Wat zielt als Renovatioun no hollänneschem Recht
De vernünftege Virschlag, a wéini Dir musst kooperéieren
Renovatioun wärend der Locatioun fällt ënner dem vernünftege Virschlag vum Art. 7:220 lid 2 BW. De Proprietär leet Iech de Plang schrëftlech vir; wann de Virschlag vernünfteg ass, musst Dir kooperéieren, a wann net, kënnt Dir refuséieren. Et gëtt keng gesetzlech Kënnegungsfrist fir de Virschlag selwer, wat vill Locataire iwwerrascht, awer d'Feele vun enger Frist geet a béide Richtungen: de Proprietär kann d'Aarbechten net op Basis vun engem Bréif ufänken, mat deem Dir net averstane sidd. E Virschlag gëtt no sengem Inhalt bewäert, an e seriéise beschreift, wat d'Aarbechten enthalen, firwat Är Kooperatioun gebraucht gëtt, wéi laang et dauert, wat et de Proprietär kascht, wéi eng Loyerhéijung virgeschloe gëtt a wat mat Iech geschitt, während d'Aarbechten amgaang sinn. E Virschlag, deen eng Loyerhéijung nennt, ouni d'Investitioun hannendrun ze weisen, ass schwéier ze bewäerten an eleng dofir schwéier vernünfteg ze nennen. Proprietaire Obligatiounen déi während Ärer Locatioun gëllen, verschwannen net während enger Renovatioun; d'Immobilie muss bewunnbar bleiwen an Är roueg Genoss muss respektéiert ginn, souwäit d'Aarbechten et erlaben. Komplexe ginn anescht behandelt. Wa bei der Renovatioun e Gebai oder e Block mat op d'mannst zéng Wunnengen oder Geschäftsunitéiten betrëfft, déi eng Eenheet bilden, geet den Art. 7:220 lid 3 BW dovun aus, datt de Virschlag raisonnabel ass, soubal op d'mannst siwwenzeg Prozent vun de Locataire him zougestëmmt hunn. Wann Dir an der Minoritéit sidd, sidd Dir net automatesch gebonnen: Dir kënnt beim Ënnerbezierksgeriicht eng Entscheedung ufroen, datt de Virschlag trotzdem raisonnabel ass, an Dir musst dat bannent aacht Wochen nodeems de Proprietär Iech schrëftlech matgedeelt huet, datt d'Schwell vu siwwenzeg Prozent erreecht gouf, maachen. Verpasst Dir dës Frist, steet de Virschlag géint Iech. Et ass déi eenzeg schwéierst Frist an dësem Rechtsberäich.Wann de Proprietär de Locatiounsvertrag muss kënnegen
Eng Renovatioun eleng beendet kee Locatiounsvertrag. Den Artikel 7:220, Lid 4, BW, seet dat ausdrécklech, an et ass wichteg: e Vermieter kann net ofbriechen oder eng Renovatioun vun engem Bauch als Grond uginn, firwat Äre Locatiounsvertrag einfach ofgelaf ass. Wann d'Aarbechten tatsächlech net mam Locatiounsvertrag duerchgefouert kënne ginn, muss de Vermieter de Kontrakt kënnegen, an dat heescht fir eng Wunneng mat Hëllef vun de gesetzleche Grënn. De Grond ass dréngend eege Benotzung no Artikel 7:274, Lid 1, Sub c, BW, an Artikel 7:274, Lid 3, Sub a, BW, bestätegt, datt eng Renovatioun, déi net ouni Beendigung vum Locatiounsvertrag realiséiert ka ginn, als sou eng Benotzung zielt. Dir kënnt d'Kënnegung refuséieren. De Vermieter muss dann un den Ënnerbezierksgeriicht goen, deen de Locatiounsvertrag nëmmen opléist, wann d'Drénglechkeet bewisen ass, wann Dir eng gëeegent alternativ Wunneng zur Verfügung hutt, an nodeems béid Säiten ofgewogen goufen. De Geriicht setzt och en Datum fest, bis zu deem Dir fortgoe musst, a kann e Bäitrag zu Äre Verlagerungskäschten zouspriechen. Dëst ass eng richteg Hürde, keng Formalitéit, an dofir léiwer déi meescht Vermieter de Wee vun engem vernünftege Virschlag. Wann et sou wäit kënnt, da... Eviction Prozess an der Reegele fir d'Kënnegung vun engem onbefristeten Accord sinn derwäert ze liesen, ier Dir äntwert. De praktesche Punkt, un deem Dir Iech hale sollt: eng Loyererhéijung ze refuséieren ass net datselwecht wéi d'Aarbechten ze refuséieren. E Geriicht, deen opgefuerdert gëtt, Äre Locatiounsvertrag ze kënnegen, kuckt no, ob Dir d'Renovatioun selwer behënnert. Maacht schrëftlech Widdersproch géint d'Suen, kooperéiert mat de Bauhären, an Dir hält déi zwou Froen auserneen.Auszéien während den Aarbechten, an d'Ëmzugszouschlag
Wéi vill zousätzlech Loyer eng Renovatioun rechtfertegen kann
D'Äntwert hänkt ganz dovun of, an wéi e Segment Äert Haus fällt, an hei tendéieren déi méi al Richtlinnen, déi online zirkuléieren, ze täuschen. An de reglementéierten a mëttleren Maartsegmenter gëtt d'Loyer vum Wunnengsbewäertungssystem limitéiert (Wunnengswäertungsastellung, WWS), déi eng Wunneng op Basis vun der Grondfläch, dem offiziellen WOZ-Wäert, den Ariichtungen, dem Energielabel, dem Outdoor-Raum an anere Funktiounen bewäert. Verbesserunge addéieren Punkten, Punkten erhéijen de maximalen raisonnabele Loyer, an de Proprietär kann eng Erhéijung op där Basis no Art. 7:255 BW proposéieren. Zwee Limitte bäissen. Déi nei Loyer däerf ni méi héich sinn wéi de Maximum, deen d'Punkte erlaben, sou datt e Proprietär, deen de Maximum scho verlaangt, näischt vun den Aarbechten hëlt. An d'Erhéijung gëtt aus der tatsächlecher Investitioun berechent: d'Huurcommissie applizéiert e Politikguide, deen all Zort vun Aarbecht eng ugeholl wirtschaftlech Liewensdauer zouweist, d'Investitioun duerch dës Liewensdauer a Méint deelt an all Subventioun oder Zouschlag, déi de Proprietär kritt huet, ofzitt. Subventiounéiert Isolatioun ënnerstëtzt dofir eng vill méi kleng Erhéijung wéi d'Rechnung et seet. Am liberaliséierte Segment limitéiert d'WWS de Loyer net an d'Huurcommissie huet kee Wuert iwwer den Niveau ze soen. Wat amplaz regéiert, ass Ären KontraktWann den Accord eng Indexéierungsklausel enthält, ass de Proprietär dorun gebonnen; wann en eng Klausel enthält, déi eng zousätzlech Erhéijung no Verbesserungen erlaabt, ass dës Klausel d'Basis an hir Formuléierung bestëmmt d'Plafong. E Proprietär ouni vertraglech Basis brauch Är Zoustëmmung, a wann dat net de Fall ass, muss hien de Bezirksgeriicht froen. Fir eng méi detailléiert Behandlung vum jäerleche Mechanismus, kuckt eisen Artikel iwwer den Loyerhéijung an Holland.An wéi engem Segment Äert Haus ass, a firwat et sech am Joer 2024 geännert huet
Zënter dem 1. Juli 2024 huet de Wet betaalbare huur de Hollännesche Locatiounsmaart an dräi Segmenter amplaz vun zwee opgedeelt, an d'Grenz geet duerch de WWS-Score. Bis zu an inklusiv 143 Punkten ass eng selbstänneg Wunneng e reglementéierte Sozialwunnengen. Vun 144 bis an inklusiv 186 Punkten fällt se an de Mëttelmaartsegment, deen virun deem Datum liberaliséiert gouf a elo och loyerkontrolléiert ass. Vun 187 Punkten un ass se liberaliséiert, an de Loyer ass dat, wat d'Parteien sech eens ginn. Déi praktesch Konsequenze si beträchtlech. An den zwee kontrolléierte Segmenter däerf de Loyer net méi héich sinn wéi de Maximum, deen d'Punkten erlaben, an e Locataire, deen den Ufanksloyer ze héich fënnt, kann d'Huurcommissie froen, dëst bannent sechs Méint nom Ufank vum Locatiounsvertrag no Art. 7:249 BW ze testen. Vermieter, déi eng kontrolléiert Wunneng verlounen, mussen d'Punktzuel an de entspriechende Maximalloyer beim Ofschloss vum Vertrag uginn. D'Punktgrenzen an déi maximal Loyeren, déi domat verbonne sinn, sinn am Besluit huurprijzen woonruimte festgeluecht an all Joer indexéiert; D'Huurcommissie publizéiert en Berechnungsinstrument, deen déi gëlteg Reegelen uwend, an dëst Instrument, net eng Zuel an engem Artikel, ass dat, op dat Dir Iech verloossen sollt. Déi zweet Ännerung vun deem Summer ass einfach ze iwwersinn. De Wet vaste huurcontracten, deen och zënter dem 1. Juli 2024 a Kraaft ass, huet den onbegrenzten Locatiounsvertrag erëm zur Norm fir Wunnengen gemaach: Zäitbefristet Locatioune sinn elo d'Ausnam, nëmmen an de Fäll erlaabt, déi am Gesetz opgezielt sinn. Richtlinnen, déi soen, datt e Proprietär e Kontrakt vun zwee Joer einfach oflafe kann, fir tëscht Locatiounsverhältnisser ze renovéieren, beschreift d'Situatioun virun 2024 a gëllt net méi fir déi meescht Wunnlocatiounen. Geschäftsraim sinn e ganz anere Regime, wéi eise Verglach vun Geschäftslocatiouns- a Immobilienregelen an eisen Artikel iwwer den Auswierkunge vum Geschäftslocatiounsrecht op Betriber opbriechen.Déi jäerlech Loyerhéijung, an d'Frist, déi se entscheeden
Nieft all Erhéijung vun der Renovatioun gëtt et déi üblech jäerlech Erhéijung, an déi zwee ginn dacks am selwechte Bréif proposéiert. Haalt se getrennt, well se ënnerschiddlech Reegelen verfollegen. De Loyer kann eemol an all zwielef Méint Period erhéicht ginn. Art. 7:252 BW verlaangt vum Proprietär, de Virschlag mindestens zwee Méint virum Datum, un deem den neie Loyer a Kraaft trëtt, schrëftlech ze maachen, an den aktuellen Loyer, de proposéierte Loyer, den Datum vum Ufank an d'Aart a Weis, wéi Dir Widdersproch maache kënnt, unzeginn. E Virschlag, deen ze spéit kënnt oder deen dës Detailer ausléisst, ass defekt a kann eleng aus dësem Grond widderstane ginn. Fir kontrolléiert Wunnengen gëtt de maximalen Prozentsaz all Joer duerch eng ministeriell Reglement festgeluecht an ënnerscheet sech jee no Segment; fir liberaliséiert Wunnengen kënnt d'Plafong aus dem Kontrakt, ënnerworf enger gesetzlecher Limit fir d'jäerlech Erhéijungen, déi de Legislatur fir déi mëttler an héich Segmenter verlängert huet. Kuckt de Prozentsaz no, deen fir Äre Segment am jeweilege Joer gëllt, anstatt unzehuelen, datt d'Zuel vum leschte Joer nach ëmmer gëllt. Wann Dir net averstane sidd, sot dat schrëftlech virum proposéierten Ufanksdatum. Schweigen ass net neutral: e Virschlag ouni Géigner trëtt a Kraaft. Wann Dir Widdersproch hutt, muss de Propriétaire, deen d'Erhéijung wëll, sech bei der Huurcommissie mellen, an Art. 7:253 BW gesäit dräi Méint vum proposéierten Ufanksdatum fir dëst ze maachen. Fir eng Erhéijung no enger Verbesserung gëllt déiselwecht Fënster vun dräi Méint, déi vum Datum un ufänkt, wou déi proposéiert nei Loyer a Kraaft sollt trieden. Déi Partei, déi mat der Entscheedung vun der Huurcommissie net zefridden ass, huet aacht Wochen vum Datum un, wou d'Entscheedung geschéckt gëtt, fir d'Saach virum Ënnerbezierksgeriicht no Art. 7:262 BW ze bréngen; wann dat net de Fall ass, gëllen d'Parteien als eens op dat, wat d'Huurcommissie decidéiert huet.Wou ze Géigewier: Huurcommissie oder subdistrict Geriicht
De falsche Forum ze wielen verschwënnt Méint, dofir ass et derwäert präzis ze sinn. D'Huurcommissie entscheet iwwer den Niveau vun der Loyer vun kontrolléierte Wunnengen: den Ufanksloyer, d'jäerlech Erhéijung, eng Erhéijung no Verbesserung, Servicekäschten an eng Loyerreduktioun fir Mängel. Si kann net iwwer den Niveau vun enger liberaliséierter Loyer entscheeden, an si entscheet net ob e Renovatiounsvirschlag als solch raisonnabel ass. Dës Fro gehéiert dem Ënnerbezierksgeriicht, deen och de Forum fir all Sträit iwwer eng liberaliséiert Loyer, iwwer eng Indexéierungsklausel an iwwer d'Kënnegung vum Locatiounsvertrag ass. D'Prozedur vun der Huurcommissie ass bewosst zougänglech. Dir reecht eng Ufro mam Locatiounsvertrag, dem Bréif vum Proprietär an Ärem Beweismaterial an; d'Tax ass bescheiden an gëtt un déi Partei zréckbezuelt, déi Gewënner ass. D'Entscheedung bindt béid Parteien, ausser eng vun hinnen bréngt se bannent der Frist vun aacht Wochen un den Ënnerbezierksgeriicht. Gratis Éischtlinnberodung ass beim Juridisch Loket verfügbar, an e Affekot fir Locatioun ass derwäert, Instruktiounen ze ginn, soubal d'Beträg oder d'Aarbechte substantiell ginn. Wann e Fall viru Geriicht kënnt a géint Iech geet, eis Notiz iwwer wéi een géint eng Entscheedung Appelatioun maache kann erkläert wat duerno kënnt. Ee liewegt Thema verdéngt e Fändel. Vill liberaliséiert Locatiounsverträg enthalen eng Klausel, déi et erlaabt, datt d'Loyer mat der Inflatioun plus engem fixe Prozentsaz eropgeet. Eng Rei vun hollännesche Geriichter huet decidéiert, datt sou eng Klausel eng ongerecht Klausel no dem EU-Konsumenterecht ka sinn, wann de Locataire e Konsument ass, mat der Konsequenz, datt déi ganz Klausel ewechfält anstatt op den Inflatiounselement reduzéiert ze ginn. D'Rechtsprechung entwéckelt sech nach ëmmer an d'Resultat hänkt vun der benotzter Formuléierung of, awer et ass e seriéist Argument an et gëtt erfollegräich duerchgefouert. Wann Äre Vertrag eng Klausel vun där Aart enthält, loosst se géint d'Reegele liesen. ongerecht Vertragskonditiounen ier Dir d'Erhéijung bezuelt.D'Datei erstellen ier Dir en Objet maacht
Sträitfäll vun dëser Aart ginn duerch Dokumenter gewonnen. Haalt de Locatiounsvertrag an all Annexe, de Renovatiounsvirschlag vum Proprietär an d'Spezifikatioun hannendrun, d'Bréiwer iwwer d'Loyerhéijungen mat den Datumen, wou Dir se kritt hutt, Är schrëftlech Widdersproch an de Beweis, wat Dir bezuelt hutt. Frot de Proprietär no enger detailléierter Ausso vun der Investitioun an no Beweiser fir all Subventioun: Dir hutt d'Recht, d'Berechnung ze testen, an e Proprietär, deen d'Zuelen net presentéiert, schwächt säin eegene Fall. Fotograféiert d'Immobilie ier d'Aarbechten ufänken an wärend se lafen, an notéiert d'Datumen, un deenen d'Aarbechten ugefaangen, gestoppt an ofgeschloss goufen. Wann d'Stéierungen iwwer dat erausgoen, wat geplangt war, ass dësen Opzeechnung dat, wat eng Fuerderung op eng Loyerreduktioun ënnerstëtzt. Déi allgemeng Punkten an eisem Guide fir Navigatioun am hollännesche Locatiounsrecht och hei uwenden, a wëssen wat e Locataire verlaange kann hält d'Korrespondenz kuerz.Als Expat oder als detachéierten Aarbechter lounen
D'Nationalitéit mécht keen Ënnerscheed bei den uewe genannten. D'Schutzmoossnamen am Buch 7 vum Code Civil sinn obligatoresch a kënnen net ofgeschaaft ginn, egal a wéi enger Sprooch den Accord ass a wat och ëmmer dovunner steet, datt de Locataire zukünfteg Erhéijunge akzeptéiert. Eng englesch Iwwersetzung ass praktesch, awer wou sech déi hollännesch an englesch Versiounen ënnerscheeden, ass et den hollänneschen Text, deen interpretéiert gëtt, also liest béid virum Ënnerschreiwen. Zwee Situatioune verlaangen extra Suergfalt. Wann d'Ënnerkunft iwwer en Employeur oder eng Agence arrangéiert gëtt, gitt sécher, wiem d'Immobilie gehéiert a wien Äre Vermieter ass, well d'Partei, déi d'Rechnungen schéckt, net ëmmer déi Partei mat den Obligatiounen ass. A wou Wunnen a Beschäftegung am selwechte Kontrakt sinn, kann d'Kënnegung vum Aarbechtsplaz d'Recht op Bleiwen beaflossen; dat ass en anert Regime wéi bei enger normaler Wunnlocatioun a sollt virun, net nodeems, eng Renovatioun ugekënnegt gëtt, iwwerpréift ginn. jäerlech Erhéijungsregelen op déiselwecht Manéier uwenden, soubal Dir wësst, a wéi engem Segment d'Wunneng ass.Waat Law and More ka maachen
Eis Locatioun an Immobilien Affekote Renovatiounsvirschléi evaluéieren, testen ob eng proposéiert Erhéijung vun der Investitioun an de Punkten ënnerstëtzt gëtt, Prozedure virun der Huurcommissie an dem Ënnerbezierksgeriicht féieren, a Vermieter beroden, wéi d'Prozedur vun Ufank un richteg ass. Wann Dir e Virschlag oder eng Erhéijung kritt hutt a net sécher sidd, ob se vernünfteg ass, schéckt eis de Bréif an de Locatiounsvertrag a mir soen Iech, wou Dir stinn.Oft gestallten Froen
Vermieter musse strikt gesetzlech Prozedure verfollegen, wa se de Loyer no Renovatiounen erhéijen, an d'Locataire hunn e kloert Recht, dës Erhéijungen iwwer offiziell Kanäl unzefechten. D'Gréisst vun all Erhéijung hänkt vun den tatsächleche Käschten, der Liewensdauer vun de Verbesserungen an doriwwer of, ob d'Immobilie reglementéiert oder liberaliséiert ass.Wat sinn déi gesetzlech Limitte fir Loyerhéijungen no enger Renovatioun an Holland?
D'Loyerhéijung gëtt berechent andeems d'Investitioun vum Propriétaire duerch d'Zuel vu Méint an der wirtschaftlecher Liewensdauer vun der Verbesserung gedeelt gëtt. D'Loyerkommissioun publizéiert e Richtlinnguide, deen spezifesch Renovatiounsaarbechten an hir ugeholl duerchschnëttlech Liewensdauer oplëscht.
Nëmmen déi tatsächlech Käschte gi bei der Berechnung matgerechent. Wann Äre Proprietär Subventiounen oder Zouschléi fir d'Nohaltegkeetsmoossname kritt huet, mussen dës vun der Gesamtinvestitioun ofgezunn ginn, ier déi monatlech Loyerhéijung berechent gëtt.
Fir net-liberaliséiert Immobilien däerf déi nei Loyer net méi héich sinn wéi déi maximal Basisloyer (kale huur), och net no Renovatiounen. Dës Limit bitt e wichtege Schutz fir Locataire a reglementéierte Wunnengen.
Wéi laang muss e Proprietär virum Erhiewe vun der Loyer wéinst Renovatiounen informéieren?
Äre Proprietär muss Iech e vernünftege Renovatiounsvirschlag virleeën, ier en mat den Aarbechten ufänkt. Dëse Virschlag muss d'Natur vun de geplangten Aarbechten, déi finanziell Konsequenze fir de Proprietär an déi geplangte Loyerhéijung enthalen.
D'Gesetz spezifizéiert keng genee Kënnegungsfrist fir de Virschlag selwer. Äre Proprietär kann awer net einfach Ännerunge virschloen oder mat den Aarbechten ufänken, ouni datt Dir als éischt averstane sidd.
Wann Dir an Äre Proprietär eng Vereinbarung treffen, trëtt déi nei Loyer no de Konditiounen, déi Dir vereinbart hutt, a Kraaft. Wann Dir net averstane sidd, musst Dir bannent dräi Méint nom Datum, wou déi proposéiert nei Loyer a Kraaft sollt trieden, eng Demande bei der Loyerkommissioun maachen.
Wat qualifizéiert sech als eng substantiell Renovatioun no hollänneschem Recht, déi eng Loyerhéijung rechtfäerdegt?
Artikel 7:220(2) vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch definéiert Renovatioun als "Ofbroch mat Ersatz fir Neibau oder deelweis Erneierung duerch Ännerung oder Zousaz un engem bestehenden Bau." D'Aarbechte mussen zu enger Verbesserung vun Ärem Wunngenoss féieren.
Nohaltegkeetsmoossname kënnen als Renovatioune qualifizéiert ginn, wa se dëser Definitioun entspriechen. Beispiller sinn d'Isolatioun vun der Immobilie, d'Installatioun vun héicheffiziente Verglasung oder d'Installatioun vun enger Wärmepompel.
Net all Reparatur- oder Ënnerhaltsaarbechte zielen als Renovatioun. Äre Proprietär kann de Loyer net fir reegelméisseg Ënnerhaltsaarbechten oder kleng Reparaturen erhéijen, déi d'Immobilie einfach an hirem aktuellen Zoustand halen.
Hunn d'Locataire Recht op eng Entschiedegung, wa Renovatiounen hir Liewensbedingungen däitlech stéieren?
Wann d'Renovatioun Iech temporär ëmzéie muss, muss de Virschlag vun Ärem Proprietär eng temporär alternativ Ënnerkonft behandelen. De Proprietär muss och d'Ëmzugszuschlagsgebühr präziséieren, déi hie Iech bezuele wäert.
D'Angemessenheet vum Renovatiounsvirschlag ëmfaasst d'Berécksiichtegung vun den Auswierkungen vun den Aarbechten op Iech. E Geriicht oder eng Locatiounskommissioun wäert bei der Evaluatioun vum Virschlag iwwerpréiwen, ob de Proprietär dës Stéierungen adäquat berécksiichtegt huet.
Dir hutt net automatesch Recht op Entschiedegung fir all Onbequemlechkeet. De Schlësselfaktor ass, ob d'Stéierung sou bedeitend ass, datt eng temporär Ëmzug néideg ass.
Wéi eng Prozedure musse Proprietäre verfollegen, fir legitim Loyererhéijungen no enger Renovatioun anzeféieren?
Äre Propriétaire muss als éischt Är Zoustëmmung kréien, ier hien Ännerungen um gemieteten Objet mécht. Hie kann keng Ännerungen unilateral maachen.
De Renovatiounsvirschlag muss raisonnabel sinn a spezifesch Punkten ofdecken. Dozou gehéieren d'Natur vun den Aarbechten, firwat Är Kooperatioun néideg ass, finanziell Konsequenze fir de Proprietär an déi proposéiert Loyerhéijung.
Wann Dir de Virschlag refuséiert, kann Äre Proprietär sech beim Ënnerbezierksgeriicht wenden, fir ze bewäerten, ob en raisonnabel ass. Fir liberaliséiert Immobilien mussen d'Proprietäre sech direkt un den Ënnerbezierksgeriicht wenden.
Fir net-liberaliséiert Immobilien kënnen d'Propriétairen sech amplaz un d'Loyerkommissioun wenden.
Kann e Locataire eng Loyerhéijung ufechten a wann jo, wéi gëtt dëse Prozess juristesch an den Nidderlanden geréiert?
Dir hutt d'Recht, de Renovatiounsvirschlag vun Ärem Proprietär ze refuséieren, wann Dir mengt, datt en onraisonnabel ass. Äre Proprietär kann net ouni Är Zoustëmmung oder e Geriichtsurteel zu senge Gonschten weidergoen.
Wann keng Vereinbarung getraff gëtt, kënnt Dir entweder Dir oder Äre Proprietär Iech un d'Loyerkommissioun oder un den Ënnerbezierksgeriicht wenden. Déi passend Instanz hänkt dovun of, ob Är Immobilie liberaliséiert oder net liberaliséiert ass.
D'Loyerkommissioun oder d'Geriicht entscheet, ob d'Loyerhéijung gerechtfäerdegt ass a berechent de passenden Betrag. Si berécksiichtegen d'Käschte vum Proprietär an déi wirtschaftlech Liewensdauer vun de Verbesserungen, wa se dës Entscheedung treffen.
Wann d'Geriicht de Virschlag fir raisonnabel hält, awer Dir trotzdem refuséiert, un den Aarbechten selwer (net nëmmen un der Loyerhéijung) matzeschaffen, kann Äre Proprietär de Locatiounsvertrag no Artikel 7:274(1) vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch kënnegen.
