht ass, dem Locataire de Locataire zur Verfügung ze stellen an et an deem Mooss ze loossen, dat noutwendeg fir den ofgemaachene Gebrauch ass. Déi ausgemaach Benotzung betrëfft zum Beispill Locatioun vun:
- (onofhängeg oder net onofhängeg) Wunnraum;
- Geschäftsfläch, am Sënn vu Geschäftsfläch;
- aner Geschäftsflächen a Büroen wéi am Artikel 7 beschriwwen: 203a BW
Et ass wichteg am Mietkontrakt kloer ze beschreiwen wéi eng Notzung vun de Parteien ausgemaach gouf. D'Äntwert op d'Fro, ob de Proprietaire seng Verpflichtung erfëllt huet, hänkt schliisslech vun deem of, wat d'Parteien am Pachtvertrag beschriwwen hunn, wat d'Destinatioun vun der gelounter Immobilie ugeet. Et ass also wichteg net nëmmen d'Destinatioun, oder op d'mannst d'Notzung, am Leasing ze soen, mee och méi am Detail ze beschreiwen, wat de Mieter op Basis dovunner erwaart.
An deem Kontext geet et zum Beispill ëm d'Basis Ariichtungen, déi néideg sinn fir d'Locatioun op eng spezifesch Manéier ze notzen. Zum Beispill, fir d'Notzung vun engem Gebai als Geschäftsraum, kann de Locataire och d'Disponibilitéit vun engem Comptoir, fixen Regaler oder Trennmaueren a ganz aner Ufuerderunge fir e gelounte Raum virschreiwen, zum Beispill fir d'Lagerung vu Offallpabeier oder Schrott. kann an dësem Kontext gestallt ginn.
Ënnerhalungsflicht (Standard Settlement)
Am Kader vun der zweeter Haaptverpflichtung vum Proprietaire, Artikel 7: 206 vum hollännesche Code Civil reglementéiert datt de Proprietaire verflicht ass Mängel ze reparéieren. Wat ënner engem Defekt ze verstoen ass, gëtt weider ausgebaut am Artikel 7: 204 vum Code Civil: e Defekt ass eng Bedingung oder Charakteristik vun der Immobilie, wouduerch d'Propriétéit dem Locataire net de Genoss gëtt, deen hien op der Basis vum Mietvertrag.
Fir déi Saach, laut dem Ieweschte Geriichtshaff, ëmfaasst Genoss méi wéi nëmmen den Zoustand vun der gelounter Immobilie oder seng materiell Eegeschaften. Aner Genossbegrenzende Ëmstänn kënnen och e Defekt am Sënn vum Artikel 7: 204 BW ausmaachen. Betruecht an deem Kontext zum Beispill déi erwaart Accessibilitéit, Accessibilitéit an Erscheinung vun der gelounter Immobilie.
Och wann et e breede Begrëff ass, deen all Ëmstänn ëmfaasst, déi de Genoss vum Locataire limitéieren, däerfen d'Erwaardunge vum Locataire net d'Erwaardunge vun engem duerchschnëttleche Locataire iwwerschreiden. An anere Wierder, dat heescht, datt de Locataire net méi wéi eng gutt ënnerhalen Immobilie erwaarde kann. Zousätzlech wäerten ënnerschiddlech Kategorien vu Locatiounsobjeten all hir eegen Erwaardungen erhéijen, laut der Rechtsprechung.
Op jiddfer Fall ass et keen Defekt wann de Locatiounsobjet dem Locataire net dat erwaart Genoss gëtt als Resultat vun:
- eng Ëmstänn déi dem Locataire op Grond vu Schold oder Risiko ze verdanken ass. Zum Beispill kleng Mängel an der gelount Immobilie en vue vun der gesetzlecher Risikoverdeelung si fir de Kont vum Locataire.
- Eng Ëmstänn bezunn op de Locataire perséinlech. Dëst kéint zum Beispill eng ganz niddereg Toleranzlimit a Bezuch op normal Liewensgeräischer vun aneren Locatairen enthalen.
- Eng aktuell Stéierung vun Drëtten, wéi Verkéiersrauschen oder Kaméidi vun enger Terrass nieft dem gelounten Objet.
- Eng Behaaptung ouni tatsächlech Stéierung, eng Situatioun an där zum Beispill en Noper vum Locataire nëmme behaapt e Recht vum Wee duerch de Gaart vum Locataire ze hunn, ouni et wierklech ze benotzen.
Sanktiounen am Fall vu Verstouss géint d'Haaptverpflichtunge vum Proprietär
Wann de Proprietär net fäeg ass dat gelounte Wunneng dem Locataire zur Zäit zur Verfügung ze stellen, ganz oder iwwerhaapt, da gëtt et e Mängel vum Proprietär. Datselwecht gëlt wann et en Defekt ass. A béide Fäll féiert de Mängel Sanktioune fir de Proprietär an a gëtt dem Locataire eng Zuel vun de Pouvoiren an dësem Kontext, sou wéi d'Fuerderung vun:
- Compliance. De Locataire kann da vum Proprietär verlaangen dat gelount Objekt zur Zäit zur Verfügung ze stellen, ganz oder iwwerhaapt, oder fir de Feeler ze behiewen. Wéi och ëmmer, soulaang de Locataire net verlaangt datt de Proprietär reparéiert gëtt, kann de Proprietär den Defekt net behiewen. Wéi och ëmmer, wann de Recours onméiglech oder onverstänneg ass, muss de Verkeefer dat net maachen. Wann, op der anerer Säit, de Verkeefer d'Reparatur refuséiert oder dat net an der Zäit mécht, kann de Locataire selwer de Feeler behiewen an d'Käschten dovun aus dem Loyer ofsetzen.
- Reduktioun vum Loyer. Dëst ass eng Alternativ fir de Locataire wann d'gelounte Wunneng net pünktlech oder vollstänneg vum Locataire zur Verfügung gestallt gëtt, oder wann et en Defekt ass. Reduktioun vum Loyer muss vum Geriicht oder dem Loyer Bewäertungskomitee gefuerdert ginn. D'Fuerderung muss bannent 6 Méint agereecht ginn nodeems de Locataire de Feeler beim Proprietär bericht huet. Vun deem Moment u wäert och d'Locatiounsreduktioun a Kraaft trieden. Wéi och ëmmer, wann de Locataire dës Period erlaabt oflafen, gëtt säin Usproch op eng Reduktioun vun der Loyer reduzéiert, awer net of.
- Kënnegung vum Locatiounsaccord wa Mangel u Loyer de Genoss ganz onméiglech mécht. Wann e Feeler deen de Verkeefer net muss behiewen, zum Beispill well Heelmëttel onméiglech ass oder Ausgaben erfuerdert déi net raisonnabel vun him an de gegebenen Ëmstänn erwaart kënne ginn, awer dat mécht de Genoss datt de Mieter komplett onméiglech kéint erwaarden, souwuel de Mieter wéi och de Locataire léist de Bail op. A béide Fäll kann dëst mat Hëllef vun enger aussergeriichtlecher Ausso gemaach ginn. Oft sinn awer net all d'Parteie mat der Opléisung averstanen, sou datt legal Prozeduren nach musse gefollegt ginn.
- Kompensatioun. Dës Fuerderung ass nëmme wéinst dem Locataire wann de Mängel, wéi d'Präsenz vun engem Defekt, och dem Proprietär kann zougeschriwwe ginn. Dëst ass de Fall, zum Beispill, wann de Feeler entstanen ass nodeems en an d'Locatioun koum a kann dem Verkeefer zougeschriwwe ginn, well hien zum Beispill net genuch Ënnerhalt vun der gelounter Immobilie gemaach huet. Awer och, wann e gewëssen Defekt scho präsent war wéi de Bail agegraff gouf an de Verkeefer deemools bewosst war, sollt et gewosst hunn oder de Locataire matdeelen datt d'gelounte Wunneng net den Defekt hat.
Sidd Dir als Locataire oder Proprietär am Sträit bedeelegt ob de Proprietär d'Konditiounen erfëllt oder net? Oder wëllt Dir méi iwwer zum Beispill Sanktioune géint de Proprietär wëssen? Da kontaktéiert Law & More. eis Immobilien Affekote sinn Experten am Mieterecht a si frou Iech legal Hëllef oder Berodung ze ginn. Egal ob Dir Locataire oder Proprietär sidd, um Law & More mir huelen eng perséinlech Approche an zesumme mat Iech iwwerpréiwe mir Är Situatioun a bestëmmen d '(Suivi) Strategie.
