Déi ganz Welt erliewt am Moment eng Kris op ondenkbar Skala. Dëst bedeit datt d'Regierungen och ausseruerdentlech Moossname mussen huelen. De Schued, deen dës Situatioun verursaacht huet a weiderhi verursaache kann enorm. De Fakt ass datt keen de Moment ass an enger Positioun fir d'Skala vun der Kris ze bewäerten, an och net wéi laang et dauert. Onofhängeg vun der Situatioun, d'Leasing vun de Geschäftsraim sinn nach ëmmer a Kraaft. Dëst werft verschidde Froen. An dësem Artikel wëlle mir e puer Froen äntweren, déi mam Locataire oder Verantwortleche vu Geschäftsraim kënnen entstoen.
Bezuelung vum Loyer
Musst Dir nach ëmmer de Loyer bezuelen? D'Äntwert op dës Fro hänkt vun den Ëmstänn vum Fall of. Op alle Fall mussen zwou Situatiounen ënnerscheeden. Als éischt, Geschäftsraim, déi net méi fir Geschäftszwecker benotzt kënne ginn, zum Beispill Restauranten a Caféen. Zweetens, et gi Geschäfter déi nach ëmmer oppe kënnen, awer déi wielen hir Dieren selwer zou ze maachen.
Den Notzer ass gezwonge Loyer ze bezuelen op der Basis vum Locatiounsaccord. Wann dëst net geschitt, ass et e Verstouss géint d'Kontrakt. Elo stellt d'Fro op, kann et Force Majeure sinn? Vläicht ginn et Accorden am Locatiounsvertrag iwwer d'Ëmstänn ënner wéi eng Force majeure kann zoutreffen. Wann net, gëlt d'Gesetz. D'Gesetz seet datt et Force Majeure ass wann de Locataire net verantwortlech ka fir Net-Anhale verantwortlech gemaach ginn; An anere Wierder, et ass net dem Schäfferot hir Schold, datt hien de Loyer net kann bezuelen. Et ass net kloer, ob den Versoen, d'Verpflichtungen ze treffen wéinst dem Coronavirus a Force Majeure. Well et kee Precedent fir dëst ass, ass et schwéier ze beurteelen wat d'Resultat an dësem Fall wäert sinn. Wat awer eng Roll spillt ass den heefeg gebrauchte ROZ (Immobilienrot) Kontrakt an dëser Aart vun Locatiounsverhältnisser. An dësem Kontrakt ass eng Fuerderung fir Rentreduktioun als Standard ausgeschloss. D'Fro ass ob en Verkeefer dëse Standpunkt an der aktueller Situatioun raisonnabel kann erhalen.
Wann den Notzer huet säi Buttek zoumaachen, wäert d'Situatioun anescht sinn. Wéi och ëmmer, et ass de Moment keng Obligatioun et ze maachen, d'Realitéit ass datt et manner Besucher an dofir manner Gewënn sinn. D'Fro ass ob d'Ëmstänn ganz op Käschte vum Locataire sollte sinn. Et ass net méiglech eng kloer Äntwert op dës Fro ze ginn, well all Situatioun ass anescht. Dëst muss vu Fall zu Fall evaluéiert ginn.
Onerwaart Ëmstänn
Souwuel den Notzer wéi och de Besëtzer kënnen onvirgesinn Ëmstänn opruffen. Allgemeng ass eng Wirtschaftskris am Numm vum Entrepreneur verantwortlech, awer an de meeschte Fäll kann dëst wéinst der Corona Kris anescht sinn. D'Moossname vun der Regierung ëmgesat kënnen och berécksiichtegt ginn. Eng Fuerderung op Basis vun onerwaarde Ëmstänn gëtt d'Méiglechkeet de Loyer vum Geriicht ze änneren oder annuléieren. Dëst ass méiglech am Fall datt en Notzer net méi raisonnabel kann zur Fortsetzung vum Vertrag gehal ginn. Geméiss d'parlamentaresch Geschicht muss e Riichter mat Zefriddenheet an dëser Saach handelen. Mir sinn elo och an enger Situatioun wou d'Geriichter och zou sinn: et wäert also net einfach sinn eng Uerteel séier ze kréien.
Mangel an der Locatioun
De Locataire kann eng Reduktioun vum Loyer oder Kompensatioun ufroen am Fall vun engem Mangel. E Mangel an der Immobilie vun der Immobilie oder all aner Bedéngungen resultéiert datt de Locatiounspräis net deen e Locataire beim Ufank vum Locatiounsaccord berechtegt hat. Zum Beispill kann e Mangel sinn: Konstruktionsfeeler, e Leckendach, Schimmel an Onméiglechkeet eng Exploitatiounsgenehmegung ze kréien wéinst dem Fehlen vun engem Noutausgang. Geriichter si meeschtens net erfreelech ze beurteelen datt et eng Ëmstänn ass, déi muss fir de Kont vum Landbesëtzer sinn. Op alle Fall, aarm Geschäft wéinst der Verontreiung vun engem Public ass keng Ëmstänn, déi dem Landbesëtzer solle verrechent ginn. Dëst ass en Deel vum Entrepreneursrisiko. Wat och eng Roll spillt ass datt a ville Fäll de gelount Immobilie nach ka benotzt ginn. Dofir gi méi Restauranten, liwweren oder hir Iessen als Alternativ opgeholl.
D'Exploitatiounsflicht
Déi meescht Locatioune vu Geschäftsraim enthalen eng Operatiounsflicht. Dëst bedeit datt de Notzer muss de gelounte Geschäftsraim benotzen. A speziellen Ëmstänn kann d'Verflichtung ausnotzen aus dem Gesetz entstoen, awer dëst ass net ëmmer de Fall. Bal all Hausbesëtzer vu Geschäfts- a Bürosgebaier benotze vun de ROZ Modeller. Déi allgemeng Bestëmmunge verbonne mat den ROZ Modeller soen datt den Notzer de gelount Raum "effektiv, komplett, richteg a perséinlech" benotzt. Dëst bedeit datt de Locataire mat enger Operatiounsflicht besteet.
Bis elo gëtt et keng allgemeng Regierungsmesure an Holland fir d'Bestätegung vun engem Akafszentrum oder Büroraum. Wéi och ëmmer, d'Regierung huet ugekënnegt datt all Schoulen, Iessen an Drénken Etablissementer, Sport- a Fitnesscluben, Saunaen, Sexcluben a Kaffi Geschäfter solle ganz Land zougemaach bleiwen bis op weider Erkenntnes. Wann e Locataire op Optrag vun der Regierung verpflicht ass de Mietwunneng zou ze maachen, ass de Notzer net haftbar dofir. Dëst ass eng Ëmstänn déi, no der aktueller nationaler Situatioun de Locataire net verantwortlech soll ginn. Ënnert den allgemenge Bestëmmungen ass den Notzer verflicht och d'Regierungsinstruktiounen ze verfollegen. Als Patron ass hien och verflicht e séchert Aarbechtsëmfeld ze garantéieren. Dës Obligatioun entsteet andeems d'Mataarbechter net de Risiko vu Kontaminatioun vum Coronavirus ausschwätzen. Ënnert dësen Ëmstänn kann de Besëtzer net de Locataire forcéieren ze operéieren.
Duerch d'Gesondheetsariichtung vun de Mataarbechter an / oder de Cliente gesi mer datt Locatairen selwer wiele fir och de Mietwunneng fräiwëlleg zou ze maachen, och wa se vun der Regierung net instruéiert goufen. Ënnert den aktuellen Ëmstänn, si mir der Meenung, datt d'Haaptbesëtzer net kënnen eng Fuerderung ofleeën fir d'Verpflichtung ze bezuelen, Bezuelen vu Geldstrofen oder Schuedensersécherung. Baséierend op Rationalitéit a Fairness, souwéi der Verpflichtung fir de Schued vum Deel vum Locataire sou vill wéi méiglech ze limitéieren, mir fannen et schwéier virzestellen datt en Hausbesëtzer géint eng (temporär) Zoumaache wäert protestéieren.
Eng aner Notzung vun der Locatioun
Fir Iessen a Gedrénks Ariichtungen sinn de Moment zou. Wéi och ëmmer ass et erlaabt ëmmer Liewensmëttel z'ënnerhuelen an ze liwweren. Awer e Locatiounsaccord liwwert déi meescht vun der Zäit eng strikt Zweckpolitik; wat mécht Pickup anescht aus engem Restaurant. Als Resultat kann e Locataire géint de Locatiounsaccord handelen an - eventuell - Geldstrofe verfeelen.
An der aktueller Situatioun huet jiddereen eng Pflicht fir säi Schued sou vill wéi méiglech ze limitéieren. Mat der Ëmstellung op eng Pick / Liwwerung Funktioun entsprécht en Notzer. Ënnert dësen Ëmstänn ass et an all Grondbarkeet schwéier de Standpunkt ze verdeedegen datt dëst am Géigesaz zum vertraglechen Zweck ass. Tatsächlech ass en Verkeefer méi wahrscheinlech eng Fuerderung vum Locataire ze hunn, wann den Notzer net alles a senger Kraaft maacht fir säi Geschäft ze halen fir de Loyer ze bezuelen.
Konklusioun
An anere Wierder, jiddereen ass verpflicht hir Schued sou vill wéi méiglech ze limitéieren. D'Regierung huet scho wäit Moossname bekannt gemaach fir Entrepreneuren ze hëllefen an hire finanziellen Drock ze reduzéieren. Et ass recommandéiert d'Méiglechkeeten vun dëse Moossnamen ze benotzen. Wann en Locataire refuséiert dat ze maachen, kann et als schwéier ugesi ginn d'Verloschter un de Besëtzer weiderzeginn. Dëst gëllt och vice versa. Mëttlerweil hunn d'Politiker och d'Besëtzer opgeruff de Loyer iwwer déi kommend Period ze moderéieren, sou datt de Risiko gedeelt gëtt.
Och wann de Locataire an de Besëtzer eng kontraktuell Bezéiung mateneen hunn an de Prinzip 'e Deal ass en Deal'. Mir recommandéiere mateneen ze schwätzen a kucken op d'Méiglechkeeten. D'Notzer an d'Hausbesëtzer kënnen sech géigesäiteg an dësen aussergewéinlechen Zäiten treffen. Iwwerdeems de Locataire keen Akommes huet wéinst der Fermeture, ginn d'Käschte vum Bauerebesëtzer och weider. Et ass am Interessi vu jidderengem datt béid Geschäfter dës Kris iwwerliewen an iwwerwannen. Dëse Wee kann de Locataire an de Landbesëtzer averstane sinn datt de Loyer temporär deelweis bezuelt gëtt an de Mangel wäert opgefaange ginn wann d'Geschäftshaus nei opgeet. Mir musse géigesäiteg hëllefen, wou et méiglech ass, an nieft der Verloschter profitéiere se net vu Faillite Locatairen. No allem ass en neie Locataire an dësen Zäiten net einfach fonnt. Wat och ëmmer e Choix maacht, maacht net fléissend Entscheedungen a loosst eis Iech iwwer d'Méiglechkeeten beroden.
Kontakt
Well déi aktuell Situatioun sou onberechenbar ass, kënne mir eis virstellen datt dëst vill Froen fir Iech ka stellen. Mir halen d'Entwécklungen opmierksam a freeën eis Iech iwwer de leschten Zoustand informéiert ze halen. Wann Dir Froen zu dësem Artikel hutt, dann zéckt net fir Affekote vun ze kontaktéieren Law & More.