Séchert Besëtzer mat Tittelbehalen
Eegentum ass dat ëmfaassendste Recht, deen eng Persoun an engem Gutt kann hunn, laut dem Code Civil. Éischtens, dat heescht, datt anerer d'Besëtzer vun där Persoun respektéiere mussen. Als Resultat vun dësem Recht ass et un de Besëtzer ze bestëmmen wat mat senge Wueren geschitt. Zum Beispill kann de Besëtzer decidéieren, d'Besëtzer vu sengem Wueren un eng aner Persoun duerch e Kafvertrag ze iwwerdroen.
Fir e gültege Transfert muss awer eng Rei gesetzleche Konditiounen erfëllt sinn. D'Conditioun, déi schlussendlech d'Eegeschafte vum Gutt iwwerdréit, ass d'Liwwerung vun deem a Fro, zum Beispill andeems se wuertwiertlech un de Keefer iwwerginn, an net d'Bezuelung vum Akafspräis wéi allgemeng ugeholl gëtt. An anere Wierder, de Keefer gëtt de Besëtzer vum Gutt zum Zäitpunkt vu senger Liwwerung.
Keng Eegentumsrechter ausgemaach
Besonnesch dat hei uewen wäert de Fall sinn wann Dir net mam Keefer ausgemaach hutt wat d'Titelretentioun ugeet. Besonnesch, nieft der Liwwerung, de Kafpräis wéi och d'Dauer, an där d'Bezuelung vum Keefer muss gemaach ginn, sinn am Akafsofkommes ausgemaach. Wéi och ëmmer, am Géigesaz zu der Liwwerung, ass (d'Bezuelung vum) den Akafspräis keng gesetzlech Fuerderung fir den Transfert vum Besëtz. Et ass also méiglech datt de Keefer am Ufank de Besëtzer vun Äre Wueren gëtt, ouni (de ganze Betrag) dofir bezuelt ze hunn. Wäert de Keefer duerno net bezuelen? Da kënnt Dir zum Beispill Är Wueren net einfach zréckfuerderen.
No allem kann den net-bezuelende Keefer einfach dat erfaasst Proprietärsrecht op dat Gutt beruffen an Dir gëtt erwaart datt Dir säi Besëtzerrecht an deem betreffend Artikel dës Kéier respektéiert. An anere Wierder, an deem Fall sidd Dir ouni Är Gutt oder Bezuelung an dofir eidel Hänn. Datselwecht gëlt wann de Keefer wëlles ze bezuelen, awer ier déi tatsächlech Bezuelung stattfënnt, mat enger Faillite konfrontéiert ass. Dëst ass eng onsympathesch Situatioun déi iwwregens evitéiert ka ginn.
Behaaptung vum Titel als virsiichteg Moossnam
No allem ass Präventioun besser wéi Heelen. Dofir ass et schlau déi Méiglechkeeten ze notzen, déi do sinn. Zum Beispill kann de Proprietaire vum Gutt mam Keefer averstane sinn datt d'Besëtzer nëmmen un de Keefer iwwerginn wann bestëmmte Konditioune vum Keefer erfëllt sinn. Esou eng Bedingung kann zum Beispill och mat der Bezuelung vum Akafspräis bezéien a gëtt och Eegentumsbehale genannt. D'Eegeschaftsbehale gëtt am Artikel 3:92 vum hollännesche Code Civil reglementéiert an, wann ausgemaach, huet also den Effekt datt de Verkeefer legal Besëtzer vun de Wueren bleift bis de Keefer de voll ausgemaache Präis fir d'Wuer bezuelt huet.
D'Eegeschaftsbehalen déngt dann als Virsiichtsmoossnam: Bezuelt de Keefer net? Oder wäert de Keefer Faillite konfrontéieren ier hien de Verkeefer bezuelt? An deem Fall huet de Verkeefer d'Recht seng Wueren vum Keefer zréckzefuerderen als Resultat vun der virgeschriwwener Eegentumsbehale. Wann de Keefer net an der Liwwerung vun de Wueren kooperéiert, kann de Verkeefer op d'Saisie an d'Ausféierung vu legale Mëttelen virgoen. Well de Verkeefer ëmmer Propriétaire bliwwen ass, fällt säi Gutt net an d'Insolvenz vum Keefer a kann aus deem Immobilie gefuerdert ginn. Ass d'Bezuelungsbedingung vum Keefer erfëllt? Da geet (nëmmen) d'Besëtzer vum Gutt un de Keefer.
E Beispill fir d'Erhalung vum Titel: Lounkaf
Eng vun den heefegste Transaktiounen, bei deenen d'Parteien d'Eegeschaftsbehale benotzen, ass de Loyer Kaf, oder de Kaf vun, zum Beispill, en Auto op Remboursement, deen am Artikel 7A: 1576 BW geregelt ass. Hire Kaf implizéiert also Kaafen a Verkaafen op Remboursement, woubäi d'Parteien d'accord sinn, datt d'Besëtzer vum verkaafte Wueren net nëmmen duerch d'Liwwerung iwwerdroe gëtt, mä nëmmen duerch d'Erfëllung vun der Konditioun vun der voller Bezuelung vun deem, wat dem Keefer am Akafsofkommes schëlleg ass.
Dëst beinhalt net Transaktioune betreffend all Immobilien an déi meescht registréiert Immobilie. Dës Transaktiounen sinn ausgeschloss duerch Gesetz vum Locatiounspräis. Schlussendlech zielt de Loyer-Kaafschema mat hiren obligatoresche Bestëmmunge fir de Keefer vun zum Beispill engem Auto ze schützen géint en Loyer ze liichtfäerteg ofzehalen, souwéi de Verkeefer géint eng ze eenseiteg staark Positioun vum Keefer .
Effizienz vun der Behalung vum Titel
Fir déi effektiv Operatioun vun der Behalung vum Titel ass et wichteg datt et schrëftlech opgeholl gëtt. Dëst kann am Kafvertrag selwer gemaach ginn oder an engem komplett getrennten Ofkommes. Wéi och ëmmer, d'Erhalen vum Titel gëtt normalerweis an den allgemenge Konditioune festgeluecht. An deem Fall muss et awer am Kapp behalen datt gesetzlech Ufuerderungen iwwer d'allgemeng Bedéngungen erfëllt musse sinn. Méi Informatioun iwwer déi allgemeng Bedéngungen an déi uwendbar gesetzlech Ufuerderunge fannt Dir an engem vun eise fréiere Bloggen: Allgemeng Bedéngungen: wat Dir iwwer se wësse musst.
Et ass och wichteg am Kontext vun der Effektivitéit datt d'Erhale vum Titel fir abegraff ass och gëlteg ass. Zu dësem Zweck mussen déi folgend Ufuerderunge gerecht ginn:
- de Fall muss bestëmmbar oder identifizéierbar sinn (beschriwwen)
- de Fall kann net an en neie Fall agebonne sinn
- de Fall ass vläicht net an en neie Fall ëmgewandelt ginn
Ausserdeem ass et wichteg keng Bestëmmungen iwwer d'Erhalung vum Titel ze enk ze formuléieren. Wat méi enk eng Behaaptung vum Titel formuléiert gëtt, wat méi Risike bleiwen op. Wa verschidde Saache bei de Verkeefer geliwwert ginn, ass et dofir schlau, zum Beispill, fir de Verkeefer de Besëtzer vun all geliwwert Saache ze bleiwen bis de komplette Kafpräis bezuelt ass, och wann en Deel vun dësen Artikele scho vun de Keefer. Dat selwecht gëlt fir d'Wuer vum Keefer an deem d'Wuer vum Verkeefer geliwwert ass, oder op d'mannst veraarbecht ginn. An dësem Fall gëtt dëst och als verlängert Behaaptung vum Titel bezeechent.
Auslännerung vum Keefer ënnerleien dem Zeréckhalen vum Titel als e wichtegen Opmierksamkeetspunkt
Well de Keefer nach net de Proprietaire ass wéinst engem vereinbarten Eegentumsbehale, kann hien am Fong och keen anere legale Proprietaire maachen. Tatsächlech kann de Keefer dat natierlech maachen, andeems d'Wueren un Drëtte verkaaft ginn, wat och regelméisseg geschitt. Iwwregens, no der interner Relatioun mam Verkeefer, kann de Keefer trotzdem autoriséiert ginn d'Wuer ze transferéieren.
A béide Fäll kann de Besëtzer seng Wueren net vun enger Drëtter zréckfuerderen. Ëmmerhin ass d'Eegeschaftsbehale just vum Verkeefer vis-à-vis vum Keefer virgesinn. Zousätzlech kann déi Drëtt Partei, am Kader vum Schutz géint esou eng Fuerderung vum Keefer, op d'Bestëmmung vum Artikel 3:86 vum Code Civil, oder an anere Wierder de gudde Glawe vertrauen. Dat wier nëmmen anescht, wann dës Drëtt Partei d'Eegeschaftsbehälter tëscht dem Keefer an dem Verkeefer wousst oder wousst, datt et an der Industrie üblech ass, datt déi geliwwert Wueren ënner Eegentumsbehale geliwwert ginn an datt de Keefer finanziell krank wier.
Eigentlechtitel ass eng legal nëtzlech awer schwéier Konstruktioun. Et ass dofir schlau en Expert Affekot ze konsultéieren ier Dir an eng Zeréckhale vun der Titel gitt. Hutt Dir mat der Behalung vum Titel ze dinn oder braucht Dir Hëllef beim Ausschaffen? Da kontaktéiert Law & More. At Law & More mir verstinn datt d'Feele vun esou enger Behalung vum Titel oder der falscher Opnam dovun wäitreechend Konsequenze kann hunn. Eis Affekote sinn Experten am Beräich vum Vertragsrecht a si frou Iech duerch eng perséinlech Approche ze hëllefen.
