Immobilien Affekot an Holland: wat e vastgoedadvocaat mécht

En Affekot fir Immobilien an den Nidderlanden (vastgoedadvocaat) ass en Affekot, deen eleng fir Iech an enger Immobiliesach handelt: hie préift an verhandelt de Kafvertrag, ënnersicht d'rechtslech Lag vun der Immobilie a féiert eng Prozedur, wann e Sträit entsteet. Den Notaire (notaris) an den Immobiliemakler (makelaar) maachen eppes anescht: den Notaire muss tëscht Keefer a Verkeefer onparteiesch bleiwen, an den Agent verhandelt, gëtt awer keng juristesch Berodung.

Fir e Standardhauskaaf mat engem Modellkontrakt braucht Dir dacks keen Affekot. Fir Geschäftsimmobilien, Bebauungspläng, Pachtvertrag, Appartementsrechter, e verlount Gebai oder e Sträitfall no der Fäerdegstellung braucht Dir dat normalerweis. Hei ënnendrënner erkläre mir wat den Affekot mécht, wéini et sech lount een ze instruéieren a wéi eng Fristen déi meescht Immobiliefäll entscheeden.

Wat mécht en Affekot am Immobiliesecteur, wat den Notaire an den Agent net maachen?

Den Affekot ass deen eenzegen vun den dräi, deen Iech iwwer juristesch Risiken beréit a fir Iech Prozesser féiere kann. Den Notaire mécht d'Iwwerdroung offiziell; den Agent fënnt d'Immobilie a verhandelt de Präis.

Den Notaire ( notaris ) huet en ëffentlecht Amt no dem Notairesgesetz ( Wet op het notarisambt ). Den Notaire ënnerschreift d'Iwwerdroungsurkund an d'Hypothekurkund, registréiert se beim Kadaster a verwaltet d'Suen iwwer en Drëttpersounekonto. No Artikel 17 vun deem Gesetz muss den Notaire béid Parteien onparteiesch betreien, dofir seet den Notaire Iech, wat eng Klausel seet, awer net, ob Dir se akzeptéiere sollt.

Den Immobiliemakler schafft fir deen, deen hien engagéiert huet. E Verkafsagent huet Flichten dem Verkeefer géintiwwer, net Iech. E Keefer beréit iwwer Präis, Zoustand a Verhandlungen anstatt iwwer juristesch Risiken. Kee vun den Agenten däerf d'Prozedure fir Iech féieren.

Den Affekot fëllt d'Lück tëscht hinnen. Am hollännesche Verméigensrecht bedeit dat d'Iwwerpréiwung vum Titel an den registréierte Belaaschtungen, d'Kontroll vun der Planungspositioun, d'Opstelle vun de resolutive Konditiounen an, wann néideg, d'Schécken vun enger Notifikatioun oder d'Ufro vun enger virleefeger Recoursmoossnam. Am Géigesaz zum Agent an dem Notaire kann den Affekot d'Prozedure fir Iech féieren.

Wéi vergläiche sech déi dräi Rollen?

Bis d'Dossier beim Notaire ukommt, ass de Kafvertrag normalerweis ënnerschriwwen an déi entschlossend Konditioune sinn ofgelaf, dofir bréngt en Affekot de gréisste Wäert bäi, ier Dir ënnerschreift. Eise Guide iwwer d' Roll vum hollänneschen Notaire beim Kaf vun engem Haus erkläert, wat den Notaire kontrolléiert a wat net.

Wéini braucht Dir en Affekot fir Immobilien?

Dir braucht een, wann de Risiko an der Transaktioun legal anstatt kommerziell ass. E Standardhauskaf mam Modellvertrag vun der NVM, VBO, VastgoedPRO a Vereniging Eigen Huis gëtt normalerweis gutt genuch vun engem Agent an engem Notaire ofgehandelt; déi folgend Fäll sinn anescht.

Geschäftsimmobilie ass dee kloerste Fall. De Kaf vun engem Büro, Buttek oder Lagerhaus bréngt Locatiounsrecht, Planungsrecht, Buedemhaftung an d'Interaktioun vun der TVA an der Iwwerdroungssteier mat sech, an d'Rechter vun engem bestehenden Locataire verbinden Iech als neie Besëtzer (Artikel 7:226 BW).

Entwécklungs- a Renovatiounsprojeten sinn den zweete Fall. Wann de Wäert dovun ofhänkt, datt ee kann bauen oder d'Benotzung änneren, brauch de Kontrakt eng Konditioun, déi un d'Geneemegung gebonnen ass. Eise Guide zur Ëmweltgenehmigung am Kader vum Ëmwelt- a Planungsgesetz erkläert d'Prozedur, déi normalerweis aacht Wochen dauert fir déi reegelméisseg Prozedur.

Déi reschtlech Fäll verfollegen déiselwecht Logik:

• Immobilie aus engem Doheem. Verschidde Ierwen mussen all kooperéieren, an den Ierwen kéint nach ëmmer onregelméisseg sinn.
• Laangzäitpacht (Erfpacht). De Grondpacht, d'Iwwerpréiwungsdaten an d'allgemeng Konditioune vun der Gemeng bestëmmen, wat d'Immobilie wierklech wäert ass.
• Appartementsrechter. D'Teilungsurkund an d'Propriétairevereenegung bréngen Verpflichtungen mat sech, déi op Iech iwwergoen.
• E Keefer, deen am Ausland wunnt. Identifikatioun, Finanzéierung an d'Interaktioun tëscht hollänneschem an auslänneschem Recht brauchen all Zäit.
• E Verkeefer, deen ni an der Immobilie gewunnt huet. Sou Verkeefer verkafen normalerweis mat enger Klausel, déi d'Haftung fir Mängel limitéiert.

Wann Dir als Privatpersoun kaaft a wësse wëllt, wéi e Schutz Dir hutt, liest eis Guiden iwwer de Kaf vun engem Haus an Holland als Expat a fir de gemeinsame Kaf vun engem Haus . Si decken déi Situatiounen of, déi am heefegsten optrieden.

Wéi eng Reegele gëllen fir de Kafvertrag?

Wann e private Keefer en Haus kaaft, muss d'Ofkommes schrëftlech sinn, an de Keefer huet dann eng dräi Deeg Bedenkzäit. Duerno erlaben et de Keefer nëmmen ënner korrekt vereinbarten an korrekt opgeruffenen entschlossene Konditiounen ouni Käschten zréckzetrieden.

Ass eng mëndlech Vereinbarung verbindlech?

Net fir de Verkaf vun engem Haus un e Privatkäufer. Geméiss Artikel 7:2(1) BW muss de Verkaf vun enger Wunneng un e Käufer, deen eng natierlech Persoun ass, déi net am Kader vun enger Beruffs- oder Geschäftsaufgabe handelt, schrëftlech festgehale ginn.

Bis béid Parteien ënnerschriwwen hunn, gëtt et kee vollstreckbare Kontrakt, egal wéi fest den Handdrock oder den E-Mail-Austausch ausgesinn huet. D'Regel gëllt net fir Geschäftsimmobilien oder fir e Keefer, deen am Kader vun engem geschäftleche Betrib handelt; do kann eng mëndlech Vereinbarung verbindlech sinn.

Wéi funktionéiert d'Ofkillzäit?

Geméiss Artikel 7:2(2) BW kann e private Keefer vun enger Wunneng de Kaf bannent dräi Deeg ouni Uginn vu Grënn an ouni eppes ze schëllegen opléisen. D'Frist leeft vum Dag un, nodeems de Keefer eng Kopie vum ënnerschriwwene Kontrakt kritt huet.

Ënnert dem Allgemenge Fristengesetz ( Algemene terminenwet ) gëtt d'Frist verlängert, sou datt se op d'mannst zwee Aarbechtsdeeg enthält. D'Recht gehéiert nëmme dem Keefer; schéckt Äre Récktrëtt schrëftlech bannent der Frist. Eise Guide fir Récktrëtt vun engem hollänneschen Immobiliekaaf beschreift d'Méiglechkeeten, déi duerno nach iwwreg bleiwen.

Firwat sinn entschlossend Konditiounen de richtege Schutz vum Keefer?

Well no der Bedenkzäit sinn si déi eenzeg Méiglechkeet ouni Käschten. Si sinn net gesetzlech implizéiert: wann eng entschléissend Konditioun net am Kontrakt ass, gëtt et se net. Déi üblech sinn:

• eng Finanzéierungskonditioun, déi dem Keefer eng festgeluecht Zäit, normalerweis véier bis sechs Wochen, gëtt, fir eng Hypothekaroffer ze kréien;
• eng Konditioun, déi un d'National Hypothekegarantie (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) gebonnen ass, wa sech de Keefer drop verloosst;
• eng Konditioun vun der Bauinspektioun, déi et dem Keefer erlaabt, zréckzetrieden, wann eng Gebaiinspektioun weist, datt d'Reparaturkäschten engem vereinbarte Schwellwäert iwwerschreiden;
• fir alles anescht wéi en einfacht Haus, eng Konditioun déi un eng Geneemegung gebonnen ass, eng Ännerung vun der Notzung oder e zefriddestellende Resultat vun der juristescher Enquête.

Keefer verléieren dëse Schutz meeschtens wann se sech op eng Konditioun beruffen. D'Modellkontrakter verlaangen eng schrëftlech Notifikatioun un de Verkeefer bannent der vereinbarter Frist a fir eng Finanzéierungskonditioun schrëftlech Beweiser wéi Ofleenunge vu Kreditgeber. Eng spéit Notifikatioun oder eng ouni Dokumenter léisst de Kontrakt a Kraaft.

Wéi eng Kautioun a Strof gëllen?

Déi Standardmodellkontrakter verlaangen eng Kautioun oder Bankgarantie vun zéng Prozent vum Kafpräis. Déiselwecht Kontrakter setzen eng Strof vun zéng Prozent vum Kafpräis fir eng Partei fest, déi am Verzuch bleift.

D'Kautioun gëtt op den Drëttpersounekonto vum Notaire bezuelt oder duerch eng Bankgarantie ersat, bannent der am Kontrakt festgeluechter Frist. D'Strof ass fälleg, soubal eng Partei no enger Kënnegung am Verzuch bleift, an déi aner Partei behält d'Recht, Leeschtung oder méi héije Schuedenersaz ze fuerderen. Béides ass vertraglech, sou datt Dir se verhandele kënnt; no Artikel 6:94 BW kann e Geriicht eng Strof nëmme reduzéieren, wann eng vollstänneg Uwendung kloer net akzeptabel wier.

Wat ëmfaasst juristesch Due Diligence?

Eng juristesch Due Diligence kuckt sech den Titel, d'Grenze an alles un, wat fir d'Immobilie registréiert ass, souwéi seng geplangt Positioun un. Et ass den Deel vum Prozess, deen am heefegsten an engem séiere Maart iwwersprongen gëtt.

Wéi eng Belaaschtungen verbinden Iech als neie Besëtzer?

Belästegunge ginn et a verschiddene Formen, an si verbinden all eenzelen Eegentümer. Déi heefegst sinn:

• Servitut (Erfdéngschtbarkeet): gëtt engem Nopeschgrondstéck e Recht iwwer Äert, wéi zum Beispill e Weerecht, e Drainagerecht oder eng Baubeschränkung.
• Qualitative Obligatioun (kwalitatieve verplichting): verflicht all weidere Besëtzer, eppes ze toleréieren oder sech vun eppes ze verhalen.
• Klausel vun der Éiweger Klausel (Kettingbedingung): verflicht de Besëtzer, dem nächste Keefer déiselwecht Verpflichtung opzeleeën, normalerweis ënnerstëtzt duerch eng Strof.
• Opstalrecht Recht: gëtt engem aneren d'Besëtzverméigen vun Aarbechten oder Kabelen op Ärem Terrain. Dëst ass üblech, wann et ëm eng Versuergungsfirma oder eng Solaranlag geet.
• Laangzäitpacht (Erfpacht): Dir kaaft de Pacht amplaz vum Fräie Besëtz, mat engem Grondpacht a periodeschen Iwwerpréiwungen, déi d'Wirtschaftlechkeet vun der Immobilie komplett ännere kënnen.

Eise Guide fir Erfpacht a Pachtvertrag an den Nidderlanden erkläert, wéi d'Iwwerpréiwung funktionéiert.

Wéi kontrolléiert Dir d'Planung, d'Genehmigungen an d'Benotzung?

Préift ob déi aktuell Notzung erlaabt ass, ob all Ännerung déi néideg Genehmegung hat, an ob Är eege Pläng dem kommunalen Ëmweltplang entspriechen. Zënter dem 1. Januar 2024 falen dës Froen ënner d'Ëmwelt- a Planungsgesetz (Omgevingswet).

Zënter dem 1. Januar 2024 sinn d'kommunal Zonpläng Deel vun engem Ëmweltplang ( Omgebungsplan ) pro Gemeng, an déi meescht Genehmegunge ginn als eng Ëmweltgenehmegung ( Omgebungsvergunning ) ugefrot. En Ubau oder eng Dachdach, déi ouni déi néideg Genehmegung gebaut gëtt, ass net nëmmen e Pabeierproblem: d'Gemeng kann hir Entfernung am Kader vun hirer Duerchsetzungspflicht uweisen.

Kuckt och de Status vun engem Monument, e Virverkafsrecht ( Voorkeursrecht ) vun der Gemeng, der Provënz oder dem Staat no Kapitel 9 vum Omgevingswet, a Buedemverschmotzung oder Asbest. Fir Büroen, kuckt d'Energielabel-C-Ufuerderung, déi zënter dem 1. Januar 2023 gëllt.

Wien bezilt fir verstoppte Mängel?

De Verkeefer ass haftbar, wann d'Immobilie net dem Kontrakt entsprécht, ausser de Risiko gouf gëlteg op de Keefer iwwerdroen. De Keefer muss sech awer rechtzäiteg reklaméieren: eng ze spéit agereecht Reklamatioun eleng aus deem Grond fällt net.

Geméiss Artikel 7:17 BW muss d'Geliwwert Immobilie dem Kontrakt entspriechen. De Keefer kann erwaarden, datt d'Immobilie déi Qualitéiten huet, déi fir den normale Gebrauch an och fir all speziell Notzung, déi ausdrécklech vereinbart gouf, gebraucht ginn. Dat ass de Konformitéitsstandard, an et ass d'Basis vun bal all Sträit no der Fäerdegstellung.

Op béide Säite stinn zwou Flichten. De Verkeefer muss Mängel opdecken, vun deenen hie kennt a fir d'Entscheedung vum Keefer wichteg sinn. De Keefer muss dat ënnersichen, wat e vernünfteg virsiichtege Keefer ënnersiche géif. Wa béid Flichten net gefollegt sinn, ass d'Schweigen vum Verkeefer am Allgemengen méi schwéier wéi d'Net-Nofro vum Keefer. Awer e Keefer, deen en offensichtlecht Warnzeechen ignoréiert huet, ass net voll geschützt.

Wéi eng Klauselen verréckelen de Risiko?

D'Altersklausel an d'Net-Bewunnungsklausel sinn déi heefegst. Béid vun deenen zwee schützt e Verkeefer, deen vum Defekt wousst an näischt gesot huet.

Eng Altersklausel ( ouderdomsclausule ) schreift fest, datt de Keefer akzeptéiert, datt en eeler Gebai net den aktuellen Normen entsprécht. Eng Net-Bewunnungsklausel ( niet-zelfbewoningsclausule ), déi vun Ierwen an Investisseure benotzt gëtt, limitéiert d'Haftung fir Mängel, vun deenen de Verkeefer näischt wousst. Béid sinn verhandelbar, an hir Formuléierung entscheet, wien fir den Daach bezilt.

Wéi séier muss een sech beschwéieren?

Geméiss Artikel 7:23(1) BW muss de Keefer dem Verkeefer bannent enger raisonnabler Zäit no der Entdeckung vum Defekt oder nodeems en raisonnablerweis entdeckt hätt solle ginn, informéieren. Eng Fuerderung baséiert op dem Defekt verjäert dann zwee Joer no där Notifikatioun (Artikel 7:23(2) BW).

An der Praxis sollt Dir dem Verkeefer schreiwen, soubal de Mängel optrieden, ier Är Enquête ofgeschloss ass, a Beweismaterial behalen. Bei nei gebauten Immobilien ass d'Situatioun erëm anescht, mat hirem eegenen Liwwer- a Garantieregime; kuckt eise Guide iwwer Mängel an nei gebauten Haiser.

Wat geschitt mat de bestehenden Locataire wann Dir kaaft?

Si bleiwen. Geméiss Artikel 7:226 BW beendet de Verkaf vun enger verlounter Immobilie de Locatiounsvertrag net: de Keefer iwwerhëlt d'Positioun vum Vermieter.

Fir Geschäftsflächen huet dat hollännescht Locatiounsrecht zwou Regimer. Geschäfts- a Gastronomiefläche falen ënner Artikel 7:290 BW, mat Locatiounsverträg vu fënnef plus fënnef Joer (Artikel 7:292 BW) a staarke Schutz fir de Locataire. Büroen, Lagerhäuser an aner Geschäftsfläche falen ënner dat méi liicht Regime vum Artikel 7:230a BW, wou de Locataire nëmmen d'Geriicht froe kann, d'Räumungsfrist ze verlängeren.

Wéi ee Regime gëllt, hänkt vun der tatsächlech vereinbarter Notzung of, net vun der Etikettéierung am Kontrakt. D'ROZ-Modelllocatiounsverträg sinn de Maartstandard; kuckt eise Guide zum ROZ-Modellgeschäftslocatiounsverträg an eise Verglach vum hollännesche Immobilierecht a Geschäftslocatiounsrecht.

Wa Wunnlocataire betreffen, hunn sech d'Reegele vum 1. Juli 2024 geännert. Zënterhier sinn onbefristet Wunnlocatiounsverträg limitéiert an d'Loyerpräisser am mëttleren Maart reglementéiert, wat limitéiert wat e Vermieter maache kann. Eis Säit iwwer d' Rechter vun de Locataire an den Nidderlanden erkläert déi aktuell Situatioun.

Wat sollt Dir beim Kaf vun engem Appartement oppassen?

Kuckt d'Partitionsakte, d'Protokoller vun de rezenten Generalversammlungen an d'Finanzen vun der Proprietärsvereenegung no. Zesummen entscheede si iwwer de gréissten Deel vum Risiko.

Eng Wunneng kafen heescht e Wunnengsrecht kafen: en Undeel um Gebai mat dem exklusive Recht, eng Eenheet ze benotzen. D'Splittingsakte ( Splitsingsakte ) entscheet, wat gemeinsam ass a wéi d'Käschte gedeelt ginn, an d'Memberschaft an der Vereenegung vun Eigenaren ( VvE) folgt automatesch a kann net opginn ginn.

Gitt besonnesch Opmierksamkeet op de Reservefong. Geméiss Artikel 5:126 BW muss d'VvE e Reservefong halen, mat engem Bäitrag baséiert op engem Ënnerhaltsplang vun op d'mannst zéng Joer oder op d'mannst 0.5% vum Sanéierungswäert vum Gebai. Eng ënnerfinanzéiert Reserve an eng Fassad, déi Aarbechte brauch, bedeiten eng speziell Tax, déi den neie Besëtzer bezilt.

Wéi kann een eng Entscheedung vun der Proprietärsvereenegung ufechten?

Dir frot de Kantonrechter, d'Entscheedung opzehiewen. Geméiss Artikel 5:130 BW musst Dir dat bannent engem Mount nom Dag maachen, wou Dir vun der Entscheedung wousst oder hätt kënne wëssen.

Eng Annulatioun ass méiglech, wann d'Entscheedung mam Gesetz, der Deelungsurkund oder der Vernünftegkeet a Fairness a Konflikt stëmmt. Eise Guide zum VvE an den hollänneschen Appartementsrecht beschreift d'Prozedur.

Wat kascht e Kaf vun enger Immobilie zousätzlech zum Präis?

Rechent mat Notaireskäschten, Gebühren vum Kadaster, all Agentenkäschten, Käschte fir d'Bewäertung an d'Vermiessung, an der Iwwerdroungssteier. De Satz vun der Iwwerdroungssteier hänkt dovun of, ob Dir selwer an der Immobilie wunnt.

Nieft dem Präis kommen nach Notaireskäschte fir d'Iwwerdroungsurkund an d'Hypothekarurkund, d'Kadasterkäschten, d'Agenturkäschten an d'Vermiessungskäschten. D'Iwwerdroungssteier (Overdrachtsbelasting ) am Joer 2026 ass 2% fir eng Wunneng, déi Dir als Haaptwunneng bewunnt, 8% fir aner Wunnimmobilien an 10.4% fir Net-Wunnimmobilien. Keefer, déi op d'mannst 18 Joer al sinn an ënner 35 Joer an der Wunneng wunnen, kënnen eng eenzeg Starter-Befreiung notzen, wann de Wäert am Joer 2026 net méi wéi 555,000 € ass. D'Reegele vum Datum vun der notarieller Iwwerdroung gëllen; Neibau ass amplaz normalerweis der TVA ënnerworf. Eis Iwwersiicht iwwer d'Iwwerdroungssteier an d'Käschte vum Keefer weist drop hin, wou all Käschte falen.

Mir bidden keng Berodung zur Steierstrukturéierung. Wa bei enger Transaktioun d'Steierresultat ofhänkt, wéi zum Beispill bei engem Verméigensgeschäft am Verglach zu engem Aktiengeschäft, schaffen mir zesumme mat Ärem Steierberoder un der juristescher Struktur an dem Kontrakt.

Wat kënnt Dir maachen, wann déi aner Partei net performt?

Fänkt mat enger schrëftlecher Notifikatioun un. Wann de Verkeefer refuséiert, d'Iwwerdroung ze maachen oder un een aneren verkaaft huet, kënnen eng virleefeg Recoursmoossnam an eng Beslaglag op der Immobilie de Weiderverkaaf vun der Immobilie verhënneren.

Wann déi aner Partei ze spéit kënnt, ass den éischte Schrëtt eng schrëftlech Notifikatioun, déi eng raisonnabel Frist fir d'Erfëllung gëtt (Artikel 6:82 BW). Ouni dës Notifikatioun ass weder Schuedenersaz nach Opléisung vum Kontrakt (Artikel 6:265 BW) am Allgemengen méiglech.

Wann de Verkeefer sech refuséiert ze transferéieren oder un een aneren verkaaft huet, kann eng Zwëschenzäitprozedur (Kortgeding) benotzt ginn, fir d'Zesummenaarbecht mat der Transfert ze erzwingen. Mat Erlaabnes vum Geriicht kann och eng Vorbehaltsbeschlagnahmung fir d'Liwwerung op d'Immobilie agereecht ginn, sou datt se net weiderverkaaft ka ginn. Wann no der Fäerdegstellung e Mangel optrëtt, da gitt dës Reiefolleg: Notifikatioun, Enquête, Quantifizéierung an dann eng Fuerderung.

Wéi eng Fristen entscheeden déi meescht Immobiliefäll?

Fristen maachen de gréissten Deel vum Schued. Vill Fäll, déi net gewonnen kënne ginn, goufen duerch eng Frist verluer, net duerch de Grond:

• Bedenkzäit: dräi Deeg, mat op d'mannst zwee Aarbechtsdeeg;
• entschlossend Konditiounen: normalerweis e puer Wochen, wéi am Kontrakt festgeluecht;
• Reklamatioun iwwer e Mangel: bannent enger raisonnabler Zäit no der Entdeckung, duerno zwee Joer Zäit fir d'Reklamatioun anzeleeën;
• Annulatioun vun enger Entscheedung vun der Proprietärsvereenegung: ee Mount.

Wat sollt Dir als Keefer kontrolléieren?

Als Keefer hutt Dir d'Flicht, ze recherchéieren, an Är Rechter hänken vun kuerzen Deadlines of. Iwwerpréift dës Punkten ier Dir ënnerschreift an no der Ënnerschrëft:

• D'Finanzéierungs- a Bewäertungsbedingunge sinn am Kontrakt, mat Datumen, déi mat Ärem Hypothéiksplang iwwereneestëmmen.
• Dir wësst, wéini Dir den ënnerschriwwene Kontrakt kritt hutt, sou datt Dir wësst, wéini d'Bedenkfrist vum Artikel 7:2 BW ophält.
• Den Auszuch aus dem Kadaster weist keng onerwaart Servituten, qualitativ Verpflichtungen oder Uschlëss.
• Déi aktuell Notzung an all Erweiderunge sinn vum Ëmweltplang an enger Genehmegung ofgedeckt.
• Fir eng Wunneng: d'Deelungsakte, déi lescht VvE-Protokoller an de Reservefong ginn iwwerpréift.
• Fir eng verlount Immobilie: de Locatiounsvertrag an de Regime, deen zoutrefft (Artikel 7:290 oder 7:230a BW), sinn bekannt.

Wat sollt Dir als Verkeefer kontrolléieren?

Als Verkeefer musst Dir verroden, wat Dir wësst, a wat am Kontrakt versprécht, halen (Artikel 7:17 BW). Kuckt Iech dës Punkten un:

• De Verkafsfroebou ass komplett, inklusiv bekannte Mängel, Genehmegungen a Sträitfäll mat Noperen.
• Eng Altersklausel oder eng Net-Bewunnungsklausel ass abegraff, wa se zur Immobilie passt.
• D'Kautioun oder d'Bankgarantie gëtt fristgerecht bezuelt, oder Dir schéckt eng Notifikatioun.
• Äre Partner oder Äre registréierte Partner stëmmt dem Verkaf vum Familljenhaus zou, wa Artikel 1:88 BW et verlaangt.
• All Reklamatioune vum Keefer no der Fäerdegstellung ginn schrëftlech beäntwert a géint Artikel 7:23 BW gepréift.

Wat kënne mir als Immobilienaffekot fir Iech maachen?

Mir vertrieden Keefer, Verkeefer, Vermieter, Locataire, Eigentümervereenegungen an Investisseuren; kuckt och eis hollännesch Guiden zum Immobilierecht . Konkret:

• Mir iwwerpréiwen an aushandelen de Kafvertrag, ier Dir ënnerschreift oder ier d'Bedenkfrist ofleeft.
• Mir maachen juristesch Due Diligence am Beräich vun Titel, Belaaschtungen, Planung a Locatiounsverträg.
• Mir schreiwen entschlossend Konditiounen op, déi mat der Finanzéierung, enger Geneemegung oder enger Ännerung vun der Notzung verbonne sinn.
• Mir schécken d'Notifikatioun iwwer Verzögerung a froen, wa néideg, eng virleefeg Recoursméiglechkeet oder eng Befestegung vum Voruerteel un.
• Mir informéieren de Verkeefer iwwer Mängel no Artikel 7:23 BW a stellen d'Reklamatioun an.
• Mir reechen d'Ufro op Annulatioun vun enger VvE-Entscheedung bannent der Frist vun engem Mount aus Artikel 5:130 BW.

Resumé

• En Affekot am Immobiliesecteur handelt eleng fir Iech; den Notaire ass onparteiesch an den Immobiliemakler schafft fir deen, deen hien engagéiert huet.
• Dee beschte Moment fir en Affekot anzebannen ass ier Dir ënnerschreift, well entschlosslech Konditiounen a Konditioune kënnen nach ëmmer ausgehandelt ginn.
• E private Keefer vun engem Haus huet eng schrëftlech Formpflicht an eng dräideeg Bedenkfrist (Artikel 7:2 BW); duerno schützen Iech nëmmen déi vereinbart entschlossend Konditiounen.
• Bann enger raisonnabler Zäit no der Entdeckung vun engem Defekt reklaméiere kënnen (Artikel 7:23 BW) a bannent engem Mount géint eng Entscheedung vun der Proprietärvereenegung ufechten (Artikel 5:130 BW).
• E Verkaf beendet kee bestehenden Locatiounskontrakt (Artikel 7:226 BW), dofir ass de Locatiounskontrakt en Deel vun deem, wat Dir kaaft.

Oft gestallten Froen