Bal all Internationalen, deen an Holland lount, bezillt eng Kautioun, a vill maache sech um Enn vum Locatiounsvertrag Suergen, ob se se nach eng Kéier gesinn. Zënter datt de Wet goed verhuurderschap (Gesetz iwwer e gudde Vermieter) den 1. Juli 2023 a Kraaft getrueden ass, sinn d'Reegele méi kloer ginn: et gëtt eng Limit fir d'Kautioun, eng Frist fir se zréckzebezuelen an eng Pflicht, alles wat zréckgehale gëtt schrëftlech z'erklären. Dësen Artikel erkläert, wat d'Gesetz iwwer Kautiounen, Servicekäschten an Agencekäschten seet, a wat all Säit an engem Sträit maache kann.
D'Kautioun: wéi vill e Vermieter verlaange kann
Geméiss den allgemenge Verhalensregelen am Artikel 2 vum Wet goed verhuurderschap an der Bestëmmung, déi an Artikel 261b vum Buch 7 vum hollännesche Burgerlijk Wetboek agefouert gouf , däerf e Vermieter keng Kautioun ( waarborgsom ) vun méi wéi dem duebele Loyer verlaangen . "Loyer" ( kale huur ) ass de Loyer fir d'Wunneng selwer, ouni Servicekäschten, Nebenkäschten an all Miwwelzouschlag.
D'Plafong gouf mam Gesetz den 1. Juli 2023 agefouert, a méi grouss Kautioune vun eelere Kontrakter ginn an der Praxis nach ëmmer agehalen. E Locataire mat sou engem Kontrakt sollt net dovun ausgoen, datt d'Zomm net a Fro gestallt ka ginn. Laang ier d'Plafong existéiert huet, hunn Ënnerbezierksgeriichter exzessiv Kautioune als onraisonnabele Virdeel no Artikel 264 vum 7. Buch vum hollännesche Burgerleche Gesetzbuch ofgedoen: D'Rechtbank Noord-Holland huet de 5. August 2015 eng Kautioun vu sechs Méint annuléiert (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), andeems se festgestallt huet, datt eng Kautioun vu méi wéi duebel sou vill wéi d'Mountsmiete net raisonnabel ass, an d'Rechtbank Amsterdam eng Kautioun vu méi wéi véier Méint Loyer de 4. Mäerz 2019 op zwou ze reduzéieren (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Dat sinn Entscheedungen éischter anstatt eng verbindlech Autoritéit, an et schéngt nach keng gemellt Entscheedung de Standard vun engem gudde Propriétaire op eng Kautioun ugewannt ze hunn, déi virum Juli 2023 ausgemaach gouf. Déi méi al Linn ass trotzdem dat Argument, dat gemaach soll ginn.
Wann e Propriétaire méi verlaangt, brauch de Locataire den Iwwerbetrag net ze bezuelen, kann d'Zréckbezuelung vun allem, wat zevill bezuelt gouf, fuerderen, an d'Gemeng kann duerchsetzen. Bedenkt datt "zwee Méint Kautioun plus ee Mount Loyer am Viraus" keng dräi Méint Kautioun ass: Virausbezuelte Loyer ass Loyer, keng Sécherheet. Eng net rembourséierbar "Administratiounsgebühr" nieft der Kautioun ass guer net erlaabt.
D'Kautioun zréckkréien: déi zwou Fristen
D'Gesetz setzt zwou Fristen fest, an den Ënnerscheed tëscht hinnen ass de Punkt, deen am meeschte falsch verstanen gëtt.
- Wou de Proprietär näischt ofzitt, d'Kautioun muss zréckbezuelt ginn bannent véierzéng Deeg vum Enn vum Locatiounsvertrag.
- Wou de Proprietär eppes ofzitt, d'Period ass drësseg Deeg vum Enn vum Locatiounsvertrag un. Déi méi laang Period besteet, fir datt de Proprietär den Ofzuch iwwerpréife, quantifizéieren an dokumentéiere kann.
E Vermieter, deen ofzitt, muss dem Locataire eng schrëftlech Spezifikatioun ginn , wat zréckgehale gëtt a firwat, mat enger kompletter Opdeelung. Eng einfach Ausso, datt "Schued festgestallt gouf", erfëllt d'Pflicht net, an dës Feele ass u sech eng Verletzung. Déi drësseg Deeg Period ass keng Erlaabnes fir ze verzögeren: e Vermieter, deen eng Reparatur nach net ka präziséieren, soll den onbestriddene Betrag zréckbezuelen a spezifizéieren, wat nach ëmmer a Fro steet.
Wat däerf ofgezunn ginn a wat net
Déi erlaabt Ofzich sinn limitéiert: onbezuelte Loyer, onbezuelte Servicekäschten, d'Tax fir eng vereinbart Energieleistungsmoossnam a Schued, deen vum Locataire verursaacht gëtt. Normalen Ofnotzungskäschten fällt ausserhalb vun der Lëscht, an "Administratiounskäschten" kënnen net ofgezunn ginn, just well et am Vertrag steet.
| Kann allgemeng ofgezunn ginn | Däerf net ofgezunn ginn |
|---|---|
| Loyerrückständen um Enn vum Locatiounsvertrag | Normalen Ofnotzungs- a Verschleiss (normal Schlittschlag): ausgebliederte Faarf, ofgenotzten Teppech, kleng Neellächer |
| Net bezuelte Servicekäschten, oder e Manktem, deen am Joresofschloss opgewise gëtt | Dauerhaft Verwaltungs-, Vertrags- oder Behandlungskäschten, déi net un en tatsächleche Verloscht gebonnen sinn |
| Déi vereinbart Tax fir eng Energieleistungsmoossnam | Reparaturen, déi um Proprietär als Proprietär falen, inklusiv strukturell an extern Ënnerhalt |
| Schued, deen dem Locataire zouzeschreiwen ass: Verbrennungen, Broch, Flecken, net autoriséiert Ännerungen, déi net restauréiert ginn, Entfernung vun zréckgeloossene Saachen | Redekoratioun einfach fir nei ze verlounen, a Käschten, déi de Proprietär net noweise kann oder net rechtzäiteg schrëftlech spezifizéiert huet |
D'Grenz tëscht Schued a Verschleiss läit do, wou déi meescht Sträitfäll leien. No Artikel 218 vum Buch 7 vum Code Civil ass den Locataire haftbar fir Schued, deen duerch e Versoen verursaacht gëtt, deen dem Locataire zouzeschreiwen ass, an et gëtt ugeholl, datt de Schued duerch dës verursaacht gouf, mat Ausnamen am Fall vu Feier a bei bebautem onbeweegleche Besëtz, Schued um Äusseren. Dës Vermutung ass real, awer si gëllt niewent Artikel 224 - wou de Betruechtungsbericht entscheedend gëtt.
Den Inspektiounsbericht, a wat geschitt wann keen do ass
Artikel 224 vum 7. Buch vum Code Civil gesäit vir, datt wann d'Parteien um Ufank eng schrëftlech Beschreiwung vun der Immobilie opgestallt hunn, de Locataire se an deem Zoustand zréckginn muss, deen do festgehale gouf, ofgesinn vu gesetzleche Verännerungen an allem, wat duerch Alterung oder normal Notzung verschlechtert ass. Wann keng sou eng Beschreiwung opgestallt gouf, gëtt ugeholl, datt de Locataire d'Immobilie an deem Zoustand kritt huet, an deem se sech um Enn vum Locatiounsvertrag befënnt , ënner Vorbehalt vum Recht vum Proprietär, de Géigendeel ze beweisen.
Den prakteschen Effekt ass krass. Mat engem ënnerschriwwenen Check-in-Rapport an datéierte Fotoen kann e Vermieter, deen eng verbrannt Aarbechtsplack fënnt, op de Rapport weisen an d'Ännerung weisen. Ouni ee Rapport ass den Ausgangspunkt, datt d'Immobilie schonn an hirem aktuellen Zoustand war, an de Vermieter muss dës Viraussetzung duerch aner Beweiser ersetzen. E Vermieter, deen d'Check-in-Inspektioun iwwersprang huet, stellt dacks fest, datt den Ofzuch net gerechtfäerdegt ka ginn.
Servicekäschten a Virausbezuelungen
Servicekäschten ( Servicekosten ) ginn zousätzlech zum Loyer fir Wueren a Servicer am Zesummenhang mat der Bewunnung vun der Immobilie bezuelt: Botzen vun de Gemeinschaftsberäicher, en Hausmeeschter, Gemeinschaftsbeliichtung, Gaartenënnerhalt, d'Benotzung vu Miwwelen. Si ginn bal ëmmer als monatlech Virausbezuelung ( Voorschot ) berechent a géint déi tatsächlech Käschte verrechent.
Geméiss Artikel 259 vum Buch 7 vum Code Civil muss de Proprietär dem Locataire bannent sechs Méint nom Enn vum Kalennerjoer - an der Praxis bis den 1. Juli - eng detailléiert jäerlech Opzielung vun den tatsächleche Käschten an der Berechnung vun hire Käschten ofginn. Wann de Locatiounsvertrag Mëtt vum Joer ophält, deckt en den ofgelafene Betrag vum Joer of. Geméiss Artikel 261 kann eng Avance nëmme geholl ginn, wann nei Wueren oder Servicer ausgemaach goufen, oder no enger Opzielung, an all Opzielung nëmmen eng Erhéijung ënnerstëtzt. Artikel 260 erlaabt et all Partei, d' Huurcommissie ze froen , wat ze bezuelen ass.
D'Käschte fir d'Servicer sinn eng Iwwerreechung vun den tatsächleche Käschten, keen Profittzentrum. Verschidde Käschte kënnen iwwerhaapt net als Servicekäschte berechent ginn: Fleegeservicer wéi Iessen oder Alarmdéngschter, a Käschten, déi um Proprietär anstatt um Bewunner falen, wéi zum Beispill d'Grondsteier. Käschten, déi um Bewunner falen, wéi zum Beispill d'Offallsteier, kënnen weidergeleet ginn. D'Hëtztversuergung gëtt separat vum Warmtewet geregelt.
Versuergungskäschten sinn erëm anescht. Wa Wunnengen hir eege Meter hunn, ginn Gas, Waasser a Stroum normalerweis direkt vum Locataire vertraglech oder vum Proprietär geliwwert a baséierend op dem gemoossene Verbrauch; et sinn Käschte fir Versuergungskäschten ( Nuetszoulagen ), keng Servicekäschten. Eng "Gesamtlohn", déi alles an engem Betrag zesummebréngt, kann op Ufro a seng Komponenten opgedeelt ginn.
Nei Reegelen ab dem 1. Januar 2027
De Wet moderniséierung servicekosten trëtt den 1. Januar 2027 a Kraaft , zesumme mam Besluit servicekosten an dem Regeling servicekosten. E ersetzt den aktuellen oppene Wee duerch eng zougemaach Lëscht vun aacht Kategorien vun berechenbare Servicekäschten, bestätegt, datt nëmme tatsächlech Käschte berechent kënne ginn a kee Gewënn geholl gëtt, a leet fest, wéi se berechent ginn. D'Opzielung am Besluit servicekosten ass komplett, an déi lescht Iwwersiicht muss dem Locataire bis den 1. Juli no dem Kalennerjoer, op dat se sech bezitt, erreechen. Gemeinschaftsfitnesszentren a Schwämm falen ausserhalb vun der Lëscht. D'Iwwerpréiwungsbefugnisser vun der Huurkommissioun ginn erweidert. D'Reegele gëllen fir Verträg, déi ab dem 1. Januar 2027 ofgeschloss goufen, an e Vermieter kann se op existent Locatiounsverträg mat der Zoustëmmung vum Locataire uwenden.
Agenturgebühren an d'Verbuet vun Duebelberechnung
De Wet goed verhuurderschap verbitt et Vermieter a Vermietervermittler, duebel Agenturkäschten ze berechnen - andeems se souwuel vum Vermieter wéi och vum Locataire fir déiselwecht Transaktioun eng Tax huelen. Dëst ergänzt déi eeler Regel an den Artikelen 417 an 427 vum 7. Buch vum Code Civil: en Agent, deen fir de Vermieter handelt, huet kee Recht op eng Tax vum Locataire. Wann d'Immobilie selwer am Verméigen vum Agent steet, sollt de Locataire guer näischt bezuelen.
Kontraktkäschten a Schlësselgeld ( sleutelgeld ) däerfen net vum Locataire verrechent ginn. E Vermieter kann eppes berechnen, vun deem de Locataire tatsächlech profitéiert, wéi zum Beispill en Nummsschëld un der Dier, an e Locataire kann Saache vum ausscheedende Locataire zu engem vereinbarte Präis ( overnamekosten ) kafen, awer et ass keng Méiglechkeet, eng Locatiounsgebühr erëm anzeféieren. E Locataire bezilt eng Tax nëmme richteg, wann hien selwer en Agent engagéiert huet, deen onofhängeg vum Vermieter schafft a Wunneng ausserhalb vum Portfolio vun deem Agent fënnt. Taxen, déi am Géigesaz zu dëse Reegele bezuelt goufen, kënnen zréckgefuerdert ginn.
D'Wett goed verhuurderschap doriwwer eraus Depot
D'Gesetz geet ëm méi wéi nëmmen Suen. Artikel 2 setzt national Verhalensregelen fir all Vermieter a Vermittler fest. Si verlaangen vum Vermieter:
- enthalen Diskriminatioun bei der Auswiel vun Locataire, an eng transparent Auswielprozedur benotzen;
- enthalen Intimidatioun, wat d'Drohung enthält, Reparaturen zréckzehalen, Servicer ofzeschneiden oder d'Kautioun ze behalen, fir en Locataire ënner Drock ze setzen;
- de Locatiounskontrakt an engem schrëftlech Accord;
- de Locataire schrëftlech an enger Sprooch informéieren, déi de Locataire versteet, iwwer seng Rechter a Verpflichtungen — wéi d'Kautioun funktionéiert a wéini se zréckbezuelt gëtt, wéi d'Servicekäschte bezuelt ginn, d'Kontaktdetailer vum Proprietär an de kommunale Meldpunkt (den InformatiounspflichtD'Sproochefuerderung ass net op Aarbechtsmigranten beschränkt, sou datt fir en internationale Locataire an der Praxis bedeit, datt d'Informatioun op Englesch muss ginn;
- d'Kautiounslimit an d'Reegele fir Servicekäschte respektéieren a keng duebel Agencekäschte berechnen;
- zousätzlech Reegele respektéieren, wann de Locataire en EU-Aarbechtsmigrant ass, dorënner e Locatiounsvertrag, deen getrennt vum Aarbechtsvertrag ass, an déi erfuerderlech Informatiounen an enger Sprooch, déi den Aarbechter versteet.
Artikel 3 verlaangt vun Vermieter a Vermëttler, déi am Kader vun hirem Geschäftsverméigen verlounen, datt si eng schrëftlech Aarbechtsmethod fir d'Verhënnerung vun Diskriminéierung am Wunnengsberäich hunn, a si publizéieren an uwenden.
De kommunale Meldepunkt an d'Ëmsetzung
Zënter dem 1. Januar 2024 muss all Gemeng eng ... Meldpunkt (Rapport Punkt) no Artikel 4: niddreg-Schwellegrad, gratis an oppe fir anonym Meldungen iwwer ongewollt Verhalen am Zesummenhang mat der Vermietung. Eindhoven an Amsterdam béid bedreiwen een. E Rapport ass keng Fuerderung op Suen - de Meldpunkt wäert Är Kautioun net zréckbezuelen - awer et setzt d'Iwwerwaachungsroll vun der Gemeng an.
D'Duerchsetzung eskaléiert. Eng éischt Verletzung féiert normalerweis zu enger Warnung, an där festgeluecht gëtt, datt eng weider Verletzung zu enger Geldstrof an der Verëffentlechung vun den Detailer vum Täter féiere kann. Widderholl oder eescht Verletzunge kënne mat enger Uerdnung bestrooft ginn, déi mat enger Strof ( leschte ordre dwangsom ) oder administrativer Zwang, souwéi mat Geldstrofe bestrooft gëtt. Artikel 19 vum Wet goed verhuurderschap setzt d'Héichststrof op eng Geldstrof vun der véierter Kategorie fest, déi fir e Vermieter, deen déiselwecht Regel bannent véier Joer nach eng Kéier verstéisst, op déi fënneft Kategorie eropgeet. D'Zomm, déi un all Kategorie gehéiert, ass am Artikel 23 vum hollännesche Strofgesetzbuch (Wetboek van Strafrecht) festgeluecht a gëtt periodesch ugepasst, sou datt déi aktuell Zomm do gelies soll ginn, anstatt aus enger Zuel, déi soss anzwousch zitéiert gëtt, geholl ze ginn. Als leschten Auswee kann d'Gestioun vum Besëtz iwwerhuelen . Geméiss Artikel 5 kann si och eng Vermietungsgenehmegung a designéierte Gebidder verlaangen.
Wéi eng Streck ze huelen
Locataire a Vermieter wielen dacks de falsche Forum a verléieren Méint. Déi dräi Weeër déngen ënnerschiddlechen Zwecker a kënne parallel benotzt ginn.
| Route | Benotzt et fir | Wat et liwwert |
|---|---|---|
| Gemengemeldungspunkt | Verstéiss géint d'Verhalensregelen: ze héich Kautioun, keng schrëftlech Spezifikatioun, keng jäerlech Erklärung, Diskriminéierung, Aschüchterung, duebel Agencekäschten | Iwwerwaachung an Ëmsetzung, inklusiv Warnungen a Geldstrofen. Keng Auszeechnung. |
| Hauskommissioun | Servicekäschten a Virbezuelungen, de Loyerhéicht, Ënnerhaltsdefekter a Gesamtmiete | Eng verbindlech Entscheedung iwwer de Betrag, deen ze bezuelen ass, ausser eng Partei geet viru Geriicht; et gëtt eng kleng Tax |
| Kantonrechter (District Court) | Erëmkréie vun der Kautioun, Schuedenersaz, ëmstridden Ofzich, Réckfuerderung vun onrechtméissegen Taxen, an alles wat ausserhalb vum Kompetenzberäich vun der Huurkommissioun läit | En zwéngbaren Uerteel zur Bezuelung, mat Zënsen a prinzipiell Käschten |
Eng Kautiounsfuerderung gehéiert, wann se net gereegelt ka ginn, virum Ënnerbezierksgeriicht; fir eng Prozedur do ass keen Affekot noutwendeg. Sträitfäll iwwer Servicekäschte sinn den Territoire vun der Huurcommissie a vill méi bëlleg: d'Tax (leges) ass e modeste Fixbetrag fir e Locataire oder aner natierlech Persoun a wesentlech méi héich fir e Vermieter oder aner juristesch Persoun. D'Tariffer ginn duerch e ministerielle Reglement festgeluecht a vun der Huurcommissie publizéiert, also kontrolléiert déi aktuell Zomm do ier Dir Iech bewerbt. No enger Entscheedung vun der Huurcommissie kann eng onzefridden Partei bannent aacht Wochen eng Ukënnegung virum Ënnerbezierksgeriicht areechen ; wann de President eleng decidéiert huet, kann bannent dräi Wochen e Widdersproch ( verzet ) agereecht ginn.
Zäitlimitte
Wat d'Käschte fir d'Servicer ugeet, erlaabt den Artikel 260 vum Buch 7 vum Code Civil eng Ufro un d'Huurcommissie, déi maximal zwielef Méint pro Käschtekategorie ofdeckt, a bannent véieranzwanzeg Méint nom Oflaf vun der Period, an där de Joresofschloss hätt solle geliwwert ginn, gemaach gëtt. Wann Dir dës Zäit verpasst, gëtt de Wee vun der Huurcommissie zou.
Eng Fuerderung op d'Réckbezuelung vun der Kautioun ass eng normal Fuerderung op Leeschtung, ënnerworf der fënnefjäreger Verjährungsfrist am Artikel 307 vum Buch 3 vum Code Civil. Fënnef Joer si generéis, awer Verspéidung kascht Beweiser, also fuerdert d'Bezuelung prompt schrëftlech; eng Fuerderung ënnerbrécht och d'Verjährung.
Praktesch Leedung
Fir Locataire
- Ier Dir ënnerschreift, vergläicht d'Kautioun mat der Basisloun vun zwee Méint a kontrolléiert all Kontrakt-, Administratiouns- oder Locatiounskäschten.
- Insistéiert op e Check-in-Rapport (opnamestaat) vun béide Parteien ënnerschriwwen, datéiert Fotoe vun all Zëmmer maachen an d'Zielerliesungen ophuelen.
- Behält de Beweis vun der Bezuelung vun der Kautioun an all Virausbezuelung vun de Servicekäschten a gitt dem Proprietär Är nei Adress a Bankdetailer schrëftlech, wann Dir fortgitt.
- Schreift den 1. Juli fir d'Käschtenaufsicht vum leschte Joer an, an notéiert d'Fënster vu véieranzwanzeg Méint.
- Wann d'Frist ofleeft, schéckt eng schrëftlech Ufro mat enger kuerzer, kloerer Bezuelungsfrist; wann dat net klappt, mellt Iech beim Meldpunt a berécksiichtegt e Geriichtsverfahren.
Fir Vermieter
- Bréngt Är Dokumenter an d'Rei: e schrëftleche Vertrag, plus e Informatiounsblat mat der Kautioun, de Servicekäschten, Äre Kontaktdetailer an dem Meldpunkt - op Englesch, wann Dir un international Gäscht verlount.
- Huelt ni méi wéi zwee Méint Loyer fir eng nei Locatioun, an däerf den Iwwerschoss net als Tax ëmwandelen.
- Inspektioun um Ufank an um Enn, schrëftlech a léiwer mat der Präsenz vum Locataire.
- Bezuelt bannent véierzéng Deeg zeréck, wann Dir näischt ofzitt; wann Dir ofzitt, bezuelt den onbestriddene Betrag zeréck a schéckt bannent drësseg Deeg eng komplett schrëftlech Opdeelung, mat Rechnungen derbäi. Berechent keng Käschte fir Verschleiung oder reegelméisseg Nei-Dekoratioun.
- Schéckt de jäerleche Bilan bis den 1. Juli, detailléiert a baséiert op de tatsächleche Käschten, a preparéiert Iech op déi zougemaach Lëscht, déi den 1. Januar 2027 a Kraaft trëtt.
Kann e Vermieter an Holland meng Kautioun zréckhalen?
Nëmmen aus limitéierte Grënn: Loyerrückstänn, onbezuelte Servicekäschten, eng vereinbart Energieleistungsgebühr a Schued, deen Dir verursaacht hutt, deen iwwer normal Verschleiung erausgeet. Alles, wat zréckgehale gëtt, muss an enger schrëftlecher Spezifikatioun mat enger kompletter Opdeelung erkläert ginn, déi bannent drësseg Deeg nom Enn vum Locatiounsvertrag geschéckt gëtt. E Vermieter, deen ouni Spezifikatioun oder wéinst Verschleiung zréckhält, ass a Verantwortung.
Wéi vill Kautioun kann e Proprietär verlaangen?
Fir Ofkommes, déi den 1. Juli 2023 oder méi spéit ofgeschloss goufen, net méi wéi dat duebelt vum Loyer - de Loyer ouni Servicekäschten, Nebenkäschten a Miwwelzouschléi. D'Plafong ännert sech mat Ärem Loyer amplaz e fixe Betrag an Euro ze sinn. Wann Dir méi gefrot gouf, braucht Dir den Iwwerbetrag net ze bezuelen a kënnt en zréckfuerderen.
Wéini muss meng Kautioun zréckbezuelt ginn?
Bannent véierzéng Deeg nom Enn vum Locatiounsvertrag, wann de Proprietär näischt ofzitt. Wann de Proprietär ofzitt, ass d'Frist drësseg Deeg an den Ofzuch muss vun enger schrëftlecher Spezifikatioun begleet ginn. Déi méi laang Period ass fir den Ofzuch ze quantifizéieren an ze beweisen, net fir d'Bezuelung ze verréckelen: den onbestriddenen Deel soll trotzdem zréckbezuelt ginn.
Wat wann et kee Kontrollrapport gouf, wéi ech agezunn sinn?
D'Gesetz geet dann dovun aus, datt Dir d'Immobilie an deem Zoustand kritt hutt, an deem se sech um Enn vum Locatiounsvertrag befënnt, sou datt de Proprietär net einfach behaapte kann, datt de Schued Äre Schued ass. De Proprietär kann de Géigendeel ëmmer nach beweisen, andeems hien fréier Fotoen oder d'Beweiser vun engem Entrepreneur benotzt, awer dat ass dacks schwéier. Wa et e signéierte Bericht iwwer d'Aschreiwung gëtt, ass dësen de Richtwäert.
Mäi Propriétaire huet nach ni eng Servicekäschteausso geschéckt. Wat kann ech maachen?
De Proprietär muss bannent sechs Méint nom Enn vum Kalennerjoer, also bis den 1. Juli, eng detailléiert Joresopklärung ofginn. Frot se als éischt schrëftlech un. Wann se net kënnt, oder d'Zuelen falsch ausgesinn, kënnt Dir d'Huurcommissie froen, festzestellen, wat ze bezuelen ass - pro Käschtekategorie, iwwer bis zu zwielef Méint, an bannent véieranzwanzeg Méint nom Oflaf vun der Frist fir d'Opklärung. Dir kënnt de Feeler och beim Meldpunt mellen.
Soll ech bei d'Huurcommissie oder viru Geriicht goen, wat meng Kautioun ugeet?
Viru Geriicht. D'Huurcommissie entscheet a Streidereien iwwer Loyer, Ënnerhalt a Servicekäschten; si entscheet keng Réckbezuelung vun enger Kautioun. Dës Fuerderung geet virum Ënnerbezierksgeriicht, deen e vollstreckbare Uerteel mat Zënsen aussprieche kann. De Propriétaire gläichzäiteg beim Meldepunkt ze mellen, léisst sech dacks lounen, well den Drock vun der Vollzuchsvollstreckung heiansdo d'Bezuelung ouni Prozedur garantéiert.
