Bal all hollännesch Locatiounsgebaier gesinn d'Loyer eemol am Joer eropgoen. Wat de Proprietär verlaange kann, an ob d'Erhéijung iwwerhaapt gëlteg ass, hänkt dovun of, a wéi engem vun den dräi Segmenter d'Immobilie läit, wat am Kontrakt steet, an ob de Proprietär eng kuerz awer strikt Rei vu Formalitéite respektéiert huet. Dësen Artikel erkläert, a wéi engem Segment Äre Locatiounsgebai fällt, wéi de jäerleche Maximum berechent gëtt, wat e gëltege Loyerhéichungsvirschlag enthalen muss, a wéi e Locataire eng Erhéijung ufechten kann.
Dräi Segmenter, dräi Regelsätz
Zënter datt de Wet bezuelte Loyer ( Wet bezuelte Loyer ) den 1. Juli 2024 a Kraaft getrueden ass, ginn hollännesch Wunnengen an dräi Segmenter agedeelt. Wéi ee vun hinnen zoutrefft, gëtt vun der Unzuel u Punkten bestëmmt, déi d'Wunneng am Wunnengswäertungssystem ( Wunnengswäertungsstelsel ) kritt, net vun deem, wat d'Parteien de Kontrakt nennen.
- Reglementéiert, sozialt Segment – déi niddregst Punkteband. D'Loyer däerf ni méi héich sinn wéi de Maximum, deen d'Punkte produzéieren, an d'jäerlech Erhéijung gëtt ëm e Prozentsaz limitéiert, deen all Joer vum Minister festgeluecht gëtt.
- Mëttelmarktsegment (Mëttelmarkt Loyer) – de mëttleren Punktband. Dëse Segment gouf fir d'éischt Kéier vum Affordable Rent Act geregelt. Et huet seng eege maximal Loyer. an, zënter dem 1. Juli 2025, seng eege begrenzt jäerlech Erhéijung.
- Fräie Secteur (Privatsecteur, liberaliséiert) – déi iewescht Punktegrenz. Et gëtt kee maximalen Loyer, awer d'jäerlech Erhéijung ass zënter 2021 gesetzlech limitéiert, an dës Limit gouf bis den 1. Mee 2029 verlängert.
D'Punktgrenzen an d'Loyerschwellen ginn all Joer indexéiert, sou datt eng Wunneng de Segment wiessele kann, wann en neie Kontrakt ënnerschriwwe gëtt. De Segment ass um Ufank vum Locatiounsvertrag fixéiert a verännert sech net Mëtt am Kontrakt, well e Schwellenwäert sech ännert.
Wéi de jäerleche Maximum berechent gëtt
| Segment | Wéi de Maximum festgeluecht gëtt | Period, op déi et zoutrefft | Wou d'Figur ze fannen |
|---|---|---|---|
| Reglementéiert (sozial) | Déi ënnescht vun der Präisentwécklung plus ee Prozentpunkt oder der kollektiver Lounentwécklung plus ee Prozentpunkt, mat engem separaten Cash-Maximum pro Mount fir déi niddregst Loyeren (Art. 10 Uhw) | Vum 1. Juli all Joer un | All Joer vum Minister festgeluecht a vun der Huurcommissie an op rijksoverheid.nl publizéiert |
| Mëtt-Maart (Mëttelmarkt Loyer) | Kollektiv Lounentwécklung plus ee Prozentpunkt (Art. 10 Uhw) | 1 Januar bis 1 Januar | Wéi uewen |
| Fräie Secteur | Déi ënnescht vun der Präisentwécklung an der Kollektivlounentwécklung, plus ee Prozentpunkt (Art. 7:248 Absatz 3 BW); d'Limit selwer gëllt bis den 1. Mee 2029 | 1 Januar bis 1 Januar | Wéi uewen |
De Maximum vum mëttleren Maart kann méi héich ausfalen ewéi dee vum fräie Secteur, wat d'Leit iwwerrascht, awer kee Feeler ass. D'Formelen ënnerscheede sech: de Maximum vum mëttleren Maart ass un d'kollektiv Lounentwécklung plus ee Prozentpunkt gebonnen, während d'Limiten vum reglementéierten a vum fräie Secteur déi ënnescht vun der Präisentwécklung oder der Lounentwécklung huelen, erëm plus ee Prozentpunkt. An engem Joer, wou d'Léin d'Präisser iwwerschreiden, ass de Maximum vum mëttleren Maart dee méi héije vun den zwou. Déi gesetzlech Basis ass den Artikel 7:248 BW, deen an den Artikel 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ) festgeluecht ass.
D'Prozentsätz selwer ginn all Joer nei berechent a ginn hei bewosst net reproduzéiert, well eng Zuel, déi an engem Artikel zitéiert gëtt, bannent Méint net méi aktuell ass. De Minister korrigéiert se, d'Huurcommissie an rijksoverheid.nl publizéieren se, an si sinn déi eenzeg Quell, op déi et sech lount ze vertrauen. Notéiert déi verschidde Kalenneren: am reglementéierte Segment gëllt den neie Maximum fir Erhéijungen, déi ab dem 1. Juli a Kraaft trieden, während en am mëttleren a fräie Secteur mam Kalennerjoer leeft. Eng Erhéijung, déi ënnert dem Prozentsaz vum leschte Joer fir en Datum an der neier Period virgeschloe gouf, ass exzessiv, an den Iwwerschoss ass rembourséierbar.
Déi formell Ufuerderunge vun engem Virschlag fir eng Loyerhéijung
An de reglementéierten a mëttleren Maartsegmenter geschitt d'Erhéijung net automatesch. De Proprietär muss e schrëftleche Virschlag ( voorstel tot huurverhoging ) no Artikel 7:252 BW maachen, an d'Formalitéite si méi wichteg wéi déi meescht Proprietäre erwaarden.
- Kënnegungsfrist. De Virschlag muss dem Locataire mindestens zwee ganz Méint virum proposéierten Inkrafttriededatum erreechen. Fir eng Erhéijung den 1. Juli muss de Virschlag spéitstens den 30. Abrëll geschéckt ginn.
- Schrëftlech Form. E-Mail gëtt allgemeng akzeptéiert, virausgesat datt d'Quittung virgewise ka ginn.
- Inhalt. Den Artikel 7:252 BW schreift vir, wat am Virschlag muss stoen: de Loyer, deen aktuell a Kraaft ass, déi virgeschloe Ännerung, den neie Loyer, deen doduerch entsteet, an den Datum, vu wou un en a Kraaft trëtt. Wa sech de Propriétaire op déi akommesofhängeg Erhéijung berufft, muss d'Gewinnserklärung vun der Steierverwaltung bäigefüügt ginn. E Virschlag, deen eng vun dësen Detailer net enthält, ass fehlerhaft.
- Eemol all zwielef Méint. An der éischter zwielef Méint nom Ufank vum Locatiounsvertrag däerf d'Loyer maximal eemol erhéicht ginn, an duerno nëmme géint Enn vun all zwielef Méint hannereneen (Art. 7:250 BW). Wa d'Erhéijung op enger Vertragsklausel baséiert, gëllt deeselwechten zwielef Méint Intervall, an eng Klausel, déi méi wéi eng Erhéijung an zwielef Méint produzéiert, ass ongëlteg (Art. 7:251 BW). Eng enk Ausnam gëtt et, wa en temporäre Loyerabatt ofgeschaaft gëtt (Art. 7:252c BW).
D'Konsequenz vun engem defekten Antrag ass einfach an, fir Vermieter, deier: d'Erhéijung trëtt net a Kraaft. Si gëtt net gesetzlech reduzéiert, korrigéiert oder verréckelt. De Loyer bleift do wou en war, an de Vermieter muss vun Null un ufänken mat engem frëschen, konforme Antrag an enger neier Kënnegungsfrist vun zwee Méint - wat an der Praxis dacks e ganzt Joer Indexéierung kascht. Locataire, déi scho bezuelt hunn, kënnen d'Differenz zréckfuerderen.
Wéi e Locataire Widdersproch huet, a wéini
D'Streck hänkt vum Segment of, an déi zwou Strecken funktionéieren a géigeniwwerleiende Richtungen.
Reglementéiert a Mëttelmarkt-Offeren no Art. 7:252 BW
De Locataire schreift dem Vermieter virum proposéierten Datum vum Inkrafttriede a seet, datt hien dogéint ass a firwat. Vum Locataire gëtt dann näischt méi verlaangt. Wann de Vermieter weidergoe wëll, muss hie bannent sechs Wochen nom proposéierten Datum vum Inkrafttriede vun der Vermieter d' Huurcommissie ëm eng Entscheedung froen (Art. 7:253 BW). Wann dës Zäit eriwwer ass, trëtt d'Erhéijung einfach net a Kraaft – dat Nëtzlechst, wat e Locataire mat engem Géigestand wësse kann.
Indexéierung ënner enger Vertragsklausel (Mëttelmarkt a fräie Secteur)
Wa d'Erhéijung aus enger Indexéierungsklausel anstatt aus engem Virschlag no Artikel 7:252 BW kënnt, muss de Locataire bannent véier Méint nom Datum vun der Inkrafttriede vun der Erhéijung (Art. 7:248 BW) direkt bei der Huurcommissie mellen. Wann dës véier Méint Zäit net méi erreecht gëtt, ass dat fatal fir d'Contestatioun, also notéiert se am Kalenner. D'Huurcommissie limitéiert d'Erhéijung op de gesetzleche Maximum, wa d'Klausel méi produzéiert huet.
Indexéierungsklauselen: de fräie Secteur an d'Problem vun ongerechte Konditiounen
Am mëttleren a fräie Secteur gëtt et kee gesetzlecht Recht op eng jäerlech Erhéijung. Alles hänkt vum Kontrakt of. Wann de Locatiounsvertrag guer keng Klausel zur Loyerhéijung enthält, däerf de Proprietär de Loyer net jäerlech erhéijen – Punkt. Wann en eng Klausel enthält, déi e Prozentsaz ënner dem gesetzleche Plafong festleet, gëllt de vertragleche Betrag. Wann en e Prozentsaz iwwer dem Plafong festleet, gëllt de Plafong.
Iwwer där gesetzlecher Schicht läit dat europäescht Konsumenterecht, an hei geet et ëm vill Sue. Wunnlocatiounsverträg mat Privatpersoune si Konsumenteverträg, dofir gëllen d'Reegele fir ongerecht Klauselen an d'Geriichter mussen d'Klausele fir d'Loyerhéijung am eegenen Initiativ iwwerpréiwen.
Déi wichtegst Autoritéit ass dat prejudiziellt Uerteel vum Hoge Raad vum 29. November 2024, ECLI:NL:HR:2024:1780, dat op Froen vun der Rechtbank gefall ass. Amsterdam den 11. Januar 2024. Et goung ëm déi ganz üblech Formel am fräie Secteur vun der "KPI-Indexéierung plus engem Zouschlag". De Geriicht huet zesummegefaasst festgestallt:
- Den Indexéierungselement an den Zouschlagselement ginn evaluéiert getrennt sinn, och wann se an engem eenzege vertragleche Saz erschéngen. Si déngen ënnerschiddlechen Zwecker: een kompenséiert d'Währungsabschätzung, deen aneren d'Käschtenerhéijungen, déi iwwer d'Inflatioun erausgoen.
- Eng Klausel, déi eng CPI-Indexéierung virgesäit, ass u sech net ongerecht.
- Eng Klausel, déi e fixe Zouschlag vu bis zu 3% iwwer d'CPI-Indexéierung bäifügt, ass net ongerecht, ouni besonnesch Ëmstänn: déi finanziell Konsequenze si virauszesoen, de Vermieter huet e legitimt Interesse, an de Locataire kann de Kontrakt kënnegen.
- Wann eng Zouschlagsklausel is ongerecht, et muss ofgeworf ginn a senger ganzerD'Geriicht däerf se net op akzeptabel 3% reduzéieren. De Locataire gëtt zréck an déi Positioun bruecht, an där hie sech ouni d'Klausel befanne géif, an huet eng Fuerderung op Remboursement fir déi zevill bezuelte Erhéijungen.
D'Konsequenze fir Vermieter, déi eng Formel vun "Indexéierung plus bis zu 5%" oder "plus bis zu 7%" benotzen, si schwéier. Den Zouschlag gëtt net reduzéiert; e verschwënnt fir déi ganz Liewensdauer vum Locatiounsvertrag, an Zuschauer aus der Vergaangenheet sinn zréckbezuelbar. Fir e Portfolio-Vermieter mat enger Standardvirlag ass d'Expositioun iwwer all Eenheet kumulativ. Prozesser iwwer Zouschlag iwwer 3% ginn weider viru Bezirksgeriichter verfollegt, an well de Standard, deen ugewannt gëtt, den europäesche Standard fir ongerecht Konditiounen ass, ass d'Méiglechkeet vun enger Virwërf virum Geriichtshaff vun der Europäescher Unioun net verschwonnen. E Vermieter, deen sech op eng Zouschlagsklausel baséiert, an e Locataire, deen dat zréckfuerdert, wat ënner enger Klausel bezuelt gouf, sollten allebéid iwwerpréiwen, wéi d'Rechtsprechung steet, ier se sech eng Positioun verflichten.
Zwee Nuancepunkte sinn wichteg. D'Uerteel betrëfft d' Klausel , net d'Plafong: och eng fair Klausel kann net méi wéi déi gesetzlech Plafong liwweren, déi fir dat Joer a Kraaft ass. An eng ongerecht Klausel gëtt net doduerch geheelt, datt de Proprietär manner berechent wéi se erlaabt; et ass d'Formuléierung, déi gepréift gëtt.
Loyerhéijung no Renovatioun oder Verbesserung
Eng Erhéijung no den Aarbechten ass eppes anescht wéi déi jäerlech Erhéijung a gëllt net fir déi jäerlech Prozentsazlimit. Den Ënnerscheed, deen déi meescht Streidereien entscheet, ass tëscht Verbesserung an Ënnerhalt : kierperlech Ännerungen oder Ergänzungen, déi de Genoss vun der Wunneng erhéijen - agebaute Geräter, eng nei Buedzëmmerarmatur, Isolatioun an aner Energiemoossnamen - kënnen eng Erhéijung rechtfertegen. Ersatz a Reparatur kënnen dat net, well d'Immobilie a guddem Zoustand ze halen ass dat, wat de Loyer scho bezuelt.
Wann de Propriétaire eng bewunnt Wunneng renovéiere wëll, verlaangt den Artikel 7:220 vum BW e vernünftege Virschlag : e schrëftleche Pak, an deem d'Aarbechten, d'Stéierungen, all Entschiedegung an de proposéierte neie Loyer festgeluecht sinn. E Locataire, deen e vernünftege Virschlag refuséiert, kann gezwonge ginn; e Locataire, deen engem onraisonnabele Virschlag konfrontéiert ass, kann dat net maachen.
Wa sech d'Parteie net iwwer d'Konsequenze vun der Loyer eenege kënnen, kann eng vun hinnen d'Huurcommissie froen, bannent dräi Méint no der Fäerdegstellung vun den Aarbechten ze entscheeden, ob déi proposéiert Erhéijung raisonnabel ass. D'Huurcommissie schéckt en Enquêteur, kontrolléiert, ob d'Aarbechten tatsächlech eng Verbesserung duerstellen, a vergläicht d'Erhéijung mat de Käschten, déi tatsächlech entstane sinn. Dëse Wee gëtt et souwuel am reglementéierten a mëttleren Maartsegment (Art. 7:255 BW) wéi och am fräie Secteur (Art. 7:255a BW), obwuel et am fräie Secteur keng Punktelimit gëtt, géint déi d'Resultat gemooss ka ginn.
Déi akommesofhängeg zousätzlech Erhéijung
Nëmmen am reglementéierte Sozialsegment kann e Vermieter eng méi héich Erhéijung fir Stéit iwwer bestëmmten Akommesniveauen proposéieren (Art. 7:252a BW), ausgedréckt als e fixe Betrag an Euro pro Mount amplaz als Prozentsaz.
- Iwwer der normaler Schwell gëtt et zwou Akommesschichten, all mat hirem eegenen fixe monatleche Betrag amplaz vun engem Prozentsaz.
- D'Akommesgrenzen, d'monatlech Beträg an d'Referenzjoer ginn all Joer festgeluecht a vun der Huurcommissie publizéiert; d'Bewäertung gëtt um Basis vum Haushaltsakommes vun engem fréiere Steierjoer gemaach, net um Basis vum aktuelle Steierjoer.
- D'Akommes vun engem Kand, dat am Wunnsëtz ass a net 23 Joer al ass, gëtt net berücksichtegt, wann dat Gesamtakommes vun deem Kand (zesummegefaasst) bleift ënner der publizéierter Limit.
- Designéiert Gruppe vu chronesch kranken a behënnerte Locataire sinn ausgenommen.
De Propriétaire muss eng Akommesindikatioun vum Belastingdienst kréien a se dem Virschlag bäilegen. Wann dës ausgelooss gëtt, ass de Virschlag fehlerhaft, mat der üblecher Konsequenz, datt d'Erhéijung scheitert. Déi maximal Erhéijunge kënnen net zesummegesat ginn: de Propriétaire hëlt entweder den ordinäre Prozentsaz oder den akommesofhängege Betrag, net béides. Well d'Schwellen an d'Beträg sech all Joer änneren, kuckt d'Tabell, déi d'Huurcommissie fir d'Joer publizéiert, an deem d'Erhéijung a Kraaft triede soll.
Loyerentnahme: d'Spigelbild, an dacks déi méi staark Bewegung
Locataire tendéieren dozou, defensiv iwwer déi jäerlech Erhéijung ze denken, wann déi besser Fro ass, ob d'Loyer jeemools legal war. An de reglementéierten a mëttleren Maartsegmenter däerf d'Loyer net méi héich sinn wéi de maximalen Punktewäert vun der Wunneng. Wann dat de Fall ass, soll de Locataire sech net nëmmen der Erhéijung widdersetzen, mä eng Reduktioun proposéieren.
D'Prozedur no Art. 7:254 BW spigelt d'Prozedur fir d'Erhéijung erëm. De Locataire schéckt e schrëftleche Virschlag an deem den aktuellen Loyer, de proposéierte méi niddrege Loyer, d'Reduktioun an den Datum vum Ufank vum Virschlag uginn ginn, deen net méi fréi wéi zwee voll Kalennerméint nom Ofschécke vum Virschlag fale kann. Wann de Proprietär refuséiert oder net äntwert, freet de Locataire d'Huurcommissioun ëm eng Entscheedung, an dat muss hien innerhalb vu sechs Wochen nom proposéierte Reduktiounsdatum maachen. De Locataire bezilt weider de bestehenden Loyer, bis d'Entscheedung getraff gëtt.
Wa Punkten eng substantiell Iwwerbelaaschtung weisen, ass dës Method vill méi wäert wéi e Prozentsaz vun der Indexéierung, an si kann mat enger Reklamatioun wéinst Mängel kombinéiert ginn. D'Punktekontroll sollt den éischte Schrëtt sinn, wann e reglementéierten oder mëttleren Locataire seng Loyer a Fro stellt.
Wat e Proprietär net maache däerf
- Méi wéi eemol an zwielef Méint erhéijen. Eng zweet Erhéijung bannent der selwechter Period vun zwielef Méint ass ongëlteg (Art. 7:251 BW), egal wat am Kontrakt steet.
- Erhéijung iwwer eng befristet Dauer ouni vertraglech Basis. Am mëttleren a fräie Secteur bedeit keng Indexéierungsklausel keng jäerlech Erhéijung fir déi ganz Lafzäit.
- Erhéijung andeems se refuséiert ze erneieren. E Wunnlocatiounsvertrag an Holland fir eng onbegrenzt Zäit leeft net of a kann net no Wiel vum Proprietär zu neie Konditioune "erneiert" ginn. Engem Locataire d'Wiel tëscht enger méi héijer Loyer an engem Verloossen ze bidden ass kee legale Wee zu enger Erhéijung: d'Kënnegung vun engem Locatiounsvertrag erfuerdert gesetzlech Grënn an, wann de Locataire net averstane ass, eng geriichtlech Uerdnung.
- D'Erhéijung erëmkréien duerch Servicegebühren. D'Berechnung vun der Loyer an d'Servicekäschten oder als Gesamtpräis hält eng Iwwerpréiwung net stand.
- Ignoréiert eng Einwand. An de reglementéierten a mëttleren Maartsegmenter kann e Vermieter eng Reklamatioun net unilateral ofweisen; deen eenzege Wee no vir ass d'Huurcommissie, bannent sechs Wochen.
Praktesch Leedung
Fir Locataire. Kontrolléiert als éischt de Segment, dann d'Arithmetik, dann d'Formalitéiten – an där Reiefolleg, well e formelle Feeler d'Erhéijung egal wéi de Prozentsaz ass, ëmbréngt. Schreift déi zwou Fristen an Ärem Tagebuch: maacht virum Inkrafttriededatum an de reglementéierten a mëttleren Maartsegmenter Reklamatioun a frot bannent véier Méint bei der Locatiounscommissioun eng vertraglech Indexéierung un. Wann Äre Loyerkontrakt am fräie Secteur en Zouschlag vun iwwer 3% op d'Indexéierung bäidréit, frot Iech ëm Rot ier Dir bezuelt. A maacht de Punktecheck, och wann d'Erhéijung korrekt ausgesäit.
Fir Vermieter. Iwwerpréift Är Schabloun: eng Zouschlagsklausel, déi virum Uerteel vum Hoge Raad vun 2024 entworf gouf, ass eng lieweg Haftung. Schéckt d'Offeren fréizäiteg schrëftlech, mat Uginn vun der aktueller Loyer, der neier Loyer, dem Datum vum Inkrafttriede an dem Widdersprochswee, a behält de Beweis vum Versand. Leet d'Ausso vun der Steierverwaltung fir all akommesofhängeg Erhéijung bäi. Wann e Locataire Widdersproch mécht, sollt Dir d'Frist vun der sechs Wochen Huurcommissie direkt kalennéieren - et kascht dat ganzt Joer, wann Dir se net hutt.
Wéi vill kann meng Loyer dëst Joer eropgoen?
Et hänkt vum Segment of. Jiddwer vun den dräi huet säin eegene jäerleche Plafong, dee vum Minister festgeluecht a vun der Huurcommissie publizéiert gëtt: fir de reglementéierte Segment gëllt en vum 1. Juli un, a fir de mëttleren a fräie Secteur vum 1. Januar un. Huelt d'Zuel fir d'Joer, an deem d'Erhéijung a Kraaft trëtt. Am mëttleren a fräie Secteur muss de Kontrakt och eng Indexéierungsklausel enthalen; wann dat net de Fall ass, ass guer keng jäerlech Erhéijung méiglech.
Mäi Propriétaire huet d'Erhéijung fënnef Wochen virum geplangten Ufank geschéckt. Ass se gëlteg?
Nee. Art. 7:252 BW verlaangt, datt de Virschlag mindestens zwee Méint virum proposéierten Datum vum Inkrafttriede gemaach gëtt. E spéit Virschlag trëtt net a Kraaft a gëtt net duerch eng Verkierzung vun der Kënnegung oder Réckgab vum Bréif gerett. De Proprietär muss e neie Virschlag mat enger voller Kënnegung vun zwee Méint ausstellen, wat normalerweis bedeit, datt d'Erhéijung op dat nächst Joer réckelt.
Mäi Kontrakt seet, datt d'Loyer ëm d'Inflatioun plus 5% eropgeet. Kann de Proprietär dat maachen?
Et gëllen zwou separat Limitte. Déi gesetzlech Limit limitéiert déi tatsächlech Erhéijung op de Maximum vum fräie Secteur, deen fir dat Joer publizéiert gouf. Doriwwer eraus huet den Hoge Raad den 29. November 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1780) decidéiert, datt en Zouschlag vu bis zu 3% iwwer d'Indexéierung net ongerecht ass, an datt eng ongerecht Zouschlagsklausel komplett gestrach anstatt reduzéiert gëtt, mat enger Fuerderung op Remboursement fir déi zevill Bezuelung.
Ech hunn géint d'Erhéijung protestéiert. Wat geschitt elo?
An de reglementéierten a mëttleren Maartsegmenter gëtt näischt weider vun Iech verlaangt. Wann Äre Propriétaire d'Erhéijung ëmmer nach wëll, muss hien sech bannent sechs Wochen nom geplangten Inkrafttriede bei der Huurcommissie mellen. Wann dës Frist ouni Ufro ofleeft, trëtt d'Erhéijung net a Kraaft. Behält Äre schrëftleche Widdersproch an de Beweis, datt en virum Inkrafttriededatum geschéckt gouf.
Kann d'Loyer zweemol an engem Joer eropgoen?
Normalerweis nee: eng Erhéijung däerf maximal eemol an den éischten zwielef Méint vum Locatiounsvertrag stattfannen an duerno nëmmen nach géint Enn vun all folgender zwielef Méint Period (Art. 7:250 BW), an eng vertraglech Indexéierungsklausel ass un déiselwecht Zäit gebonnen, ënner Suerg vun Nullitéit (Art. 7:251 BW). Et gëtt limitéiert Ausnamen. Eng Erhéijung no echten Verbesserungsarbechten gëtt separat vun der jäerlecher Erhéijung bewäert an ass net un de jäerleche Prozentsaz gebonnen. Eng stufenweis Réckzuch vun engem temporäre Loyerabatt gëtt och anescht behandelt (Art. 7:252c BW). Art. 10a Uhw erlaabt ënner Konditiounen eng Nohkampf-Erhéijung, wann de Loyer zënter op d'mannst dräi Joer net erhéicht oder reduzéiert gouf.
Mäi Loyer ass iwwer dem Punktemaximum. Soll ech géint d'Erhéijung kämpfen oder eng Reduktioun ufroen?
Normalerweis d'Reduktioun. Wann Dir Iech géint eng Erhéijung widdersetzt, spuert Dir e puer Prozent; eng erfollegräich Reduktioun no Art. 7:254 BW setzt d'Loyer op de gesetzleche Maximum fir d'Wunneng zréck a kann vill méi wäert sinn. Schéckt e schrëftleche Virschlag mat engem Inkrafttriededatum op d'mannst zwee voll Kalennerméint am Viraus, a wann de Proprietär refuséiert, mellt Iech bannent sechs Wochen no dësem Datum un d'Huurcommissie.
